Planejamento de manutenção para sistemas de aquecimento: regulamentos, exemplos de contratos

O funcionamento normal do sistema de aquecimento depende de muitos fatores - materiais e componentes corretamente selecionados, a conformidade dos seus parâmetros com as características da casa. Mas mesmo o circuito mais confiável perde seu desempenho com o tempo. Portanto, a manutenção oportuna dos sistemas de aquecimento deve ser realizada: regulamentos, exemplos de contratos dos quais são elementos obrigatórios de todo o sistema.

Princípios de operação de aquecimento

Para cada proprietário de uma casa ou apartamento particular, mais cedo ou mais tarde surge a questão - celebrar um contrato para a manutenção de sistemas de aquecimento ou realizar todas as obras por conta própria. A resposta depende em grande parte da complexidade do esquema, das características de seus elementos e do tempo livre pessoal, bem como da "habilidade" técnica do dono da casa.

Qualquer contrato de manutenção de um sistema de aquecimento é um custo financeiro adicional. Portanto, a decisão de assiná-lo deve ser equilibrada. Para fazer isso, você precisa ser guiado pelos seguintes fatores:

• Oportunidade financeira. O custo de manutenção depende da complexidade do sistema e das responsabilidades do contratante. Você pode escolher o pacote "mínimo", que inclui a eliminação de emergências e o procedimento para iniciar o aquecimento antes da estação de aquecimento;
• É melhor que a instalação e manutenção dos sistemas de aquecimento sejam realizadas pela mesma empresa. Assim, você pode não apenas otimizar custos, mas também obter um sistema de alta qualidade. Será do interesse do contratante fazer tudo corretamente, de acordo com as recomendações de especialistas e documentos regulamentares;
• O princípio de aquecimento do refrigerante. Quanto mais complexo for o equipamento, mais caro será o serviço de aquecimento de uma casa de campo. Isso é especialmente verdadeiro para bombas de calor, coletores solares e outras fontes alternativas de energia.

Somente após esta análise pode-se tomar uma decisão sobre como solicitar um serviço de aquecimento. Mas mesmo com uma abordagem integrada, o proprietário deve conhecer as principais etapas de sua implantação.

A eficiência de um sistema de aquecimento depende diretamente de sua complexidade. Portanto, você precisa escolher o "meio de ouro" para minimizar os custos de manutenção.

Programação de manutenção de aquecimento

A manutenção profissional dos sistemas de aquecimento começa com o agendamento das atividades operacionais. Depende diretamente do esquema e da complexidade dos elementos instalados. Se o trabalho envolver dispositivos automáticos para regular a temperatura do refrigerante, então testes adicionais de seu trabalho devem ser realizados.

Mas, independentemente disso, há uma série de medidas, cuja implementação está incluída na manutenção obrigatória do aquecimento:

• Inspeção visual de dutos para detectar vazamentos e danos - uma vez por mês;
• Verificar o estado dos elementos-chave - bombas, válvulas, termômetros e manômetros, dispositivos de automação. Realizado pelo menos uma vez por semana;
• A manutenção oportuna dos radiadores de aquecimento deve ser feita antes de cada estação de aquecimento;
• Retirada dos bujões de ar - a cada troca do refrigerante, após a eliminação de emergências ou manutenção de baterias e caldeiras de aquecimento;
• Manutenção total do sistema de aquecimento do edifício - antes do comissionamento ou após grandes reparos ou modernização.

Idealmente, o cronograma é baseado no desempenho de cada componente. Para isso, é necessário estudar as instruções de uso e as características fornecidas pelo fabricante. Com base nesses dados, um cronograma de manutenção ideal para o sistema de aquecimento pode ser traçado.

A tabela temporária deve levar em consideração possíveis mudanças nos fatores externos - temperaturas externas, qualidade da energia, etc. Com base nisso, é necessário fazer ajustes na programação do serviço.

Selecionando um empreiteiro responsável

Se você precisa escolher uma empresa responsável pela manutenção do aquecimento de uma casa de campo, você precisa seguir regras simples. O principal deles é um longo tempo de atuação neste mercado de serviços. Avaliações de clientes também são importantes. Mas aqui é importante determinar se eles são reais ou "feitos sob medida", o que nem sempre é possível. Em primeiro lugar, é necessário prestar atenção às cláusulas do contrato de manutenção de sistemas de aquecimento.

A lista de serviços pode ser diferente e depende diretamente da complexidade do esquema e de seu desempenho. Tudo isso deve ser levado em consideração no contrato de manutenção do sistema de aquecimento. Recomenda-se descrever todos os componentes e suas características em um apêndice separado.

O principal ponto do acordo é a manutenção e controle da caldeira. A maioria dos problemas surge com os modelos a gás, pois seu funcionamento depende da qualidade do combustível. Portanto, a lista de medidas para a manutenção de sistemas de aquecimento deve incluir os seguintes itens:

• Procedimentos para regular os parâmetros do queimador da caldeira aos valores requeridos;
• Controle de qualidade de tração. Para fazer isso, é necessário verificar periodicamente o estado da chaminé;
• Testar o trabalho do grupo de segurança, incluindo a manutenção dos radiadores de aquecimento - remoção das travas de ar, teste de pressão após enchimento do sistema com refrigerante, etc .;
• Substituição qualificada de elementos defeituosos. É importante determinar o grau de sua capacidade de manutenção;
• Horário de saída da equipe de atendimento a partir do momento do recebimento da solicitação;
• Despesas com componentes para substituição dos defeituosos. É melhor perguntar com antecedência o custo dos elementos de aquecimento possíveis.

Para realizar a instalação e manutenção de alta qualidade de sistemas de aquecimento complexos com suas próprias mãos, você precisará de muito esforço, tanto temporário quanto financeiro. Portanto, é recomendável utilizar os serviços de empresas especializadas.

Para reduzir o custo de manutenção, é possível negociar antecipadamente as situações que se enquadram no contrato de manutenção do aquecimento. Mas você precisa estar preparado para custos adicionais se os especialistas da empresa forem envolvidos em trabalhos que não estão incluídos no contrato.

Serviço de aquecimento faça você mesmo

Muitas vezes, após a elaboração de um regulamento profissional para a manutenção do sistema de aquecimento, os proprietários decidem realizar alguns deles por conta própria. Nem sempre é possível fazer isso corretamente, o que acarreta altos custos e problemas adicionais.

É possível decidir sobre a possibilidade de auto-manutenção do sistema de aquecimento somente após uma análise detalhada dos possíveis problemas. Com base na experiência dos profissionais, identificou-se uma série de atividades operacionais que podem ser realizadas manualmente.

Serviço de radiador

Freqüentemente, as baterias não estão incluídas no contrato de manutenção de aquecimento. O máximo com que um consumidor pode contar é a substituição de um radiador defeituoso por um novo. Portanto, é necessário traçar um cronograma com antecedência para eventos obrigatórios, que inclui os seguintes pontos:

• Inspeção visual da bateria. Controle da distribuição uniforme do calor em toda a sua superfície;
• Autosserviço oportuno de radiadores no sistema de aquecimento - removendo os tampões de ar usando um guindaste Mayevsky, pintando a superfície para proteger contra a corrosão;
• Controle de operação de desvio - válvulas de retenção.

Tudo isso pode ser feito por conta própria, sem celebrar um contrato de serviço de aquecimento. Juntamente com a observância dos regulamentos para o controle técnico do estado do sistema, medidas simples reduzirão a probabilidade de emergências.

A frequência de manutenção do sistema de aquecimento, e em particular dos radiadores, depende da sua instalação inicialmente correta. Durante este trabalho, a tecnologia de instalação deve ser observada.

Reparando vazamentos temporariamente

O que fazer se o tubo de aquecimento estourar inesperadamente? O primeiro é desligar o fornecimento de refrigerante nesta área. É importante que a temperatura da água em outras partes do sistema não aumente. Em seguida, você deve instalar a braçadeira temporária e fazer a manutenção do resto do sistema de aquecimento.

Na maioria das vezes, uma grande quantidade de ar entra na tubulação durante um vazamento. Portanto, você deve realizar as seguintes ações:

• Verifique o funcionamento do grupo de segurança - respiradouro e válvula de drenagem;
• Adicione um refrigerante ao sistema, tendo previamente desparafusado as torneiras Mayevsky dos radiadores;
• Espere até que os bloqueios de ar saiam e feche o abastecimento de água.

Esse trabalho não está incluído na manutenção do sistema de aquecimento de um chalé. Mas você precisa estar sempre pronto para realizar reparos imediatos. Para isso, deve-se adquirir um conjunto de braçadeiras para tubos e, no próprio esquema, prever a possibilidade de corte do fornecimento de refrigerante nas áreas mais críticas.

O que mais você precisa saber para manutenção de alta qualidade de sistemas de aquecimento, além de regulamentos e exemplos de contratos? Não confie apenas nos representantes da empresa de serviços. O dono da casa deve sempre ter um conjunto mínimo de ferramentas e materiais para realizar pelo menos reparos temporários. Sobre a questão de sua configuração, você pode consultar a organização com a qual um contrato de serviço foi celebrado.

Como exemplo, você pode assistir ao vídeo, que descreve o procedimento para verificar o funcionamento de uma caldeira de aquecimento a gás: