Aproape toată lumea visează să dețină o clădire rezidențială, dar viitorului dezvoltator îi este adesea frică de costuri inaccesibile. Vă puteți apropia visul de realitate construind o casă cu propriile mâini, ceea ce va reduce semnificativ estimarea. Pentru a pune în aplicare ideea, trebuie să vă evaluați în mod sensibil abilitățile și starea fizică. Construcția unei case se realizează conform unui singur algoritm, care trebuie studiat și urmat. Cunoștințele acumulate vor ajuta la controlul muncii specialiștilor angajați, dacă vor fi implicați în orice stadiu.
Selectarea proiectelor și documentele de construcție
Construiți o casă pe cont propriu începe cu planificarea. Scopul preconizat al locuințelor și utilizarea sa în diferite perioade ale anului afectează alegerea proiectului, costurile financiare și timpul de construcție.
Când cumpărați o soluție gata făcută sau o faceți într-un birou de arhitectură, luați în considerare:
- Numărul maxim de rezidenți permanenți și pentru o familie tânără există planuri pentru nașterea copiilor. O cameră separată este prevăzută pentru fiecare membru al familiei și potențialii oaspeți.
- Nevoia unei băi la fiecare etaj al clădirii, care este deosebit de importantă pentru copii și vârstnici.
- Un set complet de încăperi utilitare - bucătării, cuptoare, depozite, dulapuri. Atelierele și un garaj se află în casă, în anexă sau în clădiri separate.
- Capacitatea de a se conecta la rețelele centralizate de alimentare cu apă, canalizare, rețeaua de gaz a așezării - aceasta determină aspectul și compoziția spațiilor de birouri.
- Preferințele dezvoltatorului cu privire la forma arhitecturală și design.
- Locația site-ului, configurația acestuia, cerințele documentelor de urbanism din așezare.
După determinarea nevoilor, ei încep să fabrice proiectul și să obțină o autorizație de construire.
Înainte de proiectare, ei sunt familiarizați cu cerințele Planului de dezvoltare și utilizare a terenurilor (PLZ), care pot diferi în fiecare localitate. Documentul limitează înălțimea clădirilor, distanța de la clădiri la siturile sau drumurile învecinate, uneori există cerințe obligatorii pentru materialul de construcție al pereților, forma acoperișului etc.
Asigurați-vă că țineți cont de regulile de incendiu care reglementează disponibilitatea pasajelor pentru echipamente speciale, distanțele minime de clădiri de diferite materiale de construcție.
Nerespectarea cerințelor poate servi drept motiv pentru refuzul autorității de supraveghere atunci când acceptă locuințe pentru exploatare și la înregistrarea drepturilor de proprietate. În cazul unor încălcări semnificative, instanța poate obliga dezvoltatorul să demoleze obiectul.
Pentru a obține o autorizație de construire, este necesar un proiect aprobat. Documentul poate fi cumpărat alegând din mostre gata făcute sau comandat de la un birou de arhitectură. Costul poate varia de la 10 mii la 200 mii ruble.
Etape de construcție
După obținerea permisiunii de la autoritățile locale, începe lucrările.
Construiți o casă de la zero, faceți-o singur pas cu pas:
- dispunerea zonei alocate;
- conectarea șantierului unei clădiri rezidențiale la rețeaua electrică și alimentarea cu apă;
- amenajarea fundației;
- construcția de pereți și acoperișuri;
- ridicarea partițiilor interne;
- instalarea sistemelor de ventilație;
- instalarea ferestrelor și ușilor;
- sunetul, căldura și impermeabilizarea fiecărui element structural;
- producția de cabluri electrice;
- introducerea comunicațiilor în casă;
- racordarea încălzirii, alimentării cu apă și canalizare;
- punând casa în funcțiune.
Secvența operațiunilor poate varia în funcție de condițiile climatice și de disponibilitatea structurilor individuale de construcție. De exemplu, vara, rețelele electrice sunt așezate fără a aștepta instalarea ferestrelor.
Pregatirea locului
Construcția începe cu lucrări de terasament și excavare.
Dacă este planificat un subsol, acestea prevăd posibilitatea de a transporta solul scos din groapă în afara amplasamentului.
Un strat de sol fertil este depozitat într-un loc care nu va fi contaminat cu deșeuri de construcții - cărămidă spartă, fragmente de dale de podea, exces de beton. În viitor, terenul va fi necesar pentru umplerea amplasamentului.
Pe solurile argiloase, se introduce sol fertil și acest strat este luat în considerare la alegerea înălțimii fundației și subsolului.
Vegetația este îndepărtată de pe site, copacii sunt dezrădăcinați.
Lucrările se efectuează pe timp uscat. Dacă există murdărie pe șantier, asigurați-vă un loc pentru spălarea echipamentelor speciale (roți) la punctele de ieșire către drumurile publice. În caz contrar, dezvoltatorul se confruntă cu penalități.
Pământul din groapă este folosit pentru nivelarea amplasamentului, umplerea gropilor.
Respectând toate normele pentru liniile de la vecini și drumurile publice, acestea marchează amplasamentul și groapa de fundație.
Conectarea comunicațiilor
Locația casei pe site este aleasă astfel încât să fie la o distanță minimă de rețele și comunicații.
În procesul de conectare la gaz, apă, electricitate, organizația furnizoră va pregăti un act de delimitare a bilanțului. Toate echipamentele situate pe teritoriul proprietarului îi aparțin. Reparațiile și întreținerea vor trebui, de asemenea, efectuate pe cheltuiala lor.
Panta țevilor de canalizare trebuie să fie de 3 cm pe metru de lungime a țevii. Și dacă construiți o casă cât mai departe de autostradă, va trebui să instalați pompe suplimentare.
Distanța de la rețele va suporta costuri suplimentare în timpul instalării inițiale.
În orice construcție, este necesar să aveți apă pentru pregătirea soluțiilor și electricitate pentru iluminat și alimentarea sculelor electrice.
Aceștia achiziționează un generator de gaz cu o capacitate de cel puțin 3 kW sau instalează un stâlp și conectează electricitatea, întocmind documentația pentru șantierul unei clădiri rezidențiale conform unei proceduri simplificate.
Problema apei este rezolvată prin conectarea temporară la un sistem centralizat de alimentare cu apă, săparea unei fântâni sau forarea unei fântâni. Cea mai scumpă modalitate este să vă aprovizionați cu apă.
Selectarea și amenajarea fundației
Construirea unei case de la zero cu propriile mâini începe cu aranjarea bazei.
Fundațiile sunt comune în ingineria civilă:
- bandă superficială sau superficială;
- bandă adâncă;
- teanc;
- columnar;
- dală.
Tipurile de centuri sunt împărțite în blocuri de beton monolit și prefabricat.
Fundația este aleasă pe baza compoziției mecanice și a caracteristicilor solului, a situației hidrologice (nivelul apei subterane), a masei totale și a configurației clădirii.
Cel mai comun tip de fundații pentru case private este o centură încastrată:
- vă permite să echipați un subsol complet sau subsol;
- va rezista la masa oricărei case;
- simplă ca proiectare, nu necesită utilizarea unor echipamente speciale în timpul construcției, cu excepția săpării unei gropi;
- tehnologic și disponibil în instalație pentru cei care construiesc o casă cu propriile mâini.
Pe terenurile cu un nivel ridicat de apă subterană, sunt amenajate fundații de grămadă sau de lespezi.
Un calcul complet se face pe baza studiilor geologice, forarea gropilor de control.
După turnare, betonul capătă rezistență maximă în termen de 28 de zile, moment în care sarcinile maxime sunt inacceptabile. Timpul de așteptare înainte de începerea construcției zidurilor poate fi petrecut pentru amenajarea amplasamentului, de exemplu, construirea unui gard.
Construirea unei case box
Construcția pereților DIY este disponibilă pentru majoritatea dezvoltatorilor - abilitățile sunt dobândite rapid.
Există case cu ziduri solide (monolitice) și clădiri încadrate.
Materiale populare pentru pereții monolitici:
- cărămidă - silicat, finisare, ceramică;
- blocuri de spumă cu silicat de gaz sau beton gazat;
- cherestea, bușteni rotunzi, cherestea;
- beton celular, beton de lut expandat ușor pentru pereți turnați;
- cofraj permanent.
Casele prefabricate cu cadru câștigă popularitate, ale căror pereți exteriori sunt realizați din plăci orientate (OSB, OSB), panouri SIP, plăci aglomerate din ciment, placaj, siding.
Pereții interiori sunt finisați cu gips-carton, foi OSB, placaj, clapă sau alte materiale din tablă.
Membranele de izolare, vapori și hidroizolante sunt plasate între straturile exterioare și interioare.
Opțiunile de finisare exterioară pot fi:
- tencuială și vopsire;
- sisteme de fațadă umede și ventilate.
Alegerea depinde de proiect și soluția de proiectare, ținând cont de condițiile climatice.
Configurația acoperișului depinde de regiunea de reședință, de vânt și de zăpadă din timpul anului. Acoperișul poate fi plat sau înclinat.
Prima opțiune este mai ieftină, mai puțin afectată de vânt, dar va necesita costuri și eforturi semnificative pentru impermeabilizarea și izolarea etajului superior. În plus, zăpada nu se rostogolește singură de pe un astfel de acoperiș. Va trebui îndepărtat regulat manual, deoarece în unele regiuni masa de zăpadă poate ajunge la 150 kg / m² de suprafață.
Pentru a scurge apa, trebuie prevăzut un sistem special de conducte.
Acoperișurile înclinate pot avea una sau mai multe pante, a căror locație în raport cu punctele cardinale este aleasă pe baza trandafirului vântului.
Alegerea unui design de casă, ia în considerare posibilele opțiuni de proiectare a acoperișului:
- una sau două pante;
- șold, șold și jumătate de șold;
- multi-fronton;
- combinate de mai multe tipuri.
Structura acoperișurilor înclinate include căpriori, văi, stâlpi de prindere, suspendate sau de sprijin, acoperire exterioară.
Acoperișurile înclinate au un cost mai scump și sunt mai dificil de echipat. Alegerea pantei corecte permite zăpezii să se rostogolească liber, reducând în același timp sarcina de pe acoperiș.
Următorul este utilizat ca acoperire externă:
- materiale de acoperiș din ardezie, tablă polimerică;
- oțel, cupru, aluminiu;
- zona zoster;
- Zoster "flexibil".
La amenajarea acoperișului, este necesar să folosiți echipamente de siguranță care să excludă căderile de la înălțime.
Partiții interne
Pereții care împart spațiile interioare trebuie să fie puternici, rezistenți la deteriorări mecanice și să asigure izolare fonică.
Materialul este:
- cărămizi din silicat sau ceramică, finisate cu tencuială;
- blocuri de spumă de orice compoziție;
- produse din lemn - căptușeală, cherestea, blocuri etc .;
- gips-carton sau ghips-carton.
Ca decor, se utilizează tapet, tencuială, pictură, căptușeală, panouri MDF, PAL laminat.
Uși și ferestre
Materialul produselor este ales pe baza funcționalității și designului. Ferestrele și ușile pot fi din lemn, plastic, metal.
Instalarea ușilor și ferestrelor se efectuează numai după contracția finală a clădirii, care poate dura până la 7 luni. Pentru a nu întrerupe decorarea interioară, sunt instalate structuri temporare ieftine din lemn, care vor proteja interiorul de precipitații, curenți, pătrunderea animalelor și a persoanelor neautorizate.
Cablare
Orice dezvoltator este capabil să realizeze cabluri electrice. Este necesar să urmați cu strictețe proiectul și să cumpărați produse de cablare de înaltă calitate.
O atenție deosebită este acordată calității cablurilor sau firelor. Produsele fabricate în conformitate cu condițiile tehnice (TU) pot avea o secțiune transversală cu 25-30% mai mică decât GOST - analogii lor. Aceasta nu este o înșelăciune, ci toleranțe legale.
Achiziționează fire de cupru sau aluminiu cu o secțiune transversală nu mai mică decât cea prevăzută în proiect.
Pe baze ignifuge, cablajul este ascuns cu tencuială.
Cablajul deschis cu ajutorul cablului este permis.
Cablul diferă de firul cu izolație dublă necombustibilă. Într-un fir cu două împletituri, unul poate fi făcut din material combustibil. Utilizarea acestor produse neprotejată este periculoasă la incendiu.
În casele-cadru realizate din materiale combustibile, rețeaua electrică trebuie ascunsă în țevi ignifuge, iar în interiorul pereților numai în cele metalice.
La achiziționarea echipamentelor de comutare și protecție, produsele sunt achiziționate numai cu o valoare nominală conform proiectului. Dacă instalați RCD-uri, difavtomate sau întreruptoare cu o valoare mai mică, vor apărea declanșări de suprasarcină. O evaluare mai mare poate provoca un incendiu - firul se va aprinde înainte de declanșarea întrerupătorului.
Comunicare inginerească
Este necesar să proiectați comunicațiile în avans, înainte de a aranja fundația. În caz contrar, găurile tehnologice vor trebui tăiate în beton armat monolitic, care necesită multă muncă.
Organizația de aprovizionare (canal de apă, rețele electrice, gorgaz etc.) emite condiții tehnice pentru conexiuni și aprobă proiectul. De asemenea, se conectează la rețelele de acasă.
Cablarea internă a rețelei electrice și alimentarea cu apă sunt permise să se realizeze independent.
Pentru lucrul cu echipamente de gaz, trebuie să fie implicată o organizație autorizată. La proiectare, merită să calculați în avans costul și să aflați dacă există o conectivitate fizică.
În unele cazuri, ele echipează un sistem de canalizare individual, fac o fântână de alimentare cu apă. Există multe companii pe piață care oferă instalarea rezervoarelor de gaz - instalații individuale de stocare a gazului.
Ventilație și încălzire
Sistemul de ventilație este realizat în etapa de construcție a pereților exteriori sau interni - în acest caz, este posibil să ascundeți canalele din pereți. În plus, există opțiuni pentru instalarea conductelor de ventilație sub tavane false.
Cea mai ieftină și mai convenabilă opțiune pentru încălzirea și alimentarea cu apă caldă este un cazan pe gaz. Dacă gazul principal nu este disponibil, acestea sunt încălzite cu boilere de electricitate sau combustibil solid.
Decizia de a utiliza un anumit tip de combustibil se ia după un calcul complet al costurilor de instalare și funcționare.
Punerea în funcțiune a obiectului
Intrarea în proprietate și încheierea de contracte depline cu organizațiile furnizoare, în cele mai multe cazuri, este posibilă numai după punerea în funcțiune a casei.
Se creează o comisie, a cărei componență este determinată de guvernele locale cu implicarea obligatorie a serviciilor sanitare și epidemiologice și a autorităților de pompieri.
Până în momentul livrării, este necesar să se păstreze toate certificatele de conformitate pentru materialele de construcție.
Mulți proprietari de terenuri sunt capabili să construiască o casă cu propriile mâini, doar unele tipuri de muncă necesită o licență sau abilități speciale. Este necesar să abordați cu atenție proiectarea. Ei aleg tipul de clădire, cea mai mare parte a lucrărilor în timpul construcției pe care dezvoltatorul le poate desfășura independent.
