Este posibil să construiți un garaj la marginea parcelei cu strada

Un garaj este o clădire destinată întreținerii unei mașini, motociclete, materiale și echipamente necesare pentru întreținerea vehiculelor. Amplasarea unui astfel de obiect pe site este reglementată de un set de reguli și recomandări.

Am nevoie de permisiune

Garajul poate fi o construcție ușoară: metal, cutie de beton sau magazie. O astfel de structură este instalată pe orice zonă plană și nu are nevoie de fundație. Poziția sa nu este reglementată de normele SNiP și nu este necesară nicio permisiune pentru construcția sa.

O structură pe o fundație, chiar și cea mai ușoară, este un obiect de construcție standard. Pentru aceasta este necesară permisiunea. Adesea îl primesc doar dacă se presupune că vinde site-ul.

Se recomandă obținerea unei autorizații de construcție pe un teren de tip IZhS. Cerințele clădirii sunt cele mai stricte aici.

Standarde SNIP

Regulile de amenajare a terenurilor - IZhS, LVH, SNT - presupun respectarea distanței dintre diferite obiecte. Distanța posibilă este dictată de diferite cerințe: igienă, siguranță la incendiu, solarizare. Factori precum mirosul, precum pericolul pentru copii, joacă, de asemenea, un rol.

Cele mai importante reguli:

• Distanța de la o clădire rezidențială, atât a propriei, cât și a vecinului, este de cel puțin 6 m.
• Distanța până la clădirea fermei depinde de natura sa. O magazie obișnuită poate fi situată la 3-4 m de cutie, o crescătorie de păsări sau hambar se află la o distanță de 12 m.
• Distanța față de gardul învecinat în timpul construcției garajului este de cel puțin 1 m. Mai mult, distanța se măsoară nu de la perete, ci de la proiecția acoperișului spre sol, deoarece depășirile largi afectează distanța.
• Se ia în considerare distanța până la spațiile verzi. Se retrag din arbuști cu 1 m, din copacii cu creștere redusă - 3 m, din cei înalți, precum plopi, stejari - 4 m.
• Trebuie să construiți un garaj la o distanță de 8 m de baie și cel puțin 15 m de o fosa septică sau o fosa.

La plasarea unei cutii, se ia în considerare și abordarea acesteia. Vehiculul trebuie să treacă liber în jurul curții și să se întoarcă, dacă este necesar.

Liniile minime de la limitele terenului

Distanța de la frontiera amplasamentului în timpul construcției garajului este dictată de natura frontierelor. Dacă aceasta este granița dintre două parcele, distanța rămâne standard - 1 m.

Dacă este o frontieră cu o stradă sau o cale de circulație, alte cerințe sunt îndeplinite. Dar există o altă limitare importantă - linia roșie. Astfel, planurile generale indică limitele zonelor publice: parcuri, trotuare, autostrăzi și zona din jurul facilităților necesare pentru întreținerea acestora. Acesta din urmă afectează în mod semnificativ amplasarea obiectelor de-a lungul liniei roșii.

Această marcă denotă lotul public. Dar suprafața din jur este de 3 m, aparține publicului în mod implicit și poate fi folosită. De exemplu, dacă linia roșie denotă un drum, teritoriul adiacent acestuia poate fi utilizat pentru stabilirea comunicațiilor sau construirea unei opriri, indiferent de ce alocare - privată sau comună - se află acest teritoriu.

Garajul este construit la 5 m de linia roșie din diagramă. Această cerință este absolută.

Este posibil să construiți un garaj la marginea parcelei cu strada

Dacă distanța de gardul vecinului poate varia, atunci distanța de gardul orientat spre stradă este strict reglementată.

• Este posibil să construiți un garaj la marginea parcelei cu strada dacă distanța de la poartă la marginea drumului este de 3 m.
• Cel puțin 5 m trebuie păstrați de la cutie până la marginea autostrăzii.

În plus, garajul trebuie să fie poziționat astfel încât părăsirea acestuia să nu obstrucționeze vederea drumului și să nu necesite răsucirea mașinii înainte de a intra pe drum.

Aproape de gard

Un garaj, spre deosebire de o casă de păsări sau de o stavă, este o structură destul de sigură în ceea ce privește salubritatea și, de regulă, nu este o sursă de zgomot. Aceste considerații permit vecinilor să negocieze și să construiască un garaj de-a lungul marginii gardului în loc de gard sau aproape de gard.

Cea mai ușoară cale este de a atașa o cutie cu un acoperiș plat sau un acoperiș de vărsat fără o surplusie la un teren vecin de la graniță. În acest caz, nu apare nicio ambiguitate. Dacă se construiește o opțiune de depășire, se menține distanța minimă până la gard, deoarece nu este determinată de perete, ci de proiecția acoperișului.

Această poziție vă permite să economisiți niște bani pe gard. Dar dacă un vecin are flori sau culturi de grădină pe acest site, iar garajul nuanțează lumina pentru ei, apar dificultăți.

Este posibil să construiți un garaj aproape de gardul vecin numai după încheierea unui contract scris și confirmarea notarială a acestuia. Numai în acest caz, dacă apar dispute, clădirea poate fi apărată.

Contractul se încheie cu proprietarul site-ului. Dacă este modificat, acordul devine invalid prin lege.

Caracteristicile cartierului cu clădiri din lemn

Reglementările de planificare a amplasamentului implică probleme de siguranță împotriva incendiilor. Distanța dintre clădirile din diferite materiale este diferită.

1. Dacă o clădire rezidențială și un garaj sunt clădiri din beton sau beton armat, distanța dintre ele este permisă să fie de 8 m. Același lucru se aplică unei cutii metalice și unei clădiri din cărămidă.
2. Dacă oricare dintre clădiri are pereți despărțitori din lemn, distanța crește la 10 m.
3. Dacă casa este din lemn, chiar și un garaj din beton este construit nu mai aproape de 12 m.
4. Distanța de la o casă din lemn la un garaj din lemn este de 15 m.

Ei iau în considerare obiectele din lemn nu numai pe cont propriu, ci și pe un site învecinat. În acest fel, se previne posibilitatea aruncării flăcării în caz de incendiu.

Siguranța privind incendiile

Regulile de siguranță împotriva incendiilor nu se limitează la îndepărtarea de clădiri și copaci din lemn. Chiar și o cutie metalică este periculoasă, deoarece conține materiale inflamabile: combustibil, lichide de întreținere, piese, vopsele. Trebuie respectate următoarele reguli:

• lângă garaj ar trebui să existe un butoi cu apă, un scut cu scule: o lopată, un cârlig;
• în cutie trebuie să existe un stingător;
• cablul din garaj se termină exact în conformitate cu cerințele;
• dispozitivele de iluminat sunt echipate cu plase de protecție, umbrele;
• garajul este deservit de o linie separată, iar lămpile, prizele trebuie conectate printr-o placă de distribuție.

Dacă mașina este lăsată pe site sub un baldachin, cerințele pentru aceasta sunt mult mai simple.

Încălcarea normelor de construcție

Încălcarea normelor de planificare este adesea asociată cu o distanță incorectă față de obiectele dintr-o zonă vecină. Dacă garajul este combinat cu un atelier auto, acesta devine o sursă de zgomote puternice. Dacă cutia este amplasată prea aproape de gard sau de casa unui vecin rezidențial, aceasta din urmă are motive pentru reclamații și solicită îndepărtarea clădirii.

Momentul alunecos este asociat cu numărul de etaje din garaj. În mod tradițional, aceasta este o clădire cu un etaj.Dar dacă este echipat cu un al doilea etaj, ultimul, chiar și rezidențial, nu este considerat ca atare. Apare o situație contradictorie. Pe de o parte, dacă un garaj cu două etaje ascunde soarele și „privește” în ferestrele vecinului, aceasta este o încălcare. Pe de altă parte, clădirea nu este considerată rezidențială, ceea ce înseamnă că este imposibil să se impună ca distanța până la ea să fie mai mare de 6 m.

Situațiile ambigue sunt cel mai adesea subiectul unor dispute și revendicări dintr-o parte sau, pe de altă parte.