La ce distanță poți construi o baie de acasă

Când construiți o casă de baie pe un loc, luați în considerare intervalele cu vecinii și propriile facilități, distanța de la casă la baia vecinului. Nerespectarea cerințelor de reglementare poate duce la declararea ilegală a unei clădiri. Problema nu va apărea dacă sunt îndeplinite cerințele de incendiu și construcție pentru amplasare. Este deosebit de important să luați în considerare distanțele atunci când întocmiți un proiect.

Modul în care este reglementată amplasarea clădirilor

Normele sunt descrise în documentul SNiP 30.02 - 1997. Cerințele sunt stabilite în standardele SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. Cel mai mic decalaj de la baie este determinat ținând seama de tipul celei de-a doua clădiri. și materialul pereților.

Există o mulțime de informații în reglementări cu privire la această problemă, dar acestea nu aparțin categoriei de acte legislative în cadrul procedurilor judiciare privind cererea introdusă. Aceste dispoziții stau la baza determinării verdictului în favoarea oricărei părți.

Conformitatea cu standardele SNiP este forțată de cele mai recente legi care obligă dezvoltatorul să înregistreze locuințe pe șantier și clădiri auxiliare. Terenul este folosit pentru construirea oricăror clădiri, dacă acestea sunt necesare pentru a asigura viața și confortul, astfel încât cetățenii ruși se descurcă rar fără a construi o baie.

Locația băii conform SNiP

Înainte de a începe construcția unei băi, proprietarul terenului se asigură că acest lucru se poate face pe tipul său de amplasament.

1. IZHS. Alocări care sunt alocate unui oraș, sat, alte așezări. Acestea sunt proiectate pentru a găzdui clădiri rezidențiale individuale.
2. Terenurile private de uz casnic sunt parcele personale subsidiare. Locuințe, magazii, garaje, băi și alte structuri sunt ridicate la sol. Folosiți parcelele pentru muncă agricolă și profit.
3. Alocări de țară. Acestea permit construirea de locuințe, clădiri agricole, cultivarea culturilor de grădină, întreținerea animalelor. Acestea includ cooperative de dacha, SNT. Legile echivalează dachas cu construcția individuală de locuințe în ceea ce privește drepturile de înregistrare a clădirilor.

Există terenuri în care aceasta nu este prevăzută pentru amplasarea unei băi pe șantier, în ciuda normelor și cerințelor. Acestea includ suprafața de teren agricol din sat.

Construcția de băi de diferite tipuri

Băile diferă în ceea ce privește metoda de încălzire a băii de aburi și opțiunea de a elimina fumul din cameră. Standardele de construcție prescriu construirea unei băi cu încălzire cu fum la o distanță de 12 m de clădirea dvs. rezidențială și casele învecinate de pe cele trei laturi ale amplasamentului. În acest caz, acestea sunt așezate astfel încât direcția predominantă a vântului să nu fie în direcția carcasei.

Într-o regiune dens populată, construcția unei băi fumurii nu este permisă la nicio distanță de casă. Pericolul de incendiu al unei astfel de structuri este ridicat.

Construcția unei băi cu încălzire în alb este permisă la o distanță de 9 m de o clădire rezidențială. Recomandă realizarea unei ventilații eficiente și izolarea exterioară a pereților camerei de aburi. Nu există norme care să interzică construirea de băi combinate cu o casă, astfel încât astfel de opțiuni sunt convenite separat în fiecare caz.

Standarde de construcție luând în considerare materialele

Complexul de baie nu ar trebui să fie periculos în ceea ce privește focul.Nu este permisă construirea băilor cu pereți din diferite materiale la locul așezării unei conducte de încălzire sau a unei conducte de gaz.

Materialele sunt împărțite în funcție de gradul de aprindere în 3 clase:

• clasa I necombustibilă include beton armat, beton, moloz, cărămidă, beton spumant, beton celular;
• clasa a 2-a mixtă - o combinație de pereți necombustibili cu un acoperiș din lemn;
• combustibil clasa a III-a - structuri din lemn, diverse cherestea și produse presate din deșeuri de lemn.

Distanțele dintre baie și alte obiecte se datorează acestor caracteristici:

• clădirile de baie din materiale necombustibile sunt construite din clădiri cu caracteristici similare la o distanță de 6 m, dacă baia este orientată spre o casă cu cadru cu acoperiș metalic, faceți 8 metri;
• o baie de piatră este ridicată la 10 metri de locuință, ale cărei pereți au fost tăiați din bușteni;
• o casă de baie din cărămidă cu acoperiș inflamabil (lemn) este la 12-15 metri de aceeași casă.

Distanța dintre casa copacului și aceeași baie cu acoperiș inflamabil poate fi redusă prin impregnarea ignifugilor cu impregnări deoevo.

Combinație de băi și alte clădiri

Băile sunt adesea atașate la un garaj, un hambar de capital. Legea nu interzice o astfel de combinație, dar toate standardele sunt elaborate pentru structuri independente.

Când plasați camere de aburi atașate, trebuie să vă ghidați după riscuri:

• pericol de incendiu din cauza incendiului unei clădiri învecinate;
• apele uzate care intră pe terenul din jur;
• contaminarea solului din jurul casei, garaj.

Pereții laterali ai extensiei adiacente băii sunt izolați cu materiale izolante, se face hidroizolație. Un strat de film de barieră împotriva vaporilor este plasat pentru a reduce penetrarea vaporilor de apă în clădirea adiacentă. De asemenea, izolează structurile acoperișului băii, fundații adiacente unele de altele. Se recomandă realizarea fundațiilor independente ale băii și ale clădirii de care este atașată.

Proiectarea băii

Pentru a nu adăuga probleme unui vecin și familiei acestora, ei respectă distanța sanitară necesară de la casă la baie, reglementările de incendiu permit minimizarea riscului de deteriorare a bunurilor pe altul și pe propriul loc în caz de incendiu. Respectarea regulilor reduce riscul amenzilor și demolării băii, recunoscută ca fiind o construcție ilegală.

Pentru punctul de calcul al decalajului, se ia planul exterior al peretelui uneia și celeilalte structuri sau centrul axei gardului. Amplasarea ia în considerare și dispozitivul unui canal de scurgere organizat de pe acoperișul băii. Sistemul de drenaj cu jgheaburi este așezat astfel încât apa din acoperiș să nu cadă pe parcela vecină.

Standardele de locație necesare pot fi modificate dacă se încheie un acord scris între vecin și proprietar pentru a reduce distanța. Când casa adiacentă este vândută, acest acord încetează să mai fie valabil, va trebui să îl încheiați cu o altă persoană.

Cerințe de cazare

Dacă distanța până la frontieră este de 1 m, creasta acoperișului nu trebuie să fie mai mare de 5 m, pentru a nu umbri teritoriul lotului adiacent. Creșterea decalajului până la gard până la doi metri va face acoperișul cu 0,5 m mai înalt.

Distanțele dintre casa de baie și alte obiecte de pe site:

• case cu grădină în sat - peste 3 m;
• dependințe - 1 - 4 m;
• toalete, bazine, puțuri - 8 m;
• alte saune, dus - 5 m.

Pentru un garaj, puteți reduce decalajul dacă pereții și acoperișul acestuia sunt fabricate din materiale necombustibile de clasa 1. Reglementările locale pot varia ușor de la regiune la regiune și ar trebui verificate pentru reglementări mai stricte.

Distanța până la granițele alocării

Distanța dintre gard și baie depinde și de materialul gardului. Distanța este determinată nu numai de nivelul de securitate, ci și de locația fațadei. De exemplu, un perete fără ferestre orientat către un gard poate scurta distanța cu 2 metri.

• 6 m este permis până la gardul de piatră;
• un complex de baie din beton și un gard pe un cadru de lemn - 6 m;
• saună ignifugă acoperită cu lemn și gard din lemn - 8 m;
• baie de cherestea și gard din lemn - 10 m.

SNiP reglează distanța de la gard la baie, în timp ce este prea aproape nu este recomandat.

Depărtarea băii de casa vecinilor

Distanța până la parcela adiacentă depinde de tipul clădirii și de materialul structurilor verticale.

Distanțele recomandate de casa ta și de vecinul tău:

• dacă pereții sunt din cărămizi ceramice, moloz, distanța se determină la 6 - 10 m, în funcție de pereții clădirii;
• saună realizată din material rezistent la căldură cu acoperiș inflamabil - autonomie 9 m;
• saună din lemn - 12 - 15 m până la obiectul din material similar.

Dacă există deja o clădire de baie pe un alt amplasament, se face un interval de 5 metri sau mai mult între al lor și al vecinului. Este imposibil să se construiască un drenaj de suprafață cu puțuri de drenaj din baie în direcția locului vecinului. Tăvile paralele sunt amplasate la mai puțin de 4,0 m de marginile terenului adiacent. Dacă sistemul de canalizare este conectat la sistemul de la nivelul întregului oraș, decalajul de la saună de la gardul unui alt lot este redus la un metru.

Distanța față de casa vecinului pe care puteți construi o baie se datorează performanțelor de construcție și cerințelor de siguranță la incendiu.

Respectarea pompierilor și a altor reglementări

Cerințele de siguranță la incendiu sunt precizate în legile 123 - ФЗ (reglementări tehnice) și 69 - ФЗ (standarde generale). Aici sunt colectate regulile pentru construirea de locuințe, parcele de grădină și căsuțe de vară.

Legislația reglementează construcția complexelor de băi conform unui proiect prestabilit. Toate desenele și calculele tehnice trebuie convenite în ordinea corectă în ceea ce privește siguranța la incendiu.

Între baie și drumul de-a lungul străzii, este prevăzut un decalaj de 5 m. Pe parcele de grădină, se acordă o atenție deosebită arbuștilor și copacilor verzi. Apropierea plantațiilor de un canal de scurgere sau de canalizare este periculoasă pentru acestea.

Norme, luând în considerare vegetația:

• plantații, grădini, alte concentrații de copaci, arbuști - nu mai aproape de 15 m;
• corpuri de apă, de exemplu, iazuri, canale, râuri, lacuri - nu mai aproape de 5 m;
• trunchiuri înalte individuale - 4 m, mediu - 3 m, bucșe - 1 m.

Arborii ar trebui să aibă cel puțin 4 m pentru a preveni putrezirea rădăcinilor. În unele regiuni din Rusia, distanța de protecție până la zona de protecție a vegetației poate fi la nivelul de 50 m.

Coordonarea proiectului unei case de baie în zona grădinii

Fezabilitatea înregistrării depinde de scopul construcției și de mărimea obiectului. Dacă un complex de băi este construit pentru a primi profit de la vizitatori, acesta trebuie înregistrat.

Tot ceea ce poate fi atribuit bunurilor imobile este supus înregistrării de stat. Restul clădirilor de pe amplasament care nu sunt utilizate pentru reședința permanentă, chiar dacă sunt pe o fundație de capital, sunt clasificate ca o categorie auxiliară. Înregistrarea nu este necesară.

Este mai bine să creați orice clădiri de capital, astfel încât să fie deținute de proprietarul site-ului. Acest lucru vă oferă dreptul de a dispune de clădire la propria voință. Puteți vinde, dona o baie sau puteți încheia o poliță de asigurare pentru aceasta.