Trebuie să obțin un permis pentru construirea unei băi

Clădirile de capital dintr-o curte privată, care au o fundație și sunt ulterior clasificate drept imobile, trebuie înregistrate. Decizia cu privire la proiectarea băii se ia în funcție de rentabilitate, dimensiunea clădirii, caracteristicile amplasamentului, deoarece aparține grupului de clădiri auxiliare. Înainte de construcție, se pune problema permisiunii de a construi o baie.

Dependența site-ului

Pe alocarea grădinii (SNT), se ridică orice tip de obiecte economice. Structurile de capital de pe fundație sunt înregistrate ulterior, iar structurile non-capital nu sunt emise, nu se plătesc taxe pentru ele. Alocările pentru construcția de locuințe individuale și parcelele de parcele personale subsidiare permit construirea de complexe de băi.

Pe terenul de grădină, nu este permisă construirea unei case de baie și a altor structuri pe fundație. Acestea schimbă tipul de utilizare și scopul alocării pentru parcele de uz casnic privat, construcția de locuințe individuale, pentru a construi acolo o baie pe o bază solidă. Dacă site-ul este format din terenul unei societăți horticole non-profit, organizată înainte de 29.06.2017, scopul său nu poate fi schimbat.

Necesitatea unei autorizații de construire

Pentru înregistrarea autorizațiilor de construcție, acestea se aplică autorității locale cu pașaport tehnic, acte pentru dreptul de a deține un teren și o cerere.

Nu este necesar să obțineți permisiunea în următoarele cazuri:

• se construiește o cabană de vară pe un teren emis unui individ pentru uz necomercial sau antreprenoriat sau pe un șantier;
• complexul este construit sau reconstruit, în timp ce nu este un obiect capital;
• baia aparține categoriei clădirilor auxiliare.

Agențiile guvernamentale indică faptul că permisul pentru construirea unei băi legitimează documentele proiectului și le aprobă în conformitate cu cerințele sanitare, reglementările privind incendiile și codurile de construcție.

Clădire separată

Codul de planificare urbană prevede că permisele pentru unele bunuri imobile nu pot fi eliberate înainte de începerea construcției. Categoria include obiecte cu scop economic, a căror utilizare nu duce la obținerea de profituri comerciale. Grupul include clădiri, a căror construcție nu contravine standardelor stabilite.

Dacă se construiește o baie doar pentru uz familial și nu vor fi organizate proceduri cu plată, deseori nu este necesară o autorizație de construcție. Autoritățile emit admiterea la lucrări de construcție în 10 zile de la depunerea cererii. Un permis pentru construirea unui complex de băi este valabil 10 ani.

Extindere la o clădire rezidențială

Uneori, baia nu este o clădire separată, este atașată la o clădire rezidențială, garaj, hambar. Dacă locuința este combinată cu aceasta, este obligatoriu să obțineți permisiunea de a construi o baie. Este posibilă înregistrarea unei băi ca clădire rezidențială dacă admiterea acesteia în structură se întocmește simultan cu obținerea unei autorizații pentru construirea întregii clădiri.

La eliberarea unei autorizații, inspectorii departamentului local efectuează o verificare a riscului proiectului:

• pericolul unui incendiu într-o casă atașată, deoarece baia este un obiect nesigur în ceea ce privește un incendiu;
• pătrunderea apei de canalizare din camera de spălat în spațiul înconjurător de lângă locuință;
• contaminarea terenului din jurul casei.

Peretele adiacent cu casa este izolat termic, protejat de umezeală, vapori, aceleași straturi sunt prevăzute în structura acoperișului și la construirea fundațiilor adiacente.

Temeiuri legale pentru construirea unei băi

Adesea sunt înregistrate doar o clădire rezidențială și un teren deținut de o persoană. O clădire rezidențială este indisolubil legată de pământ, contururile acesteia sunt stabilite pe teren, aduc limite la Registrul federal și sunt aplicate pe un plan public-public.

Dependențele pot fi mutate dacă este necesar, deci sunt clasificate ca temporare. Legea prevede înregistrarea opțională pentru astfel de clădiri, astfel încât acestea să poată fi demontate și reconstruite în altă parte.

Acele băi, pentru construcția cărora a fost eliberat un permis, trebuie înregistrate. Ele oficializează clădirea finită și își recunosc propriul drept de proprietate pentru a putea dispune ulterior de proprietate. Atunci când baia este înstrăinată unei alte persoane cu o parte a terenului pe care se află, va fi necesară înregistrarea oficială a obiectului.

Ratele de indentare sanitară pot fi reduse printr-un acord scris între vecini. Regulamentele de incendiu nu pot fi modificate, ele fiind întotdeauna respectate exact.

Respectarea standardelor sanitare, de construcție și de securitate la incendiu

Pentru a evita în viitor probleme vor fi necesare goluri sanitare între clădirile de pe șantier și baie. Între clădirea băii și drumul de pe stradă, se face un decalaj de 5 m.

Principalele reglementări sanitare și de construcție pentru amplasarea băii:

• construcția este permisă până la limita unui lot adiacent la o distanță de 2,5 m;
• clădiri rezidențiale - 5 m;
• la rezervor - nu mai aproape de 5 m;
• facilități pentru gospodărie - 1 - 4 m;
• bazine, toalete, canalizare - 8 m;
• plantații forestiere, desișuri masive de tufișuri, copaci - de la 15 m;
• trunchiuri înalte individuale - 4 m, bucșe joase - 1 m.

În fermele horticole, proprietarii acordă atenție spațiilor verzi, astfel încât locația canalelor de scurgere este întotdeauna luată în considerare la construirea unei băi.

Prevederile legii duc la reducerea la minimum a daunelor materiale asupra dvs. și a vecinului dvs. în cazul unui incendiu de saună. Respectarea regulilor reduce probabilitatea demolării băii sau a amenzilor pentru nerespectarea reglementărilor de incendiu. Distanța se măsoară de peretele exterior al clădirii.

Împărțirea clădirilor după riscul de incendiu:

• clasa I - cărămidă necombustibilă, moloz, beton armat;
• a doua clasă - pereți din aceleași materiale, iar acoperișul din lemn;
• clasa a treia - pereți tăiați și un acoperiș de copac.

Riscul de incendiu poate fi redus utilizând folii de protecție împotriva incendiilor sau de impregnare.

Decizia de înregistrare

După finalizarea construcției, trebuie să înregistrați o baie la o căsuță de vară. Ei proiectează obiecte care au statutul de clădiri capitale.

Ca urmare, în raport cu baia, puteți lua măsuri:

• o tranzacție legală de vânzare și cumpărare;
• executarea unui acord de donație;
• moştenire;
• conexiune de comunicații, gaze;
• plata impozitului pe venit (activitate comercială);
• înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirii și a șantierului aflat sub aceasta.

În cazul în care baia este un obiect de construcție de capital, înregistrarea cu înregistrarea în registrul de stat este obligatorie. Înregistrarea necesită bani și timp, dar o astfel de procedură este benefică proprietarului însuși.

Cum să înregistrați corect o baie

Legea actuală recomandă înregistrarea obiectelor ridicate pe site-ul cumpărat sau primite ca moștenire legală. Proprietarul poate întocmi personal documentele sau angajează un specialist pentru a desfășura activități.Cererea este luată în considerare în termen de 30 de zile calendaristice, apoi se ia o decizie.

Au fost aduse unele modificări Legii federale nr. 218 din 01.01.2017. Ordinea de înregistrare a clădirilor din grădină și cabane de vară a fost revizuită. În locul unei declarații, este prezentat acum un plan tehnic, care este pregătit pentru clădiri nerezidențiale fără permisiunea pentru construirea unui obiect.

Pachet de documente

Casa nu poate fi decorată ca o baie, deoarece obiectele se află într-o categorie diferită. Locuințele sunt clasificate drept clădiri capitale, iar baia este o clădire auxiliară. Se pregătește o cerere sau o declarație, în timp ce adresa reală unde se află terenul și baia.

Furnizați alte documente:

• pașaportul proprietarului site-ului;
• acte pentru proprietatea asupra terenului;
• proiect de baie cu o descriere a caracteristicilor tehnice;
• planuri de alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ventilație, sistem de canalizare.

Secțiunea de caracteristici tehnice include zona obiectului, explicarea spațiilor, o descriere a materialelor de construcție ale pereților, acoperișurilor, tipul unității de încălzire.

Caracteristicile înregistrării clădirilor pe un teren de vară de vară sub o amnistie de vară de vară

ФЗ № 93 a intrat în vigoare la 30.07.2006. A precizat specificul înregistrării dreptului de proprietate pentru construcția construcției de cabane de vară, care include și băi. La început, programul a fost în vigoare până în 2015, dar a fost prelungit până în martie 2019, apoi până în mai 2021, aici fiind prevăzută o înregistrare preferențială simplificată a facilităților principale și auxiliare.

Puteți înregistra o baie în amnistia dacha folosind o procedură accelerată, sub rezerva următoarelor condiții:

• baia ar trebui să fie amplasată pe un loc privatizat;
• există un plan tehnic, alocarea este pe registrul cadastral.

Extinderea termenilor este asociată cu extinderea listei de proprietăți imobiliare, astfel încât mai mulți oameni să poată utiliza formularul simplificat.

Cum se identifică o clădire neînregistrată

Clădirile neînregistrate din afara orașului se găsesc cu ajutorul dronelor, iar autoritățile fiscale trimit notificări proprietarilor lor. Informațiile despre clădirile neînregistrate sunt transferate către Rosreestr și către Serviciul Federal pentru Impozite, apoi se percepe automat impozitul pe acestea.

Proprietarul poate vedea dacă există informații în autorități despre baia sa neînregistrată prin deschiderea programului Harta Cadastrală Publică. FTS trimite proprietarului un mesaj că există o clădire neînregistrată pe site-ul său, documentul conține o cerință de înregistrare.

Ce se va întâmpla cu clădirile neformate

Sancțiunea este de 20% din suma care nu a fost primită de serviciul fiscal sub formă de impozit pe proprietăți imobiliare. În același timp, întreaga sumă este datorată pentru trei ani. Regula se aplică numai clădirilor cu baie, a căror suprafață depășește 50 m².

Decizia de demolare a băilor neînregistrate este decisă de instanță. Verdictul depinde de îndeplinirea cerințelor de siguranță la incendiu, de profitul din baie și de dimensiunea structurii.