Planificarea unei clădiri rezidențiale ajută la alegerea dimensiunii și a aspectului optim al locuinței, poziționarea corectă pe amplasament și determinarea materialelor elementelor structurale. Proiectarea unei case rezolvă problema numărului de camere, a pătratului și a amplasării acestora în clădirea viitoare. Planul prezintă liniile de așezare a comunicațiilor, dispozitivul subsolului, etajul subsolului, mansarda.
Cerințe și preferințe atunci când proiectați o casă
Documentele sunt elaborate ținând seama de rezultatele cercetărilor geologice și de preferințele proprietarului. Aceștia realizează un plan gata făcut sub formă de ecran sau hârtie pentru a reflecta vizual dorințele, pentru a face prompt modificări la cererea clientului.
Factori de influență luați în considerare la întocmirea proiectului:
- numărul de persoane care locuiesc în casă;
- scopul casei (pentru reședință sezonieră sau permanentă);
- numărul de etaje, prezența unei mansarde, nivelurile subterane;
- prezența anexelor, verandelor, teraselor;
- cerințele de iluminat, amenajarea peisajului și alte probleme.
Camerele de zi, dormitoarele, camerele pentru copii sunt proiectate ținând seama de trandafirul vântului, de poziția soarelui pentru a obține iluminarea standard. Luați în considerare vederea din ferestre. Este mai bine să lăsați peisaje atractive pentru camera de zi, dormitoare și să faceți balcoane. Terasele deschise și punțile de observare sunt situate pe părțile însorite și sub vânt ale clădirii.
Pentru o percepție completă a aspectului, ei comandă un proiect sub formă de vizualizare 3D. Serviciul vă permite să vă plimbați practic în jurul spațiilor, să evaluați dimensiunea, comoditatea locației, finisajul decorativ și alegerea mobilierului. În exterior, puteți vedea elementele fațadei, dispunerea balcoanelor, scările exterioare, terasele atașate.
Înainte de a proiecta o casă, clientul se gândește la aspectele care sunt deosebit de importante pentru el. Este mai bine să faceți o listă de puncte pe care proiectanții, planificatorii și constructorii le vor lua cu siguranță în calcul ulterior. Acest lucru se aplică zonei spațiilor, decorațiunilor exterioare și interioare, aspectului băilor, bucătăriilor și altor spații.
Principiile de dezvoltare a proiectului
Există anumite principii de planificare:
- Numărul necesar de camere este ajustat la o anumită zonă sau volum pentru a menține confortul, pentru a rezista la indicatorii standard de patratură recomandate.
- În primul rând, determină numărul necesar de camere, le grupează pentru comoditate, apoi aleg doar materialul de finisare.
Trebuie să faceți un plan al casei pe hârtie pe o astfel de scară încât desenul să se potrivească pe o singură foaie. După aprobare și acord cu clientul, sunt făcute schițe detaliate pentru o vizualizare mai precisă a detaliilor. Fațada casei este desenată pe patru laturi, astfel încât proprietarul să poată vedea și aprecia dezvoltarea exteriorului.
Dimensiunile minime ale localului:
- spațiu de bucătărie de cel puțin 6 m², lățime de la 1,7 m;
- dormitor cu o suprafață de cel puțin 8 m²;
- cameră comună sau cameră de zi - de la 12 m²;
- coridorul are o lățime de cel puțin 1,0 m, coridorul frontal este de 1,4 m, scara este de la 0,9 m;
- înălțimea plafoanelor din casă nu este mai mică de 2,5 m.
Camerele de zi ar trebui să fie iluminate cu lumină naturală, să poată ventila prin traverse sau guri de aerisire. Corespondența zonei ferestrelor și a podelei este determinată de raportul 1: 5,5 - 8. Scările dintre etaje trebuie să aibă o pantă de cel mult 45 °.
La alegerea unui finisaj, se ține cont de faptul că unele materiale sunt așezate pe cadru, această tehnologie ascunde metri pătrați ai camerei. Acestea includ gips-carton, căptușeală, grinzi lipite, plastic.
Alegerea unui proiect de casă
Proprietarul poate lua ca bază un proiect individual sau tipic. A doua opțiune este mai ieftină, deoarece sunt excluse multe etape de pregătire și planificare înainte de proiect, dar nu este întotdeauna potrivită.
Motivele pentru care nu se folosește un proiect tipic:
- un număr mare de rezidenți, prin urmare, este necesară o abordare individuală la elaborarea unui plan;
- site-ul este situat într-o zonă climatică dură sau pe o suprafață de relief, un sol moale și de munte;
- există persoane cu dizabilități în familie, au nevoie de reamenajare a intrării, scărilor, rampelor.
Încep cu cercetări geologice și inginerești în cadrul terenului. Explorează caracteristicile terenului și caracteristicile solului pentru luarea deciziilor. Refuzul unui astfel de serviciu duce la pierderi materiale în viitor din cauza neglijării categoriei de sol, a capacității sale portante.
Proiectele finalizate sunt revizuite, consultate cu un arhitect pentru a afla posibilitatea utilizării unui plan gata făcut. Cântărește aspectele pozitive și negative ale utilizării acestei sau acelei opțiuni, ținând cont de situația financiară a clientului și de dorințele sale individuale.
Atunci când alegeți un proiect, luați în considerare dimensiunea, forma clădirii, numărul de intrări și amplasarea lor în peretele exterior, numărul de niveluri. Gândiți-vă la materialul fundației, garduri verticale, podele, acoperișuri. Ei studiază aspectul intern, și anume, numărul de băi de pe fiecare etaj, distanța de la bucătărie la camera de zi, sufragerie, prezența și dimensiunea camerelor de trecere, pătratul deschiderilor ferestrelor și suprafața lor totală pe faţadă.
Individual
În cazul proiectării non-standard, clientul primește un plan, care ia în considerare toate preferințele sale în conformitate cu parametrii parcelei de teren. Planificarea personală îl ajută pe proprietar să își realizeze propriile soluții arhitecturale, să construiască o clădire cu un aspect eficient, unic și amenajarea confortabilă a camerelor pentru familia sa.
Există 2 etape de dezvoltare:
- prima etapă „P” - proiectare;
- a doua fază „R” funcționează.
Etapa inițială prevede adoptarea proiectului în ansamblu, fără a lua în considerare opțiunile detaliate. Ei aleg tipul de clădire, determină amplasarea acesteia pe șantier, găsesc o soluție de planificare, constructivă și arhitecturală.
În această etapă, se adoptă o metodă de construcție, se determină schemele tehnologice de construcție. Etapa se caracterizează prin întocmirea unei estimări sumare generale și obținerea unei descrieri tehnice a structurii în ansamblu. Pachetul de documente propus este verificat de către comisia de experți de stat, unde sunt evaluate deciziile cu privire la proiect, se fac comentarii cu privire la eliminarea deficiențelor. Proiectul corectat este prezentat clientului, acesta îl acceptă sau indică îmbunătățiri suplimentare.
În etapa de lucru, sunt întocmite documente valabile cu evoluții detaliate, calcule și descrieri. Desenele generale, schițele sunt realizate în detaliu, decodează. Li se fac desene de secțiuni, note de subsol, se întocmesc note explicative. Constructorii pot lucra conform unor astfel de desene.
În etapa de lucru, se formează estimări locale pentru diferite tipuri de lucrări, de exemplu, ciclul zero, construcția pereților, tavanelor, acoperișurilor, așezarea comunicațiilor, decorarea interioară și exterioară. Compoziția desenelor și descrierilor este reglementată de client.
Designul personalizat are dezavantajul că munca este costisitoare și dezvoltarea durează mult.
Tipic
Un pachet de documente este dezvoltat și aprobat pentru utilizare repetată în construcția de obiecte identice. Calculele tehnice, economice sunt repetate în lucrări, este prezentat aspectul, care se repetă pentru fiecare casă ulterioară.
Construcția unor astfel de case în funcție de sistemul utilizat se distinge prin economii semnificative în comparație cu planurile individuale. Nu există costuri pentru pregătirea proiectului și a documentelor de lucru, aprobare în autorități. Diferența dintre construcție conform proiectelor standard constă în diferitele caracteristici ale teritoriului în care va fi ridicată clădirea.
Aspecte pozitive ale utilizării planului standard:
- timpul de construcție este economisit, deoarece proiectul este deja gata;
- puteți modifica dimensiunile interioare ale mai multor încăperi cu aprobarea tehnicienilor;
- există un număr mare de modele standard pentru a alege;
- capacitatea de a alege materialele de construcție și finisare la cererea proprietarului după consultarea unui specialist.
Modelele tipice au dezavantaje. Ele nu pot fi întotdeauna utilizate pentru condițiile specifice unei alocări private, în ciuda unei soluții tehnice atent dezvoltate. Proprietarul viitoarei case primește adesea o fațadă tipică care nu are trăsături individuale și devine fără chip pe fundalul unor clădiri similare.
Suprafața pământului poate fi în relief, poate avea pante, dealuri. Solul este argilos, cu un grad ridicat de ridicare atunci când este înghețat. Inconsistența la nivelul creșterii umidității solului duce uneori la inundații în timpul inundațiilor. Influența negativă a factorilor externi face necesară angajarea proiectanților pentru modificări ale documentelor standard existente.
Materiale de construcții
În proiectele standard, materialele pereților au fost deja așezate, iar greutatea și capacitatea lor portantă au fost calculate. Le puteți schimba, dar aveți nevoie de caracteristicile tehnice ale noului gard. De exemplu, dacă peretele este realizat din cărămizi goale, înlocuirea cu cele din ceramică va duce la o creștere a greutății, o creștere a sarcinii pe fundație.
Materiale de bază pentru construirea unei case private:
- Cărămidă. Pietrele artificiale de lungă durată aparțin grupului de materiale ecologice, se disting prin rezistența și rezistența ridicată la îngheț. Caramida albă cu nisip și var absoarbe umezeala, nu este utilizată pentru așezarea subsolului. Ceramica roșie din lut copt rezistă la umezeală, prin urmare este utilizată pentru construirea piedestalului structurii.
- Betonul din spumă aparține pietrelor impermeabile, prin urmare este utilizat nu numai pentru structurile de pereți, ci și ca izolator împotriva frigului. Materialul necesită armare după 2 - 3 rânduri în timpul procesului de zidărie, iar o bandă din beton armat este ridicată în partea de sus înainte de instalarea plăcilor de pardoseală.
- Betonul celulat este caracterizat de o densitate crescută în comparație cu betonul spumant, dar permite umezelii să treacă și îl reține în interior. Datorită acestei caracteristici, pereții trebuie să fie izolați suplimentar de umezeală și trebuie să se facă un spațiu ventilat în interiorul stratului.
- Lemn. O versiune clasică ieftină este utilizată pentru a crea o casă ecologică. Arborele este suficient de puternic, dar absoarbe umezeala, așa că se umflă sau se usucă când se schimbă umiditatea externă. Al doilea dezavantaj este inflamabilitatea. Lemnul necesită tratament cu impregnări înainte de instalare.
Casele-cadru sunt caracterizate de o construcție accelerată, de bune caracteristici operaționale. Dezavantajul este că, după construcție, reamenajarea nu se poate face.
Etape de proiectare
Înainte de a proiecta singur o casă, trebuie să știți în ce etape constă crearea unui proiect. Este vorba despre întocmirea unui plan individual, cele tipice nu durează atât de mult.
Faze de proiectare:
- Studiul site-ului. Include inspecția amplasamentului, eșantionarea solului pentru a determina tipul și capacitatea portantă. Găsiți înălțimea apei subterane și punctul de îngheț. Faceți, dacă este necesar, o analiză chimică bacteriană a solului.
- Elaborarea unui plan general. La etapă, sunt pregătite desene care indică amplasarea locuințelor și a dependințelor, elemente de îmbunătățire. Aprobă soluții de construcții arhitecturale și constructive.
- Dezvoltarea unui set complet de desene, schițe, materiale explicative. Aceasta include secțiunea arhitecturală, constructivă, inginerie.
Informațiile arhitecturale sunt emise sub formă de informații generale, plan general, planul acoperișului, specificațiile de podea ale spațiilor, secțiunile clădirilor și alte desene. Dezvoltările de proiectare includ o schemă pentru așezarea unei fundații, ridicarea pereților, un plan de etaj, scări, un sistem de căpriori. În secțiune, sunt detaliate nodurile mari de perechi, este furnizată o listă a materialelor de construcție.
Secțiunea de inginerie include calcule tehnice, planuri pentru încălzire, alimentare cu apă, canalizare, ventilație, alimentare cu energie electrică și alte sisteme.
Aprobarea proiectului pentru începerea construcției
Legea prevede că documentația pentru construirea unei case trebuie aprobată de agențiile guvernamentale. Cerința se aplică caselor de capital și clădirilor temporare. Lucrările sunt aprobate ținând cont de norme, procesul este controlat de autoritățile municipale și structurile orașului în scopuri speciale.
Asigurați-vă că aprobați documentația tehnică și economică cu un plan de construcție detaliat. Organizațiile de arhitectură și planificare urbană sunt implicate în aprobare, iar autoritățile de supraveghere pot fi implicate.
