Distanța dintre baie și gard: coduri de construcție

Dacă proprietarul unei case private sau al unei cabane de vară din sat dorește să construiască o baie, trebuie să respecte normele privind distanța de la gard până la structură și alte obiecte învecinate. Distanța insuficientă este nesigură și crește probabilitatea unui incendiu într-o cameră din apropiere.

Cerințe pentru amplasarea unei băi pe site

Cerințele SNIP prescriu să respectați regulile legate de amplasarea unei saune sau a unei băi de aburi pe propriul dvs. teren. În cazul încălcării reglementărilor, proprietarului i se aplică amenzi. Trebuie respectate următoarele reglementări:

• Atunci când ridică obiecte funcționale de construcție, proprietarul unei cabane de vară sau al unei clădiri rezidențiale ar trebui să fie ghidat de instrucțiunile din versiunea SNiP 2018. Acestea trebuie respectate cu strictețe atunci când construiți o baie. Dacă chiriașul a încălcat normele, sistemul judiciar este ghidat de datele din acest document.
• Este important să respectați reglementările sanitare și de siguranță împotriva incendiilor. Concentrându-se asupra lor, proprietarul casei ține cont de părerea proprietarilor de parcele învecinate. Pe baza acestui lucru, este necesar să se mențină o distanță de la baie până la gard.
• Limita care împarte parcelele de teren este un punct de referință. Este important să se țină cont de modul în care se află clădirea în raport cu gardul vecin. Acest lucru se face atunci când ambii proprietari au instalat un gard personal.

Dacă cazul a fost trimis în instanță, normele SNiP 30-02-97 cu completări din 2018 sunt luate ca orientare. Respectarea acestor instrucțiuni este verificată, reglementând îndepărtarea băii de gard și de alte facilități locale.

SNiP indică o distanță de 3 m de gard atunci când se creează peretele extrem al clădirii. Dacă se decide realizarea unei fântâni pe terenul de grădină pentru scurgerea apelor uzate, alți 5 m se retrag de la granița proprietății vecine. În sate, normele de îndepărtare pot diferi ușor (acest lucru se datorează suprafeței mici de așezări).

Indiferent de materialele utilizate în construcție, clădirea trebuie să fie ecologică și sigură. La proiectarea și selectarea materiilor prime, este necesar să se minimizeze probabilitatea de incendiu.

Amplasarea băii pe site, ținând cont de normele SNiP

În plus față de SNiP, instrucțiunile privind cât de mult să se retragă de la gard în timpul construcției unei băi pot fi găsite în documentele asocierii în comun (în special, 11-106-97). Pentru diferite categorii de obiecte, distanța minimă permisă de la aceasta la baie va diferi. De asemenea, acest parametru este influențat de ce material de construcție va fi fabricat camera de aburi.

Unde și cum poți construi

Conform regulilor SNiP, distanța dintre camera de aburi și strada din spatele gardului ar trebui să fie de cel puțin 5 m. Aceeași va fi cea mai mică valoare a distanței de la structură la orice corp de apă. De asemenea, ar trebui să țineți cont de următoarele reguli:

1. În general, trebuie să existe o distanță de cel puțin 6 m între camera de baie și orice altă clădire nerezidențială. Dacă a doua clădire este realizată din material combustibil, această cifră crește la 15 m.
2. Camera de aburi ar trebui să fie la cel puțin 15 m distanță de plantările grupate de fructe și alți copaci și tufișuri.
3. Cea mai mică distanță posibilă la tufișuri unice este de 2 m, la copaci singuri - 4 m.

Unele reguli de amplasare a clădirilor diferă de la țară la țară și chiar de la regiune la regiune. Înainte de a proiecta o cameră de baie, ar trebui să vă familiarizați cu ele.

Standarde pentru distanțele de gard și casă conform legii

Când pregătiți un proiect, este necesar să cunoașteți valorile admise ale distanței băii de la casă și gard. Structura trebuie să fie la cel puțin 8 metri distanță de locuința sau casa de țară. Distanța clădirii băii de gard, calculată de la limită, trebuie să fie de cel puțin 1 m. Această regulă se aplică dacă gardul este metalic sau este realizat din alt material necombustibil. Dacă gardul este din lemn, distanța crește la 3 metri.

Dacă orice obiect de la care trebuie să calculați distanța până la baie este realizat dintr-un material inflamabil (de exemplu, din orice lemn), valoarea parametrului va fi considerabil mai mare decât pentru metal sau alte materiale necombustibile. În cazul unui gard, acest lucru se datorează și faptului că valoarea crescută protejează zona vecinului de pătrunderea apelor uzate. Cu toate acestea, dacă, atunci când se amenajează o baie de aburi, este planificat să se conecteze la sistemul de canalizare și să se acorde atenție drenajului, este permis să se facă distanța egală cu 1 m.

Standarde de construcție luând în considerare materialele

Diferite tipuri de materiale din care sunt construite clădirile permit valori diferite ale distanței dintre ele. Acești indicatori trebuie respectați atunci când intenția este de a face mai multe structuri la rând pe șantier și în alte cazuri când nu doar o clădire rezidențială este prezentă pe acesta. Dacă ambele clădiri sunt din beton armat sau piatră, trebuie să existe cel puțin 6 m între ele. Această figură se aplică și clădirilor din materiale bloc necombustibile sau construite folosind tehnologia monolitică. Dacă una dintre clădiri, deși realizată dintr-unul dintre tipurile de materii prime enumerate, are podele din lemn, distanța sa de a doua clădire crește la 8 m.

Distanța dintre două clădiri din lemn este cea mai mare - cel puțin 15 metri. Această regulă se aplică atât obiectelor aflate în aceeași proprietate funciară, cât și celor situate în teritorii diferite (de exemplu, căsuțelor de vară ale vecinilor).

Pentru a afla cât de mult trebuie să vă îndepărtați de gard atunci când construiți o baie, trebuie să luați în considerare mai multe cazuri. Dacă unul dintre obiecte are elemente din lemn în structură (dar în același timp nu este baza clădirii), iar al doilea nu, distanța este egală cu 6 m. Exemple de astfel de combinații: a gard din piatră și o baie de aburi cu podele din scândură, un gard pe rama din lemn și saună din piatră. Dacă casa de baie are podele din lemn, iar gardul este realizat din acest material cel puțin parțial, distanța crește la 8 metri. Când camera de aburi și gardul sunt realizate din lemn, trebuie să existe cel puțin 10 m între ele. Acest standard se aplică și cazului în care baia este construită din piatră, dar structura are pardoseli din materii prime combustibile.

Conform regulilor de securitate la incendiu, clădirile pentru proceduri asociate aparțin categoriei F3.6 (acest lucru este indicat și în SNiP). Aceste reguli reglementează distanța de la o astfel de structură la o clădire rezidențială după cum urmează:

• când ambele obiecte sunt cărămidă sau piatră și au un acoperiș din materii prime necombustibile, parametrul minim este de 8 m;
• dacă acoperișul uneia dintre clădiri este realizat din material inflamabil sau este construit în întregime din astfel de materii prime, numărul crește la 10 m;
• dacă una dintre structuri are mai mult de un etaj, distanța este de 15 m.

Distanțele pot depăși cele afișate dacă se aplică restricții locale. Trebuie să aflați în prealabil acest lucru de la președintele SNT sau în instituția administrativă a regiunii în care se află site-ul IZhS.

Baia este atașată casei

Capacitatea de a atașa o baie de aburi la o casă depinde de materialele utilizate. Dacă casa este din lemn, pereții interiori care o leagă de saună trebuie să fie din materiale necombustibile.Este mai bine dacă întreaga structură este realizată din ea. Poate fi cărămidă (inclusiv lut expandat), beton armat, spumă sau blocuri aerate. Gips-carton și foi de ciment de azbest sunt, de asemenea, potrivite pentru stratul intermediar dintre pereții din lemn.

Pentru a obține permisiunea, trebuie să aduceți un pachet de documente la ITO districtual. Acesta include proiecte pentru o casă și o baie de aburi, un plan de amplasament înainte și după dezvoltare, un document care confirmă proprietatea asupra acesteia (sau un contract de închiriere, care indică aprobarea lucrărilor de construcție) și o declarație a proprietarului casei.

Este posibil să schimbați distanța de comun acord cu vecinii

Dacă ambele părți aprobă această măsură, ar putea fi bine pusă în aplicare. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, atunci când un vecin vine rar pe site. În plus față de acordul verbal, va trebui să întocmiți acte și chitanțe și să le certificați într-un birou notarial.

Recomandări privind amplasarea băii

Este mai bine să intrați în incinta din sud, deoarece iarna se acumulează mai puțină zăpadă. Ferestrele aranjate în vest sau sud-vest - în acest caz, mai multă lumină solară va pătrunde în interior.

Clădirea și intrarea în ea ar trebui să fie vizibile în mod clar de la ferestrele casei, astfel încât să fie mai ușor de monitorizat focarul și, dacă este necesar, să acționeze rapid. Aceasta este o cerință deosebit de importantă: dacă nu poate fi îndeplinită simultan cu locația sudică a intrării, aceasta din urmă poate fi neglijată.

Coordonarea proiectului unei băi în grădină

După ce te-ai gândit la proiectarea băii și la alegerea materialelor, trebuie să fii de acord cu proiectul. Dacă nu este realizat de proprietarul casei, ci de o companie specială, angajații acesteia se vor ocupa și de această problemă.

O serie de informații ar trebui indicate în proiect: scopul clădirii, tipul selectat de aragaz, organizarea alimentării cu apă și evacuarea fluidelor reziduale, caracteristicile sistemului de ventilație. De asemenea, sunt indicate distanțele de la baie la gardul amplasamentului și restul obiectelor situate pe acesta.

Dacă construiți o baie de aburi fără aprobare, aceasta nu va funcționa pentru a fi introdusă în cadastrul imobiliar. Pentru a obține o autorizație, aveți nevoie de un pachet de documente: o cerere, pașaportul proprietarului și un certificat de proprietate a site-ului, un desen al unei băi, un proiect pentru instalarea utilităților. Vor fi necesare atât planurile cadastrale și topografice ale site-ului, cât și raportul de evaluare imobiliară.

Dacă, în absența unui acord, proprietarul casei a construit o baie, neglijând normele de distanță, acesta poate fi amendat. De asemenea, va fi obligat să regleze singur limitele (în unele cazuri, acestea sunt mutate forțat). În alte cazuri, ar trebui să solicitați asistență juridică (mai ales dacă nu există încălcări ale regulilor care reglementează distanța dintre obiecte).