Suprastructura independentă a etajului al doilea în garaj: proiecte, ordine de lucru

Decizia de a construi un al doilea etaj în garaj vine pentru proprietarii imobiliari care au terenuri de suprafață limitată. Mai ales de multe ori, ideile de construire la un alt nivel apar în rândul locuitorilor din regiunile de coastă, care primesc în mod regulat rude și turiști. Există două aspecte aici: conformitatea clădirii cu sarcina suplimentară și necesitatea legalizării construcției private. Fiecare dintre ele trebuie abordate pentru a nu face față ulterior complicații de natură tehnică și administrativă.

Este posibil să construiți un al doilea etaj deasupra garajului

Legislația internă se aplică tuturor facilităților de tip capital. Acestea includ garaje, cu condiția să aibă pașaport cadastral și număr de înregistrare. Aceasta presupune că legalitatea aspectului structurii a fost respectată, construcția clădirii a fost realizată în conformitate cu proiectul aprobat, este destinată rezolvării problemelor economice, dar nu și vieții.

În conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, un obiect în arhitectura căruia modificările nu au fost coordonate cu autoritățile competente este considerat o construcție neautorizată. Astfel de structuri nu pot fi exploatate și orice acțiune legală cu acestea - donată, vândută, legată. Mai mult, printr-o decizie a instanței, modificările pot fi eliminate sau întreaga structură demolată.

Pentru a face al doilea etaj în garaj corect și fără consecințe, trebuie mai întâi să documentați statutul său de la nerezidențial la rezidențial și numai după aceea construiți la un nivel nou și efectuați comunicații.

Avantajele și dezavantajele garajelor cu două etaje

Prezența unei clădiri situate separat, special concepută pentru două mașini, oferă perspective și oportunități bune pentru o utilizare relativ utilă a spațiului de deasupra acesteia.

Suprastructura de deasupra garajului poate fi utilizată în următoarele scopuri:

• Depozitarea pieselor de schimb, a accesoriilor, a unui set de roți, a accesoriilor de călătorie și a altor bunuri de care un șofer are nevoie din abundență.
• Un atelier pentru repararea și fabricarea pieselor mașinilor, diverse meșteșuguri pentru hobby-urile tuturor membrilor familiei.
• O sală de gimnastică pentru exerciții fizice pe timp ploios și anotimpuri reci. Spațiu de depozitare pentru echipament de exerciții.
• Depozit pentru echipament de uz casnic, grădină și pescuit.
• Locuinte de locuit. Poate fi folosit pentru a găzdui oaspeți, iar vara poate fi închiriat turiștilor.
• Un colț viu unde pot fi animale mici, pești, păsări și reptile. Există, de asemenea, posibilitatea amenajării unei grădini de iarnă.

Acest aspect are dezavantaje:

• Încălzirea motorului este însoțită de zgomot și emisii abundente de gaze de eșapament. Este posibil ca acestea să se scurgă prin tavan, ceea ce nu este doar neplăcut, ci și periculos pentru sănătate.
• Costuri birocratice. Trebuie să faci un proiect competent, să te plimbi cu autoritățile, să petreci timp, nervi și bani.
• Costuri materiale considerabile.Pentru a transforma un bloc de garaj într-o clădire rezidențială cu drepturi depline, va trebui să construiți o scară, să consolidați pereții și fundațiile și să creați un sistem de alimentare cu apă și canalizare.

Având în vedere fondurile și timpul disponibile, decizia de a construi un nivel suplimentar deasupra garajului este pe deplin justificată și va fi benefică imediat după implementarea sa.

Lucruri de luat în considerare înainte de a începe lucrările de construcție

Garajul reconstruit se încadrează în statutul de imobil rezidențial, iar acestea sunt criterii complet diferite.

În ceea ce privește siguranța, clădirea trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Putere. Structurile de susținere trebuie să poată rezista greutății suplimentare cu o marjă sau trebuie întărite. Un acoperiș înalt trebuie să fie rezistent la vânt și la zăpadă.
• Siguranța privind incendiile. Este necesar să se utilizeze materiale necombustibile sau să se trateze structurile din lemn cu impregnări speciale și ecrane de protecție. Instalați cablajul în conducte din oțel ondulat.

Toate acestea trebuie arătate pe diagramă și confirmate prin calcule. În caz contrar, autorizația de construire va fi refuzată.

Alegerea unui proiect de garaj

Construirea celui de-al doilea nivel deasupra garajului este precedată de o etapă de planificare. Inițial, proprietarul imobiliar trebuie să decidă scopul acestui eveniment și toate nuanțele acestuia.

Este necesar să se formeze următoarele domenii de construcție:

• tipul de structură - rezidențial sau utilitar, tipul, cantitatea și greutatea totală a mobilierului sau echipamentului;
• echipamente tehnice - încălzire, alimentare cu apă, electrificare, canalizare, ventilație;
• tipul de scări - material, locație, număr de zboruri și platforme;
• necesitatea consolidării structurilor de susținere;
• structura acoperișului;
• prezența ferestrelor, ușilor, ferestrelor, balcoanelor.

După întocmirea desenelor și diagramelor, puteți trece la etapa pregătitoare.

Selectarea materialelor de construcție

Alegerea materialelor este determinată de mai mulți factori:

• climatul regiunii;
• scopul viitoarei suprastructuri;
• capacitatea portantă a unei clădiri existente;
• capacitățile financiare ale proprietarului proprietății.

În majoritatea cazurilor, se preferă cele mai ușoare materiale cu rezistență suficientă și nivel de izolație termică.

• Lemn. Grinzile și plăcile sunt utilizate pentru construcția pereților de cadru, a grinzilor de podea și tavan, a sistemelor de structuri de acoperiș. Excelent pentru suprastructurile rezidențiale. Ușurința de procesare, dar o tendință de descompunere și declanșare.
• Metal. Țevile și foile profilate se caracterizează prin greutate redusă, aspect prezentabil și ușurință în instalare. Mai degrabă, acestea sunt aplicabile pentru camerele utilitare sau camerele de zi de vară, deoarece sunt conductoare de căldură și transmit sunete bine. În timp, fierul se ruginește și trebuie înlocuit.
• Cărămidă. O soluție excelentă în ceea ce privește funcționarea. Materialul este puternic, durabil, cu proprietăți izolante ridicate. Există anumite dificultăți în ceea ce privește costurile financiare și procesul de zidărie, dar rezultatul final merită. În același timp, este necesar să existe o fundație puternică și pereți de cărămidă de la primul nivel.
• Bloc de spumă. Pietrele sunt ușoare, mari, cu margini netede. În ceea ce privește conductivitatea termică, acestea sunt apropiate de lemnul natural. Dimensiunile mari ale blocurilor simplifică foarte mult construcția și scurtează timpul de construcție. Trebuie avut în vedere faptul că materialul este fragil și higroscopic. Este necesară impermeabilizarea suprafețelor și instalarea unei centuri blindate sub tavan.
• Panouri sandwich. Soluție aproape perfectă. Produsele combină calități izolatoare excelente, sunt puternice, etanșe, durabile și ușor de instalat. Există un singur dezavantaj - costul ridicat.

Se recomandă achiziționarea de materiale cu o marjă de cel puțin 10% pentru a compensa pierderile din livrare, depozitare și erorile din calcule și construcții.

Principalele etape ale lucrărilor de construcție

Este mai bine să faceți suprastructura în sezonul cald în absența vântului puternic și a precipitațiilor.

Secvența pentru construirea unui garaj cu două etaje de la zero este următoarea:

1. Turnarea fondului de ten. După determinarea coordonatelor exacte ale structurii, se efectuează marcarea, urmărirea și un fragment al săpăturii. Pentru obiectele pe două niveluri, sunt construite baze de benzi și plăci monolitice.
2. Ziduri. Pentru fiecare material sunt utilizate diferite tehnologii. În același timp, se acordă atenție parametrilor exacți ai perimetrului clădirii, respectarea valorilor verticale și orizontale.
3. Construirea etajului al doilea. În primul rând, podeaua este așezată dintr-o bară sau placă de beton armat. Apoi, conform tehnicii alese, pereții sunt afișați. A doua suprapunere este așezată pe legătura superioară.
4. Dispozitiv de comunicare. Se efectuează instalarea de ventilație, cabluri electrice, canalizare și alimentare cu apă. Cea mai bună opțiune pentru răcirea și încălzirea unei camere este un aparat de aer condiționat.
5. Acoperișuri. Pentru un garaj, este recomandabil să realizați un acoperiș cu două fronturi și să folosiți ardezie de vinil, euroruberoid sau carton ondulat ca material de acoperiș.
6. Dispozitiv de podea. Este recomandabil să stați pe o structură izolată cu impermeabilizare de înaltă calitate între niveluri.
7. Lucrări de finisare interioară. Camera este învelită cu clapă, gips-carton sau foi de placaj. Deasupra se aplică vopsea, tapet sau tencuială.

În concluzie, trebuie să verificați rezultatul cu proiectul, să eliminați neajunsurile și să obțineți un certificat de acceptare pentru un obiect nou.