Construirea clădirilor pe un teren se bazează nu numai pe dorințele proprietarului. Atunci când dezvoltați un proiect, ar trebui să țineți cont de standarde și să coordonați construcția cu municipalitatea. Aceleași cerințe se aplică și la saună. Actele separate se referă la distanța de la baie la gard, casa vecinului și rezervorul natural. Respectând cerințele, proprietarul băii de aburi va putea preveni situațiile de conflict și litigiile.
Distanța permisă conform SNiP de la baie până la gard
Clădirile ar trebui ridicate în conformitate cu legile actuale, în special SNiP nr. 30-02-97 și SP nr. 53.13330.2011, actualizate în 2018. Documentele normative menționează distanța admisibilă a băii de la casă, la gardul vecinului și la alte obiecte. În plus, actele stabilesc locația clădirilor din IZHS, SNT și sectorul privat.
Lista regulilor care trebuie respectate:
- Clădirile sunt ridicate la o distanță minimă de gard - 3 metri.
- Clădirea nu ar trebui să creeze o umbră pe terenul vecinilor.
- O saună din lemn este situată dintr-o casă de bușteni adiacentă la o distanță de 10 m.
- Dacă structurile sunt realizate din materiale necombustibile, este permis un decalaj de 6 m.
- Proiectarea cuptorului și ieșirea conductei sunt dezvoltate ținând cont de standardele de siguranță la incendiu.
Distanța minimă admisibilă poate crește în funcție de înălțimea și materialele gardului. Se introduc restricții pentru îmbunătățirea siguranței la incendiu, reducerea pătrunderii apelor uzate în grădină și grădină de legume.
În situațiile în care nu există clădiri pe amplasamentul vecin, este permisă reducerea distanței la 2,5 metri. Cu toate acestea, există o condiție - înălțimea saunei de-a lungul liniei de creastă nu trebuie să depășească 3 m.
Standarde de plasare a clădirilor
Normele pentru indentarea băii de la granița parcelei vecinului diferă în funcție de regiune. Distanța este influențată de distanța de la așezare la centura forestieră, rezervor, munți, precum și condițiile climatice.
Amplasarea băii
La planificarea construcției unei saune din blocuri de spumă, este permisă amplasarea acesteia la o distanță de 0,6-0,8 m de gard. Dacă nu există structuri casnice în apropiere la cabana de vară a vecinului, puteți menține decalajul la 30 cm de graniță. În prezența structurilor, distanța este mărită la un metru.
Conform regulilor pentru amplasarea unei băi pe site în raport cu alte structuri, este necesar să respectați următoarea distanță:
- sursa de apa potabila, toaleta exterioara - 8 m;
- hambar, garaj - de la 1 la 4 m;
- duș în aer liber - 8 m;
- clădire rezidențială - 3 mp
Dacă baia este construită separat de alte structuri, aceasta este echipată cu o fosa septică sau se face o alimentare cu canalizare. Un astfel de aranjament permite construirea unei saune la o distanță minimă de gardul unui loc învecinat - 1 m. Se recomandă umplerea scurgerii șanțului cu nisip cu pietriș sau piatră zdrobită cu o fracțiune medie.
Dacă există pomi fructiferi într-o zonă adiacentă, este mai bine să plasați clădirile la o distanță de 4 m, deoarece există pericolul putrezirii rădăcinilor.
Distanța de la rezervor
Distanța de la un corp natural de apă la o clădire rezidențială sau o baie este reglementată de standardele Codului apelor din Federația Rusă. Conform regulilor actuale, o distanță minimă de 20 de metri este menținută de la mal până la clădire.Când vine vorba de un mic râu sau lac mai mic de 10 km lungime, decalajul este de 5 m.
Cerințe de siguranță la incendiu
Produsele combustibile includ lemn, plastic și alte tipuri. Cu toate acestea, în ceea ce privește lemnul tăiat, există o clasificare pe clase, de exemplu, materialele tratate cu ignifugi sau prezența foilor ignifuge.
Construcția unei băi se realizează pe baza următoarelor reguli PB:
- Dacă o clădire rezidențială și o saună sunt construite folosind materiale necombustibile, atunci distanța dintre ele este de 600 cm. Cerințe similare se aplică unui garaj, unui foișor și a unor dependențe.
- Când acoperișul uneia dintre structuri are un strat combustibil, distanța este mărită la 800 cm.
- Clădirile din cărămizi cu grinzi de lemn sunt amplasate la 10 m distanță.
- Obiectele realizate din materiale inflamabile sugerează o creștere de până la 12 m, a lemnului - 15 m.
- Dacă există încălzire cu gaz în saună, clădirea este ridicată din casa de cărămidă la o distanță de 600 cm. Dacă parcela de grădină este situată în oraș, atunci se păstrează 800 cm.
Dacă ferestrele unei case vecine sunt orientate spre baie, aceasta trebuie ridicată ținând seama de trandafirul vântului, astfel încât fumul din coș să nu pătrundă în sufragerie. În caz contrar, nu va fi posibil să se evite conflictul.
Cerințe pentru proiectul băii
Cerințele generale de siguranță la incendiu sunt descrise în Legea federală nr. 69. Actul juridic normativ nr. 123 conține reglementări tehnice. Prin urmare, înainte de a începe construcția, este necesar să se dezvolte un proiect în conformitate cu SP 11-106-97.
Respectând aceste reguli, proprietarul terenului va putea reglementa în mod independent nivelul de siguranță al echipamentului utilizat. În ceea ce privește îndepărtarea saunei de alte obiecte de pe site, normele sunt similare cu SNiP. Pompierii acordă atenție amenajării și instalării corecte a unei sobe cu coș de fum. Acest lucru va preveni riscul de incendiu și va proteja viața utilizatorilor incintei.
Următoarele cerințe sunt legate de normele pentru construirea unei băi pe un teren:
- prezența unui extinctor în spații rezidențiale;
- acoperirea rezistentă la foc a pereților în contact cu aragazul;
- t maxim admisibil de încălzire a aragazului - 120 °;
- se efectuează o probă sub supravegherea pompierilor.
La testarea cuptorului, se elaborează un act privind siguranța la incendiu a echipamentului. Când proprietarul băii face lucrările pe cont propriu, acest lucru se reflectă și în document. La pornire, este necesar să verificați încălzirea uniformă. Dacă unele zone diferă mult în ceea ce privește temperatura, trebuie folosită o protecție suplimentară. O atenție specială este acordată tracțiunii. În timpul tragerii, fumul nu trebuie să scape prin golurile zidăriei și să intre în cameră.
Dacă nu există curent în timp ce utilizați baia, curățați coșul de fum de resturi și funingine.
Procedura pentru aprobarea unui proiect de baie pe un teren
Orice clădire în construcție, cu fundație pe o căsuță de vară sau teren de grădină în scopuri necomerciale, necesită aprobare în etapa de proiectare. Dacă refuzați să executați documente, obiectului i se va atribui statutul de „samostroy”. Nu va funcționa adăugarea unei astfel de structuri la registrul imobiliar.
Procedura pentru obținerea unei autorizații presupune colectarea următoarelor documente:
- O cerere completată pe portalul Rosreestr sau Servicii de stat. Este permis contactul prin MFC.
- Pașaportul solicitantului (proprietarul cabanei).
- Documente de proprietate.
- Plan topografic al site-ului cu desemnarea obiectelor, distanțele dintre acestea și nodurile de inginerie. Lucrarea trebuie să fie legată de planul general al așezării.
- Pașaport cadastral al terenului.
- Actul cu evaluarea obiectului imobiliar este întocmit în ITO.
- Structura comunicațiilor cu puncte de conectare la rețelele centrale, dacă este cazul.
În plus, este atașat un desen al unei noi structuri pe teritoriul proprietarului.
Dacă proiectul a fost comandat de la un birou de arhitectură, proprietarul casei este scutit de procedura de înregistrare și colectare a hârtiilor. Aceste activități sunt desfășurate de angajații organizației. Când primiți desenele, verificați dacă sunt disponibile următoarele informații:
- caracteristicile și scopul viitoarei structuri;
- parametrii exacți ai perimetrului și a structurii interne;
- tipul camerei de aburi, marca echipamentelor de încălzire;
- un inventar al materialelor și finisajelor de construcție utilizate, inclusiv suma;
- tehnologie de alimentare cu apă și canalizare;
- tipul de ventilație cu calculul puterii;
- distanța de pe site de obiecte, inclusiv de gard și clădirea rezidențială vecină.
Proiectul viitoarei saune poate fi dezvoltat independent. Pentru aceasta, citiți prevederile SNiP și respectați regulile descrise în document. Dacă aveți îndoieli și vă temeți să greșiți, vă rugăm să contactați biroul de arhitectură.
