Planificarea întreținerii sistemelor de încălzire: reglementări, exemple de contracte

Funcționarea normală a sistemului de încălzire depinde de mulți factori - materiale și componente selectate corect, conformitatea parametrilor săi cu caracteristicile casei. Dar chiar și cel mai fiabil circuit își pierde performanța în timp. Prin urmare, ar trebui efectuată întreținerea în timp util a sistemelor de încălzire: reglementări, exemple de contracte care sunt elemente obligatorii ale întregului sistem.

Principii de funcționare a încălzirii

Pentru fiecare proprietar al unei case sau apartamente private, mai devreme sau mai târziu apare întrebarea - să încheie un contract pentru întreținerea sistemelor de încălzire sau să efectueze toate lucrările pe cont propriu. Răspunsul la aceasta depinde în mare măsură de complexitatea schemei, de caracteristicile elementelor sale și de timpul liber personal, precum și de „priceputul” tehnic al proprietarului casei.

Orice contract pentru întreținerea unui sistem de încălzire este un cost financiar suplimentar. Prin urmare, decizia de a o semna trebuie să fie echilibrată. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă ghidați de următorii factori:

• Oportunitate financiară. Costul întreținerii depinde de complexitatea sistemului și de responsabilitățile contractantului. Puteți alege pachetul „minim”, care include eliminarea situațiilor de urgență și procedura de pornire a încălzirii înainte de sezonul de încălzire;
• Cel mai bine este ca instalarea și întreținerea sistemelor de încălzire să fie efectuate de aceeași companie. Deci, nu numai că puteți optimiza costurile, dar puteți obține un sistem cu adevărat de înaltă calitate. Va fi în interesul contractantului să facă totul corect, conform recomandărilor experților și documentelor de reglementare;
• Principiul încălzirii lichidului de răcire. Cu cât echipamentul este mai complex, cu atât este mai scump serviciul de încălzire al unei case de țară. Acest lucru este valabil mai ales pentru pompele de căldură, colectoarele solare și alte surse alternative de energie.

Doar după această analiză se poate lua o decizie cu privire la comanda unui serviciu de încălzire. Dar chiar și cu o abordare integrată, proprietarul trebuie să cunoască etapele principale ale implementării sale.

Eficiența unui sistem de încălzire depinde direct de complexitatea acestuia. Prin urmare, trebuie să alegeți „mijlocul de aur” pentru a minimiza costurile de întreținere.

Programarea întreținerii încălzirii

Întreținerea profesională a sistemelor de încălzire începe cu programarea activităților operaționale. Depinde direct de schemă și de complexitatea elementelor instalate. Dacă lucrarea implică dispozitive automate pentru reglarea temperaturii lichidului de răcire, atunci ar trebui efectuate teste suplimentare ale lucrării lor.

Dar, indiferent de aceasta, există o serie de măsuri, a căror implementare este inclusă în întreținerea obligatorie a încălzirii:

• Inspecție vizuală a conductelor pentru a detecta scurgeri și daune - o dată pe lună;
• Verificarea stării elementelor cheie - pompe, supape, termometre și manometre, dispozitive de automatizare. Se efectuează cel puțin o dată pe săptămână;
• Întreținerea la timp a radiatoarelor de încălzire trebuie făcută înainte de fiecare sezon de încălzire;
• Scoaterea dopurilor de aer - la fiecare schimbare a lichidului de răcire, după eliminarea situațiilor de urgență sau întreținerea bateriilor și a cazanelor de încălzire;
• Întreținerea completă a sistemului de încălzire a clădirii - înainte de punerea în funcțiune sau după reparații majore sau modernizare.

În mod ideal, programul se bazează pe performanța fiecărei componente. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați instrucțiunile de utilizare și caracteristicile furnizate de producător. Pe baza acestor date, poate fi întocmit un program optim de întreținere a sistemului de încălzire.

Tabelul temporar ar trebui să ia în considerare posibilele modificări ale factorilor externi - temperaturi exterioare, calitatea energiei etc. Pe baza acestui fapt, este necesar să se facă ajustări la programul de service.

Selectarea unui contractor responsabil

Dacă trebuie să alegeți o companie responsabilă pentru întreținerea încălzirii unei case de țară, trebuie să urmați reguli simple. Principalul este un timp îndelungat de muncă pe această piață a serviciilor. Recenziile clienților sunt, de asemenea, importante. Dar aici este important să stabilim dacă acestea sunt reale sau „la comandă”, ceea ce nu este întotdeauna posibil. În primul rând, trebuie să fiți atenți la clauzele contractului pentru întreținerea sistemelor de încălzire.

Lista serviciilor poate fi diferită și depinde direct de complexitatea schemei și de performanța acesteia. Toate acestea trebuie luate în considerare în contractul de întreținere a sistemului de încălzire. Se recomandă descrierea tuturor componentelor și caracteristicilor acestora într-un apendice separat.

Principalul punct al acordului este întreținerea și controlul cazanului. Majoritatea problemelor apar la modelele cu gaz, deoarece funcționarea lor depinde de calitatea combustibilului. Prin urmare, lista măsurilor pentru întreținerea sistemelor de încălzire ar trebui să includă următoarele elemente:

• Proceduri pentru reglarea parametrilor arzătorului cazanului la valorile solicitate;
• Controlul calității tracțiunii. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați periodic starea coșului de fum;
• Testarea activității grupului de securitate, inclusiv întreținerea radiatoarelor de încălzire - îndepărtarea încuietorilor de aer, testarea presiunii după umplerea sistemului cu lichid de răcire etc .;
• Înlocuirea calificată a elementelor defecte. Este important să se determine gradul de întreținere a acestora;
• Ora plecării echipei de service din momentul primirii cererii;
• Cheltuieli pentru componente care să le înlocuiască pe cele defecte. Cel mai bine este să întrebați în avans costul posibilelor elemente de încălzire.

Pentru a efectua instalarea și întreținerea de înaltă calitate a sistemelor complexe de încălzire cu propriile mâini, veți avea nevoie de mult efort, atât temporar, cât și financiar. Prin urmare, se recomandă utilizarea serviciilor companiilor specializate.

Pentru a reduce costul întreținerii, este posibil să se negocieze în avans situațiile care intră sub incidența contractului pentru întreținerea încălzirii. Dar trebuie să fii pregătit pentru costuri suplimentare dacă specialiștii companiei vor fi implicați în lucrări care nu sunt incluse în contract.

Serviciu de încălzire DIY

De multe ori, după elaborarea unui regulament profesional pentru întreținerea sistemului de încălzire, proprietarii decid să le efectueze pe cont propriu. Nu este întotdeauna posibil să faceți acest lucru corect, ceea ce implică costuri ridicate și probleme suplimentare.

Este posibil să se decidă asupra posibilității de întreținere automată a sistemului de încălzire numai după o analiză detaliată a posibilelor probleme. Pe baza experienței profesioniștilor, au fost identificate o serie de activități operaționale care pot fi realizate manual.

Service radiator

Adesea, bateriile nu sunt incluse în contractul de întreținere a încălzirii. Maximul pe care poate conta un consumator este înlocuirea unui radiator defect cu unul nou. Prin urmare, trebuie să întocmiți un program în avans pentru evenimentele obligatorii, care să includă următoarele puncte:

• Inspecție vizuală a bateriei. Controlul distribuției uniforme a căldurii pe întreaga sa suprafață;
• Autoservire în timp util a caloriferelor din sistemul de încălzire - îndepărtarea dopurilor de aer folosind o macara Mayevsky, vopsirea suprafeței pentru a proteja împotriva coroziunii;
• Controlul funcționării bypass - supape de reținere.

Toate acestea se pot face singure fără a încheia un contract de servicii de încălzire. Împreună cu respectarea reglementărilor pentru controlul tehnic al stării sistemului, măsurile simple vor reduce probabilitatea de urgență.

Frecvența întreținerii sistemului de încălzire și, în special, a radiatoarelor, depinde de instalarea lor corectă inițial. În timpul acestei lucrări, trebuie respectată tehnologia de instalare.

Repararea scurgerilor temporar

Ce trebuie făcut dacă țeava de încălzire izbucnește în mod neașteptat? Primul este să opriți alimentarea cu lichid de răcire din această zonă. Este important ca temperatura apei din alte părți ale sistemului să nu crească. Apoi, ar trebui să instalați clema temporară și să întrețineți restul sistemului de încălzire.

Cel mai adesea, o cantitate mare de aer intră în conductă în timpul unei scurgeri. Prin urmare, ar trebui să efectuați următoarele acțiuni:

• Verificați funcționarea grupului de siguranță - aerisire și supapă de scurgere;
• Adăugați un lichid de răcire la sistem, după ce ați deșurubat anterior robinetele Mayevsky de pe radiatoare;
• Așteptați până când blocajele de aer ies și opriți alimentarea cu apă.

O astfel de muncă nu este inclusă în întreținerea sistemului de încălzire a unei cabane la țară. Dar trebuie să fiți întotdeauna gata să efectuați reparații rapide. Pentru a face acest lucru, ar trebui să achiziționați un set de cleme pentru țevi și, în schema în sine, să prevedeți posibilitatea de a opri alimentarea cu lichid de răcire în cele mai critice zone.

Ce altceva mai trebuie să știți pentru întreținerea de înaltă calitate a sistemelor de încălzire, pe lângă reglementări și exemple de contracte? Nu vă bazați doar pe reprezentanții companiei de servicii. Proprietarul casei trebuie să aibă întotdeauna un set minim de instrumente și materiale pentru a efectua cel puțin reparații temporare. În ceea ce privește configurația acestuia, vă puteți consulta cu organizația cu care a fost încheiat un contract de servicii.

De exemplu, puteți viziona videoclipul, care descrie procedura de verificare a funcționării unui cazan de încălzire pe gaz: