Majitelia automobilov často využívajú priestor v garáži nielen na určený účel. V Rusku ich majitelia garážových družstevných prevádzok čoraz častejšie menia na chaty na dočasné ubytovanie cestujúcich. Majiteľ automobilu, ktorý si túto izbu postavil svojpomocne, si môže dom vyrobiť aj z garáže.
Výhody a nevýhody bývania v garáži
Myšlienka bývania v garáži môže byť zvlášť príťažlivá pre automechanikov a záujemcov o tuning a ďalšie typy opráv. V takom prípade bude môcť kapitán žiť a pracovať v tej istej budove vybavenej boxami alebo samostatnými miestnosťami na uskladnenie náhradných dielov a náradia.
Garážové miestnosti majú často brutálny a lakonický vzhľad, čo bude plusom pre milovníkov tohto dizajnu. Medzi ďalšie výhody tejto možnosti bývania patria:
- skromné finančné náklady v porovnaní s kúpou alebo stavbou nového domu;
- schopnosť vyvinúť projekt usporiadania sami;
- žiadni nepríjemní susedia;
- neustály dohľad nad vlastným autom;
- nedostatok adresy (ak vlastník nezaregistroval garáž ako obývateľnú nehnuteľnosť) a v dôsledku toho aj nájomné.
V prípade absencie registrácie môže vlastník predať garáž inej osobe alebo jednoducho odísť bez obáv, že mu po návrate budú predložené správy o dlhoch. Nevýhodou je, že obydlie je možné vytvoriť iba v miestnosti, ktorá spĺňa určité kritériá. Napríklad kovová škrupina štandardnej veľkosti bude pre väčšinu príliš stiesnená, najmä ak tam chce žiť viac ako jeden človek. Navyše bude takáto budova veľmi chladná. Väčšia miestnosť zo železobetónu alebo tehál je vhodná na opätovné vybavenie obydlia vlastnými rukami.
Ak sa plánuje prerobenie garáže na trvalý dom, musí sa zaregistrovať ako nehnuteľnosť vhodná na bývanie. K tomu musíte napísať žiadosť a priložiť cestovný pas a papier potvrdzujúci vlastníctvo garáže. Ďalej potrebujete plán vypracovaný v ZINZ s technickými vlastnosťami budovy a projekt popisujúci plánované práce na vytvorenie životných podmienok v nej. Budete tiež musieť zaplatiť štátny poplatok a poskytnúť potvrdenie.
Možnosti usporiadania bytových garáží
Predtým, ako začnete prevádzať miestnosť, musíte naplánovať jej vnútornú výzdobu a zónovanie. Majitelia automobilov, ktorí vytvárajú domy z garáží, zvyčajne prinesú systémy na podporu života do pomocných budov umiestnených vedľa krabice. Ku garáži je niekedy pripojená ďalšia obytná budova. Táto možnosť je vhodná, ak je okolo škatule dostatok voľného miesta.
Rozšírenie obytného dvora namiesto prednej časti garáže
Po takomto usporiadaní nebude fungovať umiestniť auto do interiéru, ale výsledkom bude útulný malý dom. Brány je možné nahradiť posuvnými dverami, vďaka čomu bude zakrytá zasklená časť fasády (ak existuje). Ďalšou možnosťou je vymeniť prednú stenu za sklenenú priečku. Nie každému sa takáto otvorenosť bude páčiť, preto sa častejšie používa prvá metóda reštrukturalizácie.Aby však budova mohla obstáť v odborných znalostiach o stavbe, musí mať okná (môžu byť buď panoramatické, alebo štandardnej veľkosti).
Obytný priestor na druhom poschodí garáže
Ak sa rozhodnete využívať garáž ako dom, môžete vybaviť izbu na najvyššom poschodí. Ak by budova už obsahovala dva boxy umiestnené nad sebou a každá z nich by slúžila na samostatné auto, nemuselo by sa nič dokončiť. Niekedy v takýchto garážach vybavia podkrovie na druhom poschodí a používajú ho na letné alebo trvalé bydlisko.
Ak bola budova pôvodne jednopodlažná, bude potrebné vykonať práce na nadstavbe. Umožní to opustiť schránku na uskladnenie automobilu a zároveň získať životný priestor vedľa neho. Je dobré, ak sa vám podarí premyslieť dizajn stien, aby bolo možné do miestnosti inštalovať vstavané spotrebiče, ako aj skrinky, v ktorých je uložené rôzne vybavenie. To umožní lepšie využitie obmedzeného priestoru.
Ďalším bežným riešením je vytvorenie pohyblivých oddielov medzi zónami. Vďaka tomu bude môcť majiteľ voľne chodiť po podlahe a meniť tak konfiguráciu zón.
Ak sa auto nebude skladovať v dvojpodlažnej miestnosti, môže byť spodné poschodie použité ako kuchyňa a kúpeľňa a horné ako obývacie izby. Týmto spôsobom môžete vybaviť každú garáž bez ohľadu na jej tvar a plochu.
Zásady premeny garáže na obytný priestor
Pred vytvorením obytného priestoru z garáže je potrebné vytvoriť pohodlné podmienky pre pobyt v nej. Steny a strecha musia byť dobre izolované. S minimálnymi zručnosťami pri vykonávaní takejto práce to nebude ťažké. Je dôležité správne vypočítať množstvo izolácie a tiež nezanedbávať parozábranu.
Majiteľ automobilu bude tiež musieť priviesť prívod vody, zorganizovať kanalizáciu a vykurovacie systémy. Ak je v blízkosti budovy verejná sieť, nemali by byť problémy s pripojením na kanalizáciu. V opačnom prípade budete musieť vykopať septik v blízkosti garáže a pravidelne ho čistiť, inak sa objaví nepríjemný zápach, ktorý preniká do domu.
Ak umiestnenie budovy neumožňuje pripojenie k elektrickej sieti, môžete zorganizovať dodávku vody a kúrenie vykopaním studne a inštaláciou malého kotla. Počas procesu inštalácie je dôležité dodržiavať SNiP a pravidlá požiarnej bezpečnosti. Do obydlia môžete umiestniť aj kachle na drevo. Vzhľadom na malé rozmery obydlia nie je potrebné kupovať masívnu jednotku s veľkým výkonom.
Pripojenie internetu a elektriny v novom dome by nemalo byť ťažké. Vetranie je možné zabezpečiť usporiadaním 2 strešných potrubí.
Najťažšou časťou prestavby garáže je posilnenie základov. To však nie je vždy potrebné: ak bola miestnosť už dvojpodlažná a mala kapitálový základ, nebude sa takáto práca vyžadovať. Ak ale plánujú dokončiť stavbu nového poschodia nad garážou, bude treba box demontovať. Potom sa vykonajú práce na spevnení železobetónového základu.
Podmienky pre pohodlný pobyt
Keď ste sa rozhodli vytvoriť byt z garáže, musíte sa postarať o vytvorenie vnútornej mikroklímy, ktorá je pohodlná pre život. Vzduch musí byť suchý a pri optimálnej teplote. Miestnosť musí byť vybavená kvalitným vetraním.
Je dôležité venovať pozornosť absencii medzier medzi stenou a zárubňou. Ak nejaké existujú, je potrebné ich opraviť, inak sa na stenách hromadí kondenzácia. Mikroklíma tiež kazí narušenie celistvosti a tvaru strechy, napríklad prepadávanie alebo zatekanie. V takom prípade prechádza strecha dôkladnou opravou.Bývanie v budove s vlhkými stenami, stojatou vodou v suteréne, kolóniami plesní a plesní môže vážne ovplyvniť vaše zdravie.
Ak je v garáži auto, je lepšie ho pred vykonaním prác na usporiadaní vyviezť na miesto pred budovou. Priestory musia byť zbavené trosiek a nepotrebných predmetov. Potom sa v budove organizuje vetranie a izolácia sa umiestni na strechu a steny (najčastejšie sa na to používa minerálna vlna) a parozábrana. Bez izolácie bude v budove nepríjemne a na stenách sa bude hromadiť kondenzácia. Pretože garážové priestory nie sú priestranné, je lepšie zvoliť svetlé odtiene na dekoráciu interiéru.
Jednou z najdôležitejších vymožeností bytovej budovy je kúpeľňa. Prvýkrát po registrácii môžete použiť suchú skriňu a septik umiestniť mimo hranice bytového modulu. Najjednoduchšia možnosť kanalizácie znamená, že potrubie sa odvádza spodným ventilačným potrubím. Táto operácia nemá vplyv na kvalitu fungovania potrubného hriadeľa.
V budove je možné nainštalovať aj malú sprchu. Je umiestnená v ďalekom rohu garáže, oproti potrubiu na odsávanie. Vďaka tomu bude z miestnosti včas odvádzaný vzduch. Mal by byť tiež nainštalovaný umývadlo.
Ak sa do garáže dodáva elektrina, môže ako vykurovacia jednotka slúžiť elektrický kotol alebo konvektor. V prípade ich neprítomnosti je možné nainštalovať zariadenie pracujúce na iný druh paliva. Pre takýto dom je vhodný aj krb. Neodporúča sa inštalovať plynový kotol sami. Za týmto účelom sú volaní zamestnanci príslušnej služby.
