Musím získať povolenie na stavbu vane

Hlavné budovy na súkromnom nádvorí, ktoré majú základ a sú následne klasifikované ako nehnuteľnosti, musia byť zaregistrované. Rozhodnutie o dizajne kúpeľa sa prijíma v závislosti od ziskovosti, veľkosti budovy, charakteristík lokality, pretože patrí do skupiny pomocných budov. Pred výstavbou vyvstáva otázka povolenia na stavbu vane.

Závislosť od miesta

Na záhradnom prídele (SNT) sú postavené všetky druhy hospodárskych objektov. Kapitálové štruktúry v nadácii sa následne zaregistrujú a nekapitálové štruktúry sa nevydávajú, neplatia sa za ne dane. Parcely pre individuálnu bytovú výstavbu a pozemky pre osobné pomocné pozemky umožňujú výstavbu kúpeľných komplexov.

Na záhradnom pozemku nie je povolené stavať kúpeľný dom a ďalšie stavby na základoch. Menia spôsob použitia a účel pridelenia prostriedkov na pozemky súkromnej domácnosti, individuálnu bytovú výstavbu, aby sa tam dalo vybudovať vane na pevnom základe. Ak je lokalita vytvorená z krajiny záhradníckej neziskovej spoločnosti organizovanej pred 29. 6. 2017, jej účel sa nedá zmeniť.

Nevyhnutnosť stavebného povolenia

O registráciu povolení na stavbu požiadajú miestny úrad o technický pas, doklady o práve vlastniť parcelu a žiadosť.

Povolenie nie je potrebné získavať v nasledujúcich prípadoch:

• letná chata sa stavia na pozemku vydanom fyzickej osobe na nekomerčné alebo podnikateľské účely alebo na záhradníckom pozemku;
• komplex sa buduje alebo rekonštruuje, hoci nejde o kapitálový objekt;
• kúpeľ patrí do kategórie pomocných budov.

Vládne agentúry uvádzajú, že povolenie na výstavbu kúpeľa legitimuje projektové dokumenty a schvaľuje ich v súlade s hygienickými požiadavkami, požiarnymi predpismi a stavebnými predpismi.

Samostatná budova

Zákon o územnom plánovaní stanovuje, že povolenie na niektoré nehnuteľnosti nemusí byť vydané pred začiatkom výstavby. Táto kategória zahŕňa predmety hospodárskeho účelu, ktorých použitie nevedie k dosiahnutiu komerčných ziskov. Do tejto skupiny patria budovy, ktorých výstavba nie je v rozpore so stanovenými normami.

Ak sa kúpeľný dom stavia iba na rodinné použitie a nebudú v ňom organizované platené postupy, často nie je potrebné stavebné povolenie. Úrady vydajú povolenie na stavebné práce do 10 dní od podania žiadosti. Povolenie na výstavbu kúpeľného komplexu je platné 10 rokov.

Prístavba bytového domu

Kúpeľný dom niekedy nie je samostatnou budovou, je pripevnený k obytnej budove, garáži, stodole. Ak je bývanie kombinované s ním, je povinné získať povolenie na stavbu kúpeľa. Kúpeľný dom je možné zaregistrovať ako obytnú budovu, ak je jej prijatie do stavby vypracované súčasne so získaním povolenia na stavbu celej budovy.

Pri vydávaní povolenia vykonávajú inšpektori miestneho oddelenia kontrolu rizika projektu:

• nebezpečenstvo požiaru v pripojenom dome, pretože kúpeľný dom je z hľadiska požiaru nespoľahlivý objekt;
• vniknutie splaškovej vody z umyvárne do okolitého priestoru vedľa obydlia;
• kontaminácia pozemku okolo domu.

Susedná stena s domom je tepelne izolovaná, chránená pred vlhkosťou, parami, rovnaké vrstvy sú poskytnuté v strešnej konštrukcii a pri stavbe susedných základov.

Právne dôvody pre výstavbu kúpeľa

Často sa registruje iba obytná budova a pozemky vo vlastníctve osoby. Obytný dom je neoddeliteľne spojený so zemou, jeho obrysy sú určené na zemi, vytvárajú hranice pre federálny register a uplatňujú sa na verejno-verejnom pláne.

Prístavby je možné v prípade potreby presťahovať, takže sú klasifikované ako dočasné. Zákon predpisuje pre tieto budovy voliteľnú registráciu, takže je možné ich rozobrať a prestavať inde.

Tieto vane, na výstavbu ktorých bolo vydané povolenie, musia byť registrované. Formalizujú hotovú budovu a uznávajú svoje vlastnícke právo, aby mohli s majetkom následne disponovať. Ak je kúpeľ odcudzený inej osobe na časti pozemku, na ktorom sa nachádza, bude sa vyžadovať úradná registrácia objektu.

Miera sanitárneho odsadenia sa môže znížiť písomnou dohodou medzi susedmi. Požiarne predpisy nemožno meniť, vždy sa presne dodržiavajú.

Dodržiavanie sanitárnych, stavebných a protipožiarnych noriem

Aby sa predišlo problémom v budúcnosti, budú potrebné sanitárne medzery medzi budovami na mieste a kúpeľňou. Medzi budovou kúpeľného domu a cestou na ulici je vytvorená medzera 5 m.

Hlavné sanitárne a stavebné predpisy pre umiestnenie vane:

• stavba je povolená až po hranicu susedného prídelu vo vzdialenosti 2,5 m;
• obytné budovy - 5 m;
• k nádrži - nie bližšie ako 5 m;
• zariadenia domácnosti - 1 - 4 m;
• žumpy, toalety, drenáž - 8 m;
• lesné plantáže, mohutné húštiny kríkov, stromy - od 15 m;
• jednotlivé vysoké kmene - 4 m, nízke kríky - 1 m.

V záhradníckych farmách venujú majitelia pozornosť zeleným plochám, preto sa pri stavbe vane vždy zohľadňuje umiestnenie odtokov vane.

Ustanovenia zákona vedú k minimalizácii škôd na majetku vás a vašich susedov v prípade požiaru sauny. Dodržiavanie pravidiel znižuje pravdepodobnosť demolácie kúpeľa alebo pokuty za nedodržiavanie požiarnych predpisov. Vzdialenosť sa meria od vonkajšej steny budovy.

Rozdelenie budov podľa požiarneho rizika:

• prvá trieda - nehorľavá tehla, suť, železobetón;
• druhá trieda - steny z rovnakých materiálov a strecha z dreva;
• tretia trieda - nasekané steny a strecha stromu.

Riziko požiaru možno znížiť použitím protipožiarnych alebo impregnačných fólií.

Rozhodnutie o registrácii

Po dokončení výstavby je potrebné zaregistrovať kúpeľný dom na letnej chate. Navrhujú objekty, ktoré majú štatút kapitálových budov.

Výsledkom je, že pokiaľ ide o kúpeľ, môžete podniknúť kroky:

• legálna transakcia predaja a nákupu;
• plnenie darovacej zmluvy;
• dedičstvo;
• pripojenie komunikácií, plynu;
• platenie dane z príjmu (obchodná činnosť);
• registrácia vlastníctva budovy a staveniska pod ňou.

Ak je kúpeľný dom predmetom investičnej výstavby, je povinná registrácia so zápisom do štátneho registra. Registrácia si vyžaduje peniaze a čas, ale takýto postup je prospešný pre samotného majiteľa.

Ako správne zaregistrovať kúpeľný dom

Súčasný zákon odporúča registráciu vztýčených predmetov na zakúpenom webe alebo prijatých ako zákonné dedičstvo. Majiteľ môže osobne vypracovať dokumenty alebo si na podnikanie najme špecialistu.Žiadosť sa posúdi do 30 kalendárnych dní, potom sa rozhodne.

Federálny zákon č. 218 od 1. 1. 2017 urobil niekoľko zmien. Bolo revidované poradie registrácie budov na záhradných a letných chatkách. Namiesto vyhlásenia sa teraz predkladá technický plán, ktorý sa pripravuje pre nebytové budovy bez povolenia na stavbu objektu.

Balík dokumentov

Dom nemožno vyzdobiť ako kúpeľný dom, pretože objekty sú v inej kategórii. Bývanie je klasifikované ako hlavné budovy a kúpeľný dom je pomocná budova. Vypracuje sa žiadosť alebo vyhlásenie, pričom bude uvedená skutočná adresa, kde sa nachádza pozemok a kúpeľný dom.

Poskytnite ďalšie dokumenty:

• cestovný pas vlastníka stránky;
• doklady o vlastníctve pôdy;
• projekt kúpeľa s popisom technických vlastností;
• dispozície vodovodu, napájania, vetrania, kanalizácie.

Sekcia technických charakteristík zahŕňa plochu objektu, vysvetlenie priestorov, popis stavebných materiálov stien, striech, typ vykurovacej jednotky.

Vlastnosti registrácie budov na pozemku letnej chaty pod amnestiou letnej chaty

ФЗ № 93 nadobudlo účinnosť 30.07.2006. Upresnila osobitosti registrácie vlastníckeho práva na stavbu letnej chaty, ktorej súčasťou sú aj vane. Program bol najskôr v platnosti do roku 2015, predĺžil sa však do marca 2019, potom do mája 2021, kde sa poskytuje zjednodušená prednostná registrácia hlavných a pomocných zariadení.

Kúpeľný dom môžete zaregistrovať pod amnestiou dacha pomocou zrýchleného postupu, ak sú splnené nasledujúce podmienky:

• kúpeľný dom by mal byť umiestnený na privatizovanom mieste;
• je tam technický plán, prídel je v katastrálnom operáte.

Rozšírenie pojmov je spojené s rozšírením zoznamu nehnuteľností, aby zjednodušenú formu mohlo používať viac ľudí.

Ako identifikovať neregistrovanú budovu

Neregistrované budovy mimo mesta sa nachádzajú pomocou dronov a daňové úrady zasielajú oznámenia ich majiteľom. Informácie o neregistrovaných budovách sa prenášajú do Rosreestru a Federálnej daňovej služby, potom sa z nich automaticky vyberá daň.

Majiteľ môže otvorením programu Verejná katastrálna mapa zistiť, či na úradoch existujú informácie o jeho neregistrovanom kúpeli. FTS zašle vlastníkovi správu, že na jeho webe sa nachádza neregistrovaná budova, dokument obsahuje požiadavku na registráciu.

Čo bude s neformovanými budovami

Pokuta je 20% zo sumy, ktorú daňová služba nedostane vo forme dane z nehnuteľností. Zároveň je celá suma splatná tri roky. Toto pravidlo platí iba pre kúpeľné budovy, ktorých plocha presahuje 50 m².

O rozhodnutí o zbúraní neregistrovaných kúpeľov rozhoduje súd. Verdikt závisí od splnenia požiadaviek požiarnej bezpečnosti, zisku z kúpeľa a veľkosti konštrukcie.