Plánovanie bytového domu pomáha zvoliť optimálnu veľkosť a usporiadanie bývania, správne ho umiestniť na stavenisku a určiť materiály konštrukčných prvkov. Návrh domu rieši otázku počtu izieb, ich štvorca a umiestnenia v budúcej budove. V pláne sú znázornené vedenia kladenia komunikácií, zariadenie suterénu, podlažia suterénu, podkrovie.
Požiadavky a preferencie pri navrhovaní domu
Dokumenty sú vypracované s prihliadnutím na výsledky geologických prieskumov a preferencie vlastníka. Vyrábajú hotový plán v obrazovkovej alebo papierovej podobe, aby vizuálne odrážali želania, pohotovo vykonajú zmeny na žiadosť zákazníka.
Faktory ovplyvňujúce zohľadnenie pri vypracovaní projektu:
- počet ľudí žijúcich v dome;
- účel domu (na sezónne alebo trvalé bydlisko);
- počet poschodí, prítomnosť podkrovia, podzemné úrovne;
- prítomnosť hospodárskych budov, verandy, terasy;
- požiadavky na osvetlenie, plánovanie krajiny a ďalšie problémy.
Obývacie izby, spálne, detské izby sú navrhnuté s prihliadnutím na veternú ružicu, polohu slnka, aby sa dosiahlo štandardné osvetlenie. Berte do úvahy výhľad z okien. Pre obývaciu izbu, spálne a balkóny je lepšie ponechať atraktívne krajiny. Otvorené terasy a vyhliadkové plošiny sa nachádzajú na slnečnej a záveternej strane budovy.
Pre úplné vnímanie dispozície si objednávajú projekt v podobe 3D vizualizácie. Táto služba vám umožňuje virtuálne prechádzať priestormi, hodnotiť veľkosť, výhodnosť umiestnenia, dekoratívne úpravy a výber nábytku. Vonku môžete vidieť prvky fasády, usporiadanie balkónov, vonkajšie schody, pripevnené terasy.
Pred navrhnutím domu si zákazník premyslí aspekty, ktoré sú pre neho obzvlášť dôležité. Je lepšie vytvoriť zoznam bodov, ktoré dizajnéri, projektanti a konštruktéri určite neskôr zohľadnia. To platí pre oblasť priestorov, vonkajšiu a vnútornú výzdobu, usporiadanie kúpeľní, kuchýň a iných priestorov.
Princípy rozvoja projektu
Existujú určité zásady plánovania:
- Požadovaný počet miestností je upravený na určitú plochu alebo objem, aby sa zachovalo pohodlie a vydržali odporúčané štandardné ukazovatele kvadratúry.
- Najskôr určia požadovaný počet miestností, zoskupia ich pre pohodlie, potom si už len vyberajú dokončovací materiál.
Musíte urobiť plán domu na papieri v takom mierke, aby sa kresba zmestila na jeden list. Po schválení a dohode so zákazníkom sa vytvoria podrobné náčrty pre presnejšie zobrazenie podrobností. Fasáda domu je nakreslená zo štyroch strán, aby majiteľ mohol vidieť a oceniť vývoj exteriéru.
Minimálne rozmery priestorov:
- kuchynský priestor najmenej 6 m², šírka od 1,7 m;
- spálňa s rozlohou najmenej 8 m²;
- spoločenská miestnosť alebo obývacia izba - od 12 m²;
- chodba je široká najmenej 1,0 m, predná chodba je 1,4 m, schodisko je od 0,9 m;
- výška stropov v dome je minimálne 2,5 m.
Obytné miestnosti by mali byť osvetlené prirodzeným svetlom, byť schopné vetrania cez priečniky alebo prieduchy. Korešpondencia plochy okien a podlahy je určená pomerom 1: 5,5 - 8. Schody medzi poschodiami by mali mať sklon najviac 45 °.
Pri výbere povrchovej úpravy sa berie do úvahy, že niektoré materiály sú umiestnené na ráme, táto technológia skrýva štvorcové metre miestnosti. Patria sem sadrokartón, podšívka, lepené trámy, plast.
Výber projektu domu
Majiteľ si môže ako základ vziať individuálny alebo typický projekt. Druhá možnosť je lacnejšia, pretože mnoho fáz predprojektovej prípravy a plánovania je vylúčených, ale nie vždy je to vhodné.
Dôvody, prečo sa typický projekt nepoužíva:
- veľký počet obyvateľov, preto je pri vypracovávaní plánu potrebný individuálny prístup;
- lokalita sa nachádza v drsnom podnebnom pásme alebo na reliéfnom povrchu, na úbočí hory, na mäkkej pôde;
- v rodine sú ľudia so zdravotným postihnutím, ktorí potrebujú prestavbu vchodu, schodiska, rampy.
Začínajú geologickými a inžinierskymi prieskumami v rámci pozemku. Preskúmajte vlastnosti terénu a vlastnosti pôdy pre rozhodovanie. Odmietnutie takejto služby vedie v budúcnosti k materiálnym stratám v dôsledku zanedbania kategórie pôdy, jej únosnosti.
Hotové projekty sa posudzujú, konzultujú s architektom, aby sa zistila možnosť použitia hotového plánu. Zvážte pozitívne a negatívne aspekty použitia tejto alebo tej možnosti, berúc do úvahy finančnú situáciu zákazníka a jeho individuálne želania.
Pri výbere projektu berte do úvahy veľkosť, tvar budovy, počet vchodov a ich umiestnenie vo vonkajšej stene, počet úrovní. Zamyslite sa nad materiálom základu, zvislými plotmi, podlahami, strechami. Študujú vnútorné usporiadanie, konkrétne počet kúpeľní na každom poschodí, vzdialenosť kuchyne od obývacej izby, jedálne, prítomnosť a veľkosť priechodných miestností, štvorec okenných otvorov a ich celková plocha na fasáda.
Individuálne
V prípade neštandardného prevedenia dostane zákazník plán, ktorý zohľadní všetky jeho preferencie v súlade s parametrami pozemku. Osobné plánovanie pomáha majiteľovi realizovať svoje vlastné architektonické riešenia, postaviť budovu s efektívnym, jedinečným vzhľadom a pohodlným usporiadaním izieb pre svoju rodinu.
Existujú 2 stupne vývoja:
- prvá etapa "P" - dizajn;
- druhá fáza „R“ funguje.
Počiatočná fáza predpokladá prijatie projektu ako celku bez zváženia podrobných možností. Vyberú si typ budovy, určia jej umiestnenie na stavbe, nájdu plánovacie, konštruktívne a architektonické riešenie.
V tejto fáze sa prijíma spôsob výstavby, určujú sa technologické schémy výstavby. Fáza je charakterizovaná zostavením všeobecného súhrnného odhadu a získaním technického popisu štruktúry ako celku. Navrhovaný balík dokumentov kontroluje štátna odborná komisia, kde sa posudzujú rozhodnutia o projekte, vyjadrujú sa k odstráneniu nedostatkov. Opravený projekt sa zobrazí zákazníkovi, ten ho akceptuje alebo naznačuje ďalšie vylepšenia.
Počas pracovnej etapy sú vypracované platné dokumenty s podrobným vývojom, výpočtami a popismi. Všeobecné výkresy, náčrty sú vyrobené podrobne, dekódované. Robia sa k nim výkresy častí, poznámky pod čiarou, sú vypracované vysvetlivky. Stavitelia môžu pracovať podľa takýchto výkresov.
V pracovnej fáze sa vypracúvajú miestne odhady pre rôzne typy prác, napríklad pre nulový cyklus, stavbu stien, stropov, strešných krytín, pokládku komunikácií, vnútornú a vonkajšiu výzdobu. Skladbu výkresov a popisov reguluje zákazník.
Návrh na mieru má tú nevýhodu, že práca je drahá a vývoj trvá dlho.
Typické
Balík dokumentov je vyvinutý a schválený na viacnásobné použitie pri konštrukcii identických objektov. V článkoch sa opakujú technické, ekonomické výpočty, uvádza sa rozloženie, ktoré sa opakuje pre každý ďalší dom.
Stavba takýchto domov podľa použitého systému sa vyznačuje výraznými úsporami v porovnaní s individuálnymi plánmi. Neexistujú žiadne náklady na prípravu projektových a pracovných dokumentov, schválenie na úradoch. Rozdiel medzi výstavbou podľa štandardných projektov spočíva v rozdielnych charakteristikách územia, kde bude budova postavená.
Pozitívne aspekty používania štandardného plánu:
- šetrí sa čas výstavby, pretože projekt je už pripravený;
- so súhlasom technikov môžete zmeniť vnútorné rozmery niekoľkých miestností;
- na výber je veľké množstvo štandardných dizajnov;
- možnosť výberu stavebných a dokončovacích materiálov na žiadosť majiteľa po konzultácii s odborníkom.
Typické vzory majú nevýhody. Napriek starostlivo vyvinutému technickému riešeniu ich nie je možné vždy použiť na konkrétne podmienky súkromného pridelenia. Majiteľ budúceho domu často dostane typickú fasádu, ktorá nemá jednotlivé vlastnosti a na pozadí podobných budov sa stáva anonymnou.
Povrch zeme môže byť reliéfny, môže mať svahy, kopce. Pôda je po zamrznutí ílovitá a má vysoký stupeň zdvihnutia. Nekonzistencia v úrovni zvyšovania zemnej vlhkosti vedie niekedy k záplavám počas povodní. Negatívny vplyv vonkajších faktorov spôsobuje, že je potrebné najať projektantov na zmeny v existujúcich štandardných dokumentoch.
Stavebné materiály
V štandardných projektoch sú materiály stien už položené a bola vypočítaná ich hmotnosť a únosnosť. Môžete ich zmeniť, ale potrebujete technické vlastnosti nového plotu. Napríklad, ak je stena vyrobená z dutých tehál, nahradenie keramickými povedie k zvýšeniu hmotnosti, zvýšeniu zaťaženia základu.
Základné materiály pre stavbu súkromného domu:
- Tehla. Umelé kamene s dlhou životnosťou patria do skupiny ekologických materiálov, vyznačujú sa svojou pevnosťou, vysokou mrazuvzdornosťou. Biela vápennopiesková tehla absorbuje vlhkosť, nepoužíva sa na kladenie suterénu. Červená keramika z pálenej hliny odoláva vlhkosti, preto sa používa na stavbu podstavca konštrukcie.
- Penobetón patrí k vodotesným kameňom, preto sa používa nielen na stenové konštrukcie, ale aj ako izolátor proti chladu. Materiál vyžaduje počas murovacieho procesu vystuženie po 2 - 3 radoch a pred inštaláciou podlahových dosiek sa na vrchu postaví železobetónový pás.
- Pórobetón sa vyznačuje zvýšenou hustotou v porovnaní s penovým betónom, ale umožňuje priechod vlhkosti a udržuje ju vo vnútri. Vďaka tejto vlastnosti musia byť steny dodatočne izolované od vlhkosti a vo vrstve musí byť vytvorená vetraná medzera.
- Drevo. Na vytvorenie domu šetrného k životnému prostrediu sa používa lacná klasická verzia. Strom je dostatočne silný, ale absorbuje vlhkosť, takže pri zmene vonkajšej vlhkosti bobtná alebo vysychá. Druhou nevýhodou je horľavosť. Drevo pred inštaláciou vyžaduje ošetrenie impregnáciou.
Rámové domy sa vyznačujú zrýchlenou výstavbou, dobrými prevádzkovými vlastnosťami. Nevýhodou je, že po výstavbe nie je možné vykonať prestavbu.
Fázy návrhu
Predtým, ako si navrhnete dom svojpomocne, musíte vedieť, z akých etáp pozostáva vytvorenie projektu. Ide o vypracovanie individuálneho plánu, ten typický nejde až tak dlho.
Fázy návrhu:
- Štúdia stránky. Zahŕňa obhliadku miesta, odber vzoriek pôdy na určenie typu a únosnosti. Zistite výšku podzemnej vody a bod mrazu. V prípade potreby urobte bakteriálny, chemický rozbor pôdy.
- Vypracovanie všeobecného plánu. V etape sú pripravené výkresy s vyznačením umiestnenia bytových a úžitkových budov, vylepšovacích prvkov. Schvaľujte architektonické a konštruktívne stavebné riešenia.
- Vypracovanie kompletnej sady výkresov, skíc, vysvetľujúcich materiálov. Zahŕňa to architektonickú, konštruktívnu a inžiniersku časť.
Architektonické informácie sa vydávajú vo forme všeobecných informácií, územného plánu, pôdorysu, pôdorysných údajov priestorov, častí budov a iných výkresov. Dizajnový vývoj zahŕňa schému kladenia základov, stavania stien, pôdorysu, schodov, krokvového systému. V časti sú podrobné veľké uzly kamarátov, je uvedený zoznam stavebných materiálov.
Inžinierska časť obsahuje technické výpočty, plány vykurovania, zásobovania vodou, kanalizácie, vetrania, napájania a ďalších systémov.
Schválenie projektu na začatie výstavby
Zákon predpisuje, že dokumentáciu na stavbu domu musia schvaľovať vládne agentúry. Táto požiadavka sa týka kapitálových domov a dočasných budov. Príspevky sa schvaľujú s prihliadnutím na normy, proces je kontrolovaný obecnými úradmi a štruktúrami mesta na špeciálne účely.
Nezabudnite schváliť technicko-ekonomickú dokumentáciu s podrobným stavebným plánom. Do schvaľovania sú zapojené organizácie architektonického a urbanistického plánovania a môžu byť zapojené aj orgány dohľadu.
