Vzdialenosť medzi kúpeľom a plotom: stavebné predpisy

Ak chce vlastník súkromného domu alebo letnej chaty v dedine postaviť kúpeľný dom, musí dodržiavať normy vzdialenosti od plotu po konštrukciu a ďalšie susedné objekty. Nedostatočná vzdialenosť nie je bezpečná a zvyšuje sa pravdepodobnosť požiaru v neďalekej miestnosti.

Požiadavky na umiestnenie kúpeľa na miesto

Požiadavky SNIP predpisujú dodržiavať pravidlá týkajúce sa umiestnenia sauny alebo parnej miestnosti na vašom vlastnom pozemku. V prípade porušenia noriem sa majiteľovi ukladajú pokuty. Je potrebné dodržiavať nasledujúce predpisy:

• Pri stavbe funkčných stavebných objektov by sa mal majiteľ letnej chaty alebo bytového domu riadiť pokynmi vydania SNiP 2018. Pri stavbe kúpeľa sa musia striktne dodržiavať. Ak nájomca porušil pravidlá, podľa údajov z tohto dokumentu sa riadi súdnictvo.
• Je dôležité dodržiavať protipožiarne a sanitárne predpisy. Zameraním na ne majiteľ domu zohľadňuje názor vlastníkov susedných pozemkov. Na základe toho je potrebné udržiavať vzdialenosť od kúpeľného domu k plotu.
• Referenčným bodom je hraničné delenie pozemkov. Je dôležité vziať do úvahy, ako je budova umiestnená vo vzťahu k susednému plotu. To sa deje, keď majú obaja majitelia nainštalovaný osobný plot.

Ak sa prípad dostal pred súd, považujú sa za usmernenie normy SNiP 30-02-97 s dodatkami z roku 2018. Dodržiavanie týchto pokynov sa kontroluje pri regulácii odľahlosti kúpeľa od plotu a iných miestnych zariadení.

SNiP pri vytváraní extrémnej steny budovy naznačuje vzdialenosť 3 m od plotu. Ak sa rozhodne urobiť na záhradnom pozemku studňu na odvádzanie odpadových vôd, ďalších 5 m ustupuje od hranice susedného pozemku. V dedinách sa normy odľahlosti môžu mierne líšiť (je to spôsobené malou rozlohou osád).

Bez ohľadu na materiály použité pri stavbe musí byť budova ekologická a bezpečná. Pri navrhovaní a výbere surovín je potrebné minimalizovať pravdepodobnosť požiaru.

Umiestnenie kúpeľa na mieste, berúc do úvahy normy SNiP

Okrem SNiP sú v dokumentoch spoločného podniku (najmä 11-106-97) pokyny, koľko sa má ustúpiť od plotu počas výstavby vane. Pre rôzne kategórie predmetov sa bude minimálna povolená vzdialenosť od kúpeľa líšiť. Tento parameter je tiež ovplyvnený tým, z akého stavebného materiálu bude parná miestnosť vyrobená.

Kde a ako môžete stavať

Podľa pravidiel SNiP by vzdialenosť medzi parnou miestnosťou a ulicou za plotom mala byť najmenej 5 m. Rovnaká bude najmenšia hodnota vzdialenosti od konštrukcie k akejkoľvek vodnej ploche. Mali by ste tiež vziať do úvahy nasledujúce pravidlá:

1. Všeobecne musí byť medzi kúpeľňou a akoukoľvek inou nebytovou budovou vzdialenosť minimálne 6 m. Ak je druhá budova vyrobená z horľavého materiálu, toto číslo sa zvyšuje na 15 m.
2. Parná miestnosť by mala byť vzdialená najmenej 15 m od skupinovej výsadby ovocia a iných stromov a kríkov.
3. Najmenšia možná vzdialenosť k jednotlivým kríkom je 2 m, k jednotlivým stromom - 4 m.

Niektoré pravidlá umiestňovania budov sa v jednotlivých krajinách líšia a dokonca aj medzi regiónmi. Pred navrhnutím kúpeľne by ste sa s nimi mali oboznámiť.

Normy pre vzdialenosti od plotu a domu podľa zákona

Pri príprave projektu je potrebné poznať prípustné hodnoty vzdialenosti kúpeľa od domu a plotu. Konštrukcia musí byť najmenej 8 metrov od obydlia alebo vidieckeho domu. Vzdialenosť budovy vane od plotu, počítaná od hranice, musí byť najmenej 1 m. Toto pravidlo platí, ak je plot kovový alebo vyrobený z iného nehorľavého materiálu. Ak je plot vyrobený z dreva, vzdialenosť sa zvyšuje na 3 metre.

Ak je akýkoľvek objekt, z ktorého je potrebné vypočítať vzdialenosť od vane, vyrobený z horľavého materiálu (napríklad z akéhokoľvek dreva), hodnota parametra bude znateľne vyššia ako u kovu alebo iných nehorľavých materiálov. V prípade plotu je to dané aj tým, že zvýšená hodnota chráni okolie suseda pred vniknutím odpadových vôd. Ak sa však pri usporiadaní parnej miestnosti plánuje pripojenie na kanalizačný systém a pozornosť na odvodnenie, je dovolené urobiť vzdialenosť rovnú 1 m.

Stavebné normy zohľadňujúce materiály

Rôzne druhy materiálov, z ktorých sú budovy postavené, umožňujú rozdielne hodnoty ich vzájomnej vzdialenosti. Tieto ukazovatele sa musia dodržiavať, ak je zámerom na stavbe vytvoriť niekoľko štruktúr za sebou, a v ostatných prípadoch, keď sa na ňom nenachádza iba obytná budova. Ak sú obe budovy vyrobené zo železobetónu alebo kameňa, musí medzi nimi byť vzdialenosť najmenej 6 m. Tento obrázok platí aj pre budovy vyrobené z nehorľavých blokových materiálov alebo postavené pomocou monolitickej technológie. Ak má jedna z budov, hoci je vyrobená z jedného z uvedených druhov surovín, drevené podlahy, vzdialenosť od druhej budovy sa zvyšuje na 8 m.

Vzdialenosť medzi dvoma drevostavbami je najväčšia - najmenej 15 metrov. Toto pravidlo platí tak pre objekty v rámci toho istého vlastníctva pôdy, ako aj pre objekty nachádzajúce sa na rôznych územiach (napríklad letné chaty susedov).

Ak chcete zistiť, koľko ustúpiť od plotu pri stavbe kúpeľa, musíte zvážiť niekoľko prípadov. Ak má jeden z objektov v konštrukcii prvky vyrobené z dreva (ale zároveň to nie je základom budovy) a druhý nie, vzdialenosť je rovná 6 m. Príklady takýchto kombinácií: a plot z kameňa a parná miestnosť s doskovými podlahami, plot na ráme z dreva a sauna z kameňa. Ak má kúpeľný dom drevené podlahy a plot je z tohto materiálu vyrobený aspoň čiastočne, vzdialenosť sa zvyšuje na 8 metrov. Ak sú parná miestnosť a plot vyrobené z dreva, musí byť medzi nimi vzdialenosť najmenej 10 m. Táto norma platí aj pre prípad, keď je kúpeľ vyrobený z kameňa, ale konštrukcia má podlahy z horľavých surovín.

Podľa pravidiel požiarnej bezpečnosti patria budovy pre párové postupy do kategórie F3.6 (je to uvedené aj v SNiP). Tieto pravidlá regulujú vzdialenosť od takejto stavby k obytnej budove nasledovne:

• ak sú oba objekty tehlové alebo kamenné a majú strechu z nehorľavých surovín, minimálny parameter je 8 m;
• ak je strecha jednej z budov z horľavého materiálu alebo je úplne postavená z týchto surovín, počet sa zvyšuje na 10 m;
• ak má jedna zo stavieb viac ako jedno poschodie, vzdialenosť je 15 m.

Vzdialenosti môžu presahovať tie, ktoré sú zobrazené, ak platia miestne obmedzenia. Musíte sa o tom vopred informovať u predsedu SNT alebo v správnej inštitúcii regiónu, v ktorom sa nachádza stránka IZhS.

Kúpeľný dom je pripojený k domu

Schopnosť pripevniť parnú miestnosť k domu závisí od použitých materiálov. Ak je dom drevený, musia byť jeho vnútorné steny spájajúce so saunou vyrobené z nehorľavých materiálov.Je lepšie, ak je z neho vyrobená celá konštrukcia. Môže to byť tehla (vrátane expandovanej hliny), železobetón, pena alebo pórobetónové bloky. Na medzivrstvu medzi stenami z dreva sú vhodné aj sadrokartónové dosky a dosky z azbestocementu.

Ak chcete získať povolenie, musíte priniesť balíček dokumentov do okresnej ZINZ. Zahŕňa projekty pre dom a parnú miestnosť, územný plán pred a po vývoji, dokument potvrdzujúci jeho vlastníctvo (alebo nájom, ktorý označuje schválenie stavebných prác) a vyhlásenie majiteľa domu.

Je možné zmeniť vzdialenosť po dohode so susedmi

Ak obe strany schvália toto opatrenie, bude sa pravdepodobne dať realizovať. Stáva sa to napríklad vtedy, keď sused na web príde zriedka. Okrem ústnej dohody budete musieť vyhotoviť akty a potvrdenia a potvrdiť ich v notárskej kancelárii.

Odporúčania týkajúce sa umiestnenia kúpeľa

Do areálu je lepšie vstupovať z juhu, pretože sa tu v zime nahromadí menej snehu. Okná by mali byť usporiadané na západe alebo juhozápade - v takom prípade sa dovnútra dostane viac slnečného žiarenia.

Budova a vchod do nej by mali byť zreteľne viditeľné z okien domu, aby bolo ľahšie monitorovať kúrenie a v prípade potreby rýchlo konať. Toto je obzvlášť dôležitá požiadavka: ak ju nie je možné splniť súčasne s južným umiestnením vchodu, je možné ho zanedbať.

Koordinácia projektu kúpeľného domu v záhradnej oblasti

Po premýšľaní nad dizajnom kúpeľa a výberom materiálov sa musíte dohodnúť na projekte. Pokiaľ to nevyrobí sám majiteľ domu, ale špeciálna spoločnosť, postarajú sa o túto problematiku aj jej zamestnanci.

V projekte by malo byť uvedené niekoľko informácií: účel budovy, zvolený typ kachlí, organizácia dodávky vody a odtoku odpadových tekutín, charakteristiky ventilačného systému. Je tiež uvedená vzdialenosť od kúpeľného domu k plotu areálu a zvyškom objektov, ktoré sa na ňom nachádzajú.

Ak postavíte parnú miestnosť bez súhlasu, nebude sa dať zapísať do katastra nehnuteľností. Na získanie povolenia potrebujete balík dokumentov: žiadosť, pas majiteľa domu a osvedčenie o vlastníctve pozemku, výkres kúpeľného domu, projekt inštalácie inžinierskych sietí. Vyžadujú sa katastrálne aj topografické plány lokality a správa o hodnotení nehnuteľností.

Ak si majiteľ domu v prípade, že nedôjde k dohode, postavil kúpeľný dom, pričom bude zanedbávať normy vzdialenosti, môže dostať pokutu. Bude tiež povinný sám upravovať hranice (v niektorých prípadoch sú nútené posunuté). V ostatných prípadoch by ste mali vyhľadať právnu pomoc (najmä ak nedôjde k porušeniu pravidiel upravujúcich vzdialenosť medzi objektmi).