Rozhodnutie o výstavbe druhého poschodia v garáži prichádza na rad majiteľov nehnuteľností, ktorí majú pozemky s obmedzenou výmerou. Obzvlášť často sa objavujú nápady postaviť na inej úrovni medzi obyvateľmi pobrežných oblastí, ktorí pravidelne prijímajú príbuzných a turistov. Existujú dva aspekty: súlad budovy s dodatočným zaťažením a potreba legalizácie súkromnej výstavby. Každému z nich je potrebné venovať pozornosť, aby sa následne nevyskytli komplikácie technickej a administratívnej povahy.
Je možné postaviť druhé poschodie nad garážou
Na všetky zariadenia kapitálového typu sa vzťahujú domáce právne predpisy. Patria sem garáže, ak majú katastrálny pas a evidenčné číslo. To predpokladá, že bola dodržaná zákonnosť vzhľadu konštrukcie, stavba budovy bola realizovaná v súlade so schváleným projektom, je určená na riešenie ekonomických otázok, nie však na bývanie.
V súlade s článkom 222 občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa objekt, ktorého architektúra sa nedohodla s príslušnými orgánmi, považuje za nepovolenú stavbu. Takéto štruktúry nemožno zneužiť a je možné s nimi podniknúť akékoľvek právne kroky - darované, predané, odkázané na dedičstvo. Navyše, rozhodnutím súdu je možné odstrániť zmeny alebo zbúrať celú štruktúru.
Aby bolo druhé poschodie v garáži správne a bez následkov, musíte najskôr zdokumentovať jeho stav z nebytového priestoru na obytný objekt a až potom stavať na novej úrovni a uskutočňovať komunikáciu.
Výhody a nevýhody dvojpodlažných garáží
Prítomnosť samostatne umiestnenej budovy, špeciálne navrhnutej pre dve autá, dáva dobré vyhliadky a príležitosti na relatívne užitočné využitie priestoru nad ňou.
Nadstavbu nad garážou je možné použiť na tieto účely:
- Skladovanie náhradných dielov, príslušenstva, sady kolies, cestovných doplnkov a iného majetku, ktorý motorista potrebuje v hojnej miere.
- Dielňa na opravy a výrobu strojných súčastí, rôzne remeslá pre koníčky všetkých členov rodiny.
- Telocvičňa na cvičenie v daždivom počasí a chladnom období. Úložný priestor na cvičebné vybavenie.
- Sklad pre domácnosť, záhradu a rybárske potreby.
- Obytné štvrte. Môže byť použitý na ubytovanie hostí a v lete si ho môžu prenajať turisti.
- Živý kútik, kde môžu byť malé zvieratá, ryby, vtáky a plazy. Je tu tiež možnosť usporiadania zimnej záhrady.
Toto rozloženie má nevýhody:
- Zahrievanie motora sprevádza hluk a nadmerné emisie výfukových plynov. Je možné, že presakujú cez strop, čo je nielen nepríjemné, ale aj zdraviu škodlivé.
- Byrokratické náklady. Musíte urobiť kompetentný projekt, chodiť po úradoch, tráviť čas, nervy a peniaze.
- Značné náklady na materiál.Ak chcete zmeniť garážový blok na plnohodnotnú obytnú budovu, budete musieť postaviť schodisko, posilniť steny a základy a vytvoriť vodovod a kanalizáciu.
Vzhľadom na dostupné finančné prostriedky a čas je rozhodnutie postaviť nad garážou ďalšie poschodie plne oprávnené a bude prospešné ihneď po jeho realizácii.
Čo je potrebné zvážiť pred začatím stavebných prác
Prestavaná garáž spadá pod stav rezidenčných nehnuteľností a jedná sa o úplne odlišné kritériá.
Z hľadiska bezpečnosti musí budova spĺňať tieto požiadavky:
- Sila. Nosné konštrukcie musia byť schopné odolávať dodatočnej hmotnosti s okrajom alebo musia byť spevnené. Vysoká strecha musí byť odolná proti vetru a snehu.
- Požiarna bezpečnosť. Je potrebné použiť nehorľavé materiály alebo drevené konštrukcie ošetriť špeciálnymi impregnáciami a ochrannými clonami. Vedenie veďte v potrubiach z vlnitej ocele.
To všetko by malo byť zobrazené na diagrame a potvrdené výpočtami. V opačnom prípade bude stavebné povolenie zamietnuté.
Výber projektu garáže
Výstavbe druhej úrovne nad garážou predchádza etapa plánovania. Spočiatku musí vlastník nehnuteľnosti rozhodnúť o účele tejto udalosti a všetkých jej nuansách.
Je potrebné vytvoriť nasledujúce oblasti výstavby:
- druh stavby - obytná alebo úžitková, druh, množstvo a celková hmotnosť nábytku alebo vybavenia;
- inžinierske zariadenia - kúrenie, vodovod, elektrifikácia, kanalizácia, vetranie;
- typ schodiska - materiál, umiestnenie, počet letov a nástupíšť;
- potreba posilniť podporné štruktúry;
- strešná konštrukcia;
- prítomnosť okien, dverí, arkierových okien, balkónov.
Po zostavení výkresov a diagramov môžete prejsť do prípravnej fázy.
Výber stavebných materiálov
Výber materiálov je určený niekoľkými faktormi:
- podnebie regiónu;
- účel budúcej nadstavby;
- únosnosť existujúcej budovy;
- finančné možnosti vlastníka nehnuteľnosti.
Vo väčšine prípadov sa uprednostňujú najľahšie materiály s dostatočnou pevnosťou a úrovňou tepelnej izolácie.
- Drevo. Trámy a dosky sa používajú na stavbu rámových stien, podlahových a stropných nosníkov, strešných väzníkových systémov. Skvelé pre obytné nadstavby. Ľahkosť spracovania, ale tendencia k rozkladu a požiaru.
- Kov. Profilované rúry a plechy sa vyznačujú nízkou hmotnosťou, reprezentatívnym vzhľadom a ľahkou inštaláciou. Sú skôr použiteľné pre technické miestnosti alebo letné obývacie izby, pretože sú tepelne vodivé a dobre prenášajú zvuky. V priebehu času železo hrdzavie a je potrebné ho vymeniť.
- Tehla. Prevádzkovo vynikajúce riešenie. Materiál je pevný, odolný s vysokými izolačnými vlastnosťami. Existujú určité ťažkosti s finančnými nákladmi a procesom murovania, ale konečný výsledok stojí za to. Zároveň je potrebné, aby existoval silný základ a tehlové steny prvej úrovne.
- Penový blok. Kamene sú ľahké, veľké, s hladkými hranami. Z hľadiska tepelnej vodivosti sú blízke prírodnému drevu. Veľké veľkosti blokov výrazne zjednodušujú stavbu a skracujú čas výstavby. Je potrebné mať na pamäti, že materiál je krehký a hygroskopický. Je potrebná hydroizolácia povrchov a inštalácia pancierového pásu pod strop.
- Sendvičové panely. Takmer dokonalé riešenie. Výrobky kombinujú vynikajúce izolačné vlastnosti, sú pevné, vzduchotesné, odolné a ľahko sa inštalujú. Existuje iba jedna nevýhoda - vysoké náklady.
Odporúča sa nakupovať materiály s minimálnou rezervou 10%, aby sa vyrovnali straty pri dodávke, skladovaní a chyby vo výpočtoch a konštrukcii.
Hlavné etapy stavebných prác
Je lepšie urobiť nadstavbu v teplom období pri absencii silného vetra a zrážok.
Postupnosť výstavby dvojpodlažnej garáže od nuly je nasledovná:
- Nalievanie základu. Po určení presných súradníc konštrukcie sa vykoná značenie, trasovanie a fragment výkopu. Pre dvojúrovňové objekty sa vyrábajú pásky a monolitické doskové podstavce.
- Obmurovanie. Pre každý materiál sa používajú rôzne technológie. Zároveň sa venuje pozornosť presným parametrom obvodu budovy, dodržaniu zvislých a vodorovných hodnôt.
- Konštrukcia druhého poschodia. Najskôr je podlaha položená z tyče alebo železobetónovej dosky. Potom sa podľa zvolenej techniky zobrazia steny. Druhé prekrytie je položené na hornom páskovaní.
- Komunikačné zariadenie. Prebieha inštalácia vetrania, elektrických rozvodov, kanalizácie a vodovodu. Najlepšou možnosťou na chladenie a vykurovanie miestnosti je klimatizácia.
- Strešná krytina. Pre garáž je vhodné vyrobiť štítovú strechu a ako strešný materiál použiť vinylovú bridlicu, euroruberoid alebo vlnitú lepenku.
- Podlahové zariadenie. Medzi úrovňami je vhodné zdržiavať sa na zateplenej konštrukcii s kvalitnou hydroizoláciou.
- Dokončovacie stavebné práce. Izba je opláštená šindľovými doskami, sadrokartónovými doskami alebo preglejkami. Na vrch sa nanáša farba, tapeta alebo omietka.
Na záver je potrebné skontrolovať výsledok s projektom, odstrániť nedostatky a získať osvedčenie o prevzatí nového objektu.
