Да ли је могуће саградити гаражу на граници парцеле са улицом

Гаража је зграда намењена за одржавање аутомобила, мотоцикла, материјала и опреме неопходне за сервисирање возила. Локација таквог објекта на локацији уређена је скупом правила и препорука.

Да ли ми треба дозвола

Гаража може бити лагана конструкција: метал, бетонска кутија или шупа. Таква структура је инсталирана на било којој равној површини и не треба јој темељ. Његов положај није регулисан СНиП-ом и није потребна дозвола за његову изградњу.

Конструкција на основи, чак и најлакша, стандардни је грађевински објекат. За то је потребна дозвола. Често га добију само ако би требало да прода локацију.

Препоручује се прибављање дозволе за изградњу на парцели типа ИЗхС. Захтеви за изградњу овде су најстрожи.

СНИП стандарди

Правила уређења земљишних парцела - ИЗХС, ЛВХ, СНТ - претпостављају поштовање удаљености између различитих објеката. Могућу удаљеност диктирају различити захтеви: хигијена, противпожарна сигурност, соларизација. Фактори попут мириса, попут опасности за децу, такође играју улогу.

Најважнија правила:

• Удаљеност од стамбене зграде, како сопствене, тако и комшије, је најмање 6 м.
• Удаљеност до пољопривредне зграде зависи од његове природе. Обична шупа може се налазити 3-4 м од сандука, живина или штала се налазе на удаљености од 12 м.
• Удаљеност од суседне ограде током градње гараже је најмање 1 м. Штавише, растојање се мери не од зида, већ од избочења крова на земљу, јер широки надвишења утичу на удаљеност.
• У обзир се узима удаљеност до зелених површина. Повлаче се из грмља за 1 м, од дрвећа са ниским растом - 3 м, од високих, попут топола, храстова - 4 м.
• Морате изградити гаражу на удаљености од 8 м од купатила и најмање 15 м од септичке јаме или септичке јаме.

Приликом постављања кутије узима се у обзир и приступ њој. Возило мора слободно пролазити двориштем и по потреби се окретати.

Минималне увлаке од граница земљишне парцеле

Удаљеност од границе локације током изградње гараже диктира природа граница. Ако је ово граница између две парцеле, растојање остаје стандардно - 1 м.

Ако се ради о граници са улицом или коловозом, испуњени су и други захтеви. Али постоји још једно важно ограничење - црвена линија. Дакле, генерални планови указују на границе јавних површина: паркова, тротоара, аутопутева и подручја око објеката потребних за њихово одржавање. Ово последње значајно утиче на постављање предмета дуж црвене линије.

Ова ознака означава јавну парцелу. Али површина око њега је 3 м, она је подразумевано јавна и може се користити. На пример, ако црвена линија означава пут, суседна територија може да се користи за полагање комуникација или изградњу стајалишта, без обзира на то на који део - приватни или заједнички - пада ова територија.

Гаража се гради 5 м од црвене линије на дијаграму. Овај захтев је апсолутни.

Да ли је могуће саградити гаражу на граници парцеле са улицом

Ако се удаљеност од комшијске ограде може променити, тада је удаљеност од ограде окренуте према улици строго регулисана.

• На граници парцеле са улицом могуће је изградити гаражу ако је удаљеност од капије до ивице пута 3 м.
• Од бокса до ивице аутопута мора бити најмање 5 м.

Поред тога, гаража мора бити постављена тако да напуштање не омета поглед на коловоз и не захтева окретање аутомобила пре уласка на пут.

Близу ограде

Гаража је, за разлику од живине или краве, прилично сигурна грађевина у смислу санитарних услова и, по правилу, није извор буке. Ова разматрања омогућавају суседима да преговарају и саграде гаражу дуж границе ограде уместо ограде или близу ограде.

Најлакши начин је да на суседну парцелу на граници прикачите кутију са равним кровом или надстрешницом без надвишења. У овом случају не долази до двосмислености. Ако се гради опција надвишења, одржава се минимална удаљеност до ограде, јер се она одређује не од зида, већ од испупчења крова.

Ова позиција вам омогућава да уштедите нешто новца на огради. Али ако комшија на овом месту има цвеће или баштенске усеве, а гаража засјени светлост за њих, настају потешкоће.

Изградњу гараже у близини суседне ограде могуће је тек након закључења писменог уговора и његове јавнобележничке потврде. Само у овом случају, ако дође до спорова, зграда се може бранити.

Уговор се закључује са власником странице. Ако се промени, споразум постаје неважећи по закону.

Карактеристике суседства са дрвеним зградама

Прописи о планирању локације подразумевају забринутост против пожара. Растојање између зграда од различитих материјала је различито.

1. Ако су стамбена зграда и гаража бетонске или армирано-бетонске зграде, дозвољено је растојање између њих 8 м. Исто важи и за металну кутију и зграду од опеке.
2. Ако било која зграда има дрвене преграде, растојање се повећава на 10 м.
3. Ако је кућа дрвена, чак се и бетонска гаража гради не ближе од 12 м.
4. Удаљеност од дрвене куће до дрвене гараже је 15 м.

Дрвене предмете узимају у обзир не само самостално, већ и на суседном локалитету. На овај начин спречава се могућност бацања пламена у случају пожара.

Заштита од пожара

Правила противпожарне сигурности нису ограничена на удаљеност од дрвених зграда и дрвећа. Чак је и метална кутија опасна јер садржи запаљиве материјале: гориво, течности за одржавање, делове, боје. Морају се поштовати следећа правила:

• у близини гараже треба бити буре воде, штит са алатом: лопата, кука;
• у кутији мора бити апарат за гашење пожара;
• кабл у гаражи је завршен тачно у складу са захтевима;
• уређаји за осветљење су опремљени заштитним мрежама, сенкама;
• гаража се сервисира засебном линијом, а лампе, утичнице морају бити повезане преко разводне плоче.

Ако је аутомобил остављен на локацији под надстрешницом, захтеви за њега су много једноставнији.

Кршење грађевинских норми

Кршење норми планирања често је повезано са нетачном удаљеностом од објеката у суседном подручју. Ако се гаража комбинује са ауто-радионицом, она постаје извор јаке буке. Ако се сандук налази преблизу ограде или куће стамбеног комшије, они имају основа за жалбе и захтеве за уклањање зграде.

Клизави тренутак повезан је са спратношћу у гаражи. Традиционално, ово је једноспратница.Али ако је опремљен другим спратом, последњи, чак и стамбени, не сматра се таквим. Настаје контрадикторна ситуација. С једне стране, ако двоспратна гаража заклони сунце и „погледа“ у прозоре комшије, ово представља прекршај. С друге стране, зграда се не сматра стамбеном, што значи да је немогуће захтевати да удаљеност до ње буде већа од 6 м.

Двосмислене ситуације су најчешће предмет спорова и потраживања с једне или, с друге стране.