Да ли треба да добијем дозволу за изградњу купатила

Капиталне зграде у приватном дворишту које имају основу и које су накнадно класификоване као некретнине морају се регистровати. Одлука о дизајну купке доноси се у зависности од рентабилности, величине зграде, карактеристика локалитета, будући да спада у групу помоћних зграда. Пре изградње поставља се питање дозволе за изградњу купке.

Зависност од локације

На баштенској парцели (СНТ) подижу се било које врсте економских објеката. Капиталне структуре на фондацији се накнадно региструју, а некапиталне структуре се не издају, за њих се не плаћа порез. Доделе за индивидуалну стамбену изградњу и парцеле личних помоћних парцела дозвољавају изградњу купалишних комплекса.

На баштенској парцели није дозвољено градити купалиште и друге конструкције на темељу. Они мењају врсту употребе и намену парцеле за приватне парцеле домаћинства, индивидуалну стамбену изградњу, како би тамо изградили купалиште на чврстим темељима. Ако је место формирано из земље хортикултурног непрофитног друштва организованог пре 29.06.2017., Његова намена не може бити промењена.

Неопходност грађевинске дозволе

За регистрацију дозволе за изградњу, они се пријављују локалним властима са техничким пасошем, папирима за право поседовања парцеле и пријавом.

Добијање дозволе није потребно у следећим случајевима:

• летња викендица се гради на земљишту издатом појединцу за некомерцијалну употребу или предузетништво или на баштенском врту;
• комплекс се гради или реконструише, иако није капитални објекат;
• купалиште спада у категорију помоћних зграда.

Владине агенције указују да дозвола за изградњу купалишта легитимише пројектне документе и одобрава их у складу са санитарним захтевима, прописима о пожару и грађевинским прописима.

Одвојено у изградњи зграда

Законик о урбанистичком планирању предвиђа да се дозволе за неке некретнине не могу издати пре почетка градње. Категорија укључује предмете економске намене, чија употреба не доводи до примања комерцијалне добити. У ту групу спадају зграде чија изградња није у супротности са утврђеним стандардима.

Ако се купалиште гради само за породичну употребу, а у њему неће бити организоване плаћене процедуре, често није потребна грађевинска дозвола. Власти издају дозволу за грађевинске радове за 10 дана од подношења пријаве. Дозвола за изградњу купалишног комплекса важи 10 година.

Проширење до стамбене зграде

Понекад купатило није посебна зграда, везано је за стамбену зграду, гаражу, шталу. Ако се кућиште комбинује са њим, обавезно је добити дозволу за изградњу купке. Купатило је могуће регистровати као стамбену зграду ако се његов пријем у структуру изводи истовремено са добијањем дозволе за изградњу целокупне зграде.

Приликом издавања дозволе, инспектори локалног одељења врше проверу ризика пројекта:

• опасност од пожара у припојеној кући, јер је купалиште непоуздан објекат у погледу пожара;
• продирање канализационе воде из просторије за прање у околни простор поред стана;
• контаминација земљишта око куће.

Суседни зид са кућом је топлотно изолован, заштићен од влаге, испарења, исти слојеви су предвиђени у кровној конструкцији и приликом изградње суседних темеља.

Правни основ за изградњу купатила

Често су регистровани само стамбена зграда и земљиште у власништву особе. Стамбена зграда је нераскидиво везана за земљу, њени обриси одређени су на терену, доводе границе до Савезног регистра и примењују се на јавно-јавном плану.

По потреби се помоћне зграде могу преместити, па су класификоване као привремене. Законом је прописана необавезна регистрација таквих зграда, тако да се могу раставити и обновити негде другде.

Она купатила, за чију изградњу је издата дозвола, морају бити регистрована. Они формализују готову зграду и признају сопствено право власништва како би накнадно могли да располажу имовином. Када се купка отуђи другој особи са делом земље на којој се налази, биће потребна званична регистрација објекта.

Стопе санитарног увлачења могу се смањити писменим договором суседа. Прописи о пожару не могу се мењати, они се увек тачно поштују.

Усклађеност са санитарним, грађевинским и противпожарним стандардима

Биће потребни санитарни размаци између зграда на локацији и купатила како би се у будућности избегли проблеми. Између зграде купалишта и пута на улици направљен је размак од 5 м.

Главни санитарни и грађевински прописи за постављање купатила:

• дозвољена је градња до границе суседне парцеле на растојању од 2,5 м;
• стамбене зграде - 5 м;
• до резервоара - не ближе од 5 м;
• објекти за домаћинство - 1 - 4 м;
• грезнице, тоалети, дренажа - 8 м;
• шумске плантаже, масивне шикаре грмља, дрвећа - од 15 м;
• појединачни високи трупци - 4 м, ниски грмље - 1 м.

У хортикултурним газдинствима власници обраћају пажњу на зелене површине, стога се локација одвода за купатило увек узима у обзир приликом изградње купке.

Одредбе закона доводе до минимализације имовинске штете себи и комшији у случају пожара у сауни. Поштивање правила смањује вероватноћу рушења купки или новчаних казни због непоштовања прописа о пожару. Удаљеност се мери од спољног зида зграде.

Подела зграда према ризику од пожара:

• прва класа - негорива цигла, шут, армирани бетон;
• друга класа - зидови од истих материјала, а кров од дрвета;
• трећа класа - исецкани зидови и кров од дрвета.

Ризик од пожара може се смањити употребом заштитних листова или импрегнација.

Одлука о регистрацији

Након завршетка изградње, морате регистровати купалиште у летњој викендици. Дизајнирају објекте који имају статус капиталних зграда.

Као резултат, у вези са кадом можете предузети следеће радње:

• легална трансакција продаје и куповине;
• извршење уговора о донацији;
• наследство;
• прикључак комуникација, гас;
• плаћање пореза на доходак (комерцијална делатност);
• упис власништва над зградом и локацијом испод ње.

Ако је купка предмет капиталне изградње, регистрација са уписом у Државни регистар је обавезна. Регистрација захтева новац и време, али такав поступак је користан за самог власника.

Како правилно регистровати купатило

Постојећи закон препоручује регистрацију подигнутих предмета на купљеном месту или примљених као законско наследство. Власник може лично саставити документа или ангажовати стручњака за обављање посла.Пријава се разматра у року од 30 календарских дана, а затим се доноси одлука.

Измене су извршене у Савезном закону бр. 218 од 01.01.2017. Редослед регистрације зграда на баштенским и летњим викендицама је ревидиран. Уместо декларације, сада се подноси технички план који се припрема за нестамбене зграде без дозволе за изградњу објекта.

Пакет докумената

Кућа не може бити уређена као купалиште, јер су предмети у другој категорији. Становање је класификовано као капиталне зграде, а купалиште је помоћна зграда. Припрема се пријава или декларација, док је стварна адреса на којој се налази земљиште и купалиште.

Наведите друге документе:

• пасош власника веб локације;
• папири за власништво над земљиштем;
• пројекат купке са описом техничких карактеристика;
• распореди водовода, напајања, вентилације, канализационог система.

Одељак техничких карактеристика укључује површину објекта, експликацију просторија, опис грађевинских материјала зидова, кровова, врсту грејне јединице.

Карактеристике регистрације зграда на парцели летње викендице под амнестијом летње викендице

ФЗ № 93 ступио је на снагу 30.07.2006. Изложене су специфичности регистрације власништва над изградњом летње викендице, која такође укључује купке. У почетку је програм био на снази до 2015. године, али је продужен до марта 2019. године, затим до маја 2021. године, овде је обезбеђена поједностављена преференцијална регистрација главних и помоћних објеката.

Можете да региструјете купалиште по амнестији даћа по убрзаном поступку, под следећим условима:

• купалиште треба да се налази на приватизованом месту;
• постоји технички план, парцела се налази у катастарском регистру.

Продужење је резултат проширења листе својстава тако да више људи може да користи поједностављени образац.

Како идентификовати нерегистровану зграду

Нерегистроване зграде ван града проналазе се уз помоћ дронова, а пореске власти власницима шаљу обавештења. Подаци о нерегистрованим зградама преносе се Росреестр-у и Савезној пореској служби, а затим се на њих аутоматски обрачунава порез.

Власник може да утврди да ли надлежни имају информације о његовом нерегистрованом купатилу отварањем програма Јавне катастарске карте. ФТС шаље власнику поруку да се на његовом месту налази нерегистрована зграда, документ садржи захтев за регистрацију.

Шта ће бити са необликованим зградама

Казна износи 20% од износа који пореска служба није примила у облику пореза на непокретности. Истовремено, целокупан износ мора се плаћати три године. Правило се односи само на зграде за купатила чија површина прелази 50 м².

О одлуци о рушењу нерегистрованих купалишта одлучује суд. Пресуда зависи од испуњења захтева за заштиту од пожара, добити од купке и величине конструкције.