Удаљеност између купке и ограде: грађевински кодови

Ако власник приватне куће или летње викендице у селу жели да изгради купалиште, мора се придржавати норми удаљености од ограде до конструкције и других суседних објеката. Недовољна удаљеност није безбедна и повећава вероватноћу пожара у оближњој соби.

Захтеви за постављање купке на локацији

СНИП захтеви прописују поштовање правила која се односе на постављање сауне или парне купељи на вашем земљишту. Ако се крше стандарди, власнику се примењују новчане казне. Морају се поштовати следећи прописи:

• Приликом подизања функционалних грађевинских објеката, власник летње викендице или стамбене зграде треба да се руководи упутствима издања СНиП 2018. Морају се строго поштовати приликом изградње купке. Ако је станар прекршио правила, правосуђе се руководи подацима из овог документа.
• Важно је придржавати се сигурносних и противпожарних прописа. Фокусирајући се на њих, власник куће узима у обзир мишљење власника суседних парцела. На основу овога, потребно је одржавати удаљеност од купалишта до ограде.
• Граница која дели парцеле земљишта је референтна тачка. Важно је узети у обзир како се зграда налази у односу на суседну ограду. То се ради када оба власника имају инсталирану личну ограду.

Ако је случај отишао на суд, норме СНиП 30-02-97 са додацима из 2018. узимају се као смернице. Проверава се усклађеност са овим упутствима, регулисањем удаљености купке од ограде и других локалних објеката.

СНиП указује на удаљеност од ограде од 3 м при стварању крајњег зида зграде. Ако је одлучено да се на баштенској парцели направи бунар за одвод отпадних вода, још 5 м се повлачи са границе суседног имања. У селима се норме удаљености могу мало разликовати (то је због мале површине насеља).

Без обзира на материјале који се користе у конструкцији, зграда мора бити еколошки прихватљива и сигурна. При дизајнирању и одабиру сировина потребно је минимализовати вероватноћу пожара.

Локација купке на локацији, узимајући у обзир норме СНиП

Поред СНиП-а, упутства о томе колико се треба повући са ограде током изградње купатила могу се наћи у документима заједничког предузећа (посебно, 11-106-97). За различите категорије предмета, минимална дозвољена удаљеност од њега до купке ће се разликовати. Такође, на овај параметар утиче и од тога од којег грађевинског материјала ће бити направљена парна соба.

Где и како можете да градите

Према правилима СНиП-а, растојање између парне собе и улице иза ограде требало би да буде најмање 5 м. Иста ће бити најмања вредност растојања од структуре до било ког водног тела. Такође бисте требали узети у обзир следећа правила:

1. Генерално, мора постојати удаљеност од најмање 6 м између купаонице и било које друге нестамбене зграде. Ако је друга зграда направљена од запаљивог материјала, ова бројка се повећава на 15 м.
2. Парна соба би требала бити удаљена најмање 15 м од групних засада воћа и другог дрвећа и грмља.
3. Најмања могућа удаљеност до појединачног грмља је 2 м, до појединачног дрвећа - 4 м.

Нека правила постављања зграда разликују се од земље до земље, па чак и од региона до региона. Пре дизајнирања купаонице, требало би да се упознате са њима.

Стандарди за удаљености од ограде и куће по закону

Приликом припреме пројекта потребно је знати дозвољене вредности удаљености купке од куће и ограде. Конструкција мора бити удаљена најмање 8 метара од стана или сеоске куће. Удаљеност зграде купатила од ограде, израчунато од границе, мора бити најмање 1 м. Ово правило важи ако је ограда метална или израђена од другог негоривог материјала. Ако је ограда направљена од дрвета, растојање се повећава на 3 метра.

Ако је било који предмет из којег треба да израчунате удаљеност до купке направљен од запаљивог материјала (на пример, од било ког дрвета), вредност параметра биће приметно већа него за метал или друге негориве материјале. У случају ограде, ово је такође због чињенице да повећана вредност штити комшијско подручје од уласка отпадних вода. Међутим, ако се приликом уређења парне собе планира прикључити на канализациони систем и обратити пажњу на одводњавање, дозвољено је направити растојање од 1 м.

Грађевински стандарди узимајући у обзир материјале

Различите врсте материјала од којих су грађене зграде омогућавају различите вредности међусобне удаљености. Ови показатељи се морају поштовати када је намера да се на локацији направи неколико грађевина у низу, а у другим случајевима када на њој нема само стамбена зграда. Ако су обе зграде израђене од армираног бетона или камена, између њих мора бити најмање 6 м. Ова бројка се односи и на зграде израђене од негоривих блоковских материјала или изграђене у монолитној технологији. Ако једна од зграда, иако направљена од једне од наведених врста сировина, има дрвене подове, њена удаљеност од друге зграде повећава се на 8 м.

Удаљеност између две дрвене зграде је највећа - најмање 15 метара. Ово правило се односи како на објекте у оквиру истог земљишног поседа, тако и на оне који се налазе на различитим територијама (на пример, викендице суседа).

Да бисте сазнали колико се треба одступити од ограде приликом изградње купке, морате размотрити неколико случајева. Ако један од предмета има елементе израђене од дрвета у структури (али истовремено није основа зграде), а други нема, растојање се прави једнако 6 м. Примери таквих комбинација: а ограда од камена и парна соба са подовима од дасака, ограда на раму од дрвета и сауна од камена. Ако купалиште има дрвене подове, а ограда је од овог материјала направљена бар делимично, растојање се повећава на 8 метара. Када су парна соба и ограда израђени од дрвета, између њих мора бити најмање 10 м. Овај стандард се односи и на случај када је купка изграђена од камена, али конструкција има подове од запаљивих сировина.

Према правилима заштите од пожара, зграде за упарене поступке спадају у категорију Ф3.6 (ово је такође назначено у СНиП). Ова правила регулишу растојање од такве грађевине до стамбене зграде на следећи начин:

• када су оба предмета цигла или камен и имају кров од незапаљивих сировина, минимални параметар је 8 м;
• ако је кров једне од зграда направљен од запаљивог материјала или је у потпуности изграђен од таквих сировина, број се повећава на 10 м;
• ако једна од конструкција има више од једног пода, растојање је 15 м.

Удаљености могу премашити оне приказане ако се примењују локална ограничења. О томе морате унапред да сазнате од председавајућег СНТ-а или у административној институцији региона у којој се налази локација ИЗхС.

Купатило је причвршћено за кућу

Могућност причвршћивања парне собе на дом зависи од коришћених материјала. Ако је кућа дрвена, унутрашњи зидови који је повезују са сауном морају бити од незапаљивих материјала.Боље је ако је цела структура направљена од ње. То може бити опека (укључујући експандирану глину), армирани бетон, пену или газиране блокове. Гипсане плоче и лимови азбестног цемента такође су погодни за међуслој између зидова од дрвета.

Да бисте добили дозволу, потребно је да понесете пакет докумената у окружни БТИ. Обухвата пројекте за кућу и парну купатило, план локације пре и после израде, документ који потврђује власништво над њом (или закуп, који указује на одобрење грађевинских радова) и изјаву власника куће.

Да ли је могуће променити удаљеност по договору са комшијама

Ако обе стране одобре ову меру, она ће можда бити спроведена. То се дешава, на пример, када сусед ретко долази на локацију. Поред усменог споразума, мораћете да саставите акте и признанице и оверите их у нотарској канцеларији.

Препоруке за постављање купатила

У просторије је боље ући са југа, јер се зими овде накупља мање снега. Прозоре треба уредити на западу или југозападу - у овом случају, више сунчеве светлости ће ући унутра.

Зграда и улаз у њу треба да буду јасно видљиви са прозора куће, тако да је лакше надгледати камин и по потреби брзо предузети мере. Ово је посебно важан захтев: ако се не може испунити истовремено са јужним положајем улаза, овај други се може занемарити.

Координација пројекта купалишта у баштенском делу

Размисливши о дизајну купке и избору материјала, потребно је да се сложите око пројекта. Ако то не направи сам власник куће, већ посебна компанија, њени запослени ће се побринути и за ово питање.

У пројекту треба навести бројне податке: намену зграде, одабрану врсту пећи, организацију снабдевања водом и одвођењем отпадних течности, карактеристике вентилационог система. Такође је назначена удаљеност од купалишта до ограде локалитета и остатка објеката који се налазе на њему.

Ако направите парну собу без одобрења, неће успети да се упише у катастар непокретности. Да бисте добили дозволу, потребан вам је пакет докумената: апликација, пасош власника куће и потврда о власништву на локацији, цртеж купаонице, пројекат за уградњу комуналних услуга. Биће потребни и катастарски и топографски планови локације и извештај о процени непокретности.

Ако је, у одсуству споразума, власник куће саградио купалиште, занемарујући норме растојања, може бити кажњен. Такође ће бити обавезан да сам прилагоди границе (у неким случајевима се оне принудно померају). У другим случајевима треба да тражите правну помоћ (посебно ако нема кршења правила која уређују удаљеност између предмета).