Одлука о изградњи другог спрата у гаражи долази до власника некретнина који имају земљишне парцеле ограничене површине. Нарочито често се идеје за изградњу на другом нивоу појављују међу становницима приморских региона, који редовно примају рођаке и туристе. Овде постоје два аспекта: усклађеност зграде са додатним оптерећењем и потреба за легализацијом приватне градње. Треба решити сваки од њих како се не би накнадно суочили са компликацијама техничке и административне природе.
Да ли је могуће изградити други спрат изнад гараже
Домаће законодавство примењује се на све објекте капиталног типа. Ту спадају гараже, под условом да имају катастарски пасош и регистарски број. Ово претпоставља да је поштован законитост изгледа структуре, изградња зграде изведена је у складу са одобреним пројектом, намењена је решавању економских питања, али не и за живот.
У складу са чланом 222 Грађанског законика Руске Федерације, објекат у чијој архитектури промене нису усаглашене са надлежним органима сматра се неовлашћеном градњом. Такве структуре не могу се експлоатисати и било каква правна радња с њима - дарована, продата, завештана. Штавише, судском одлуком промене се могу уклонити или цела структура срушити.
Да бисте правилно направили други спрат у гаражи и без последица, прво морате документовати његов статус из нестамбене у стамбену, а тек након тога градити на новом нивоу и изводити комуникације.
Предности и недостаци двоспратних гаража
Присуство одвојено смештене зграде, посебно дизајниране за два аутомобила, даје добре изгледе и могућности за релативно корисно коришћење простора изнад ње.
Надграђе изнад гараже може се користити у следеће сврхе:
- Складиштење резервних делова, додатне опреме, комплета точкова, путничких додатака и друге имовине која је возачу у изобиљу.
- Радионица за поправку и производњу машинских делова, разни занати за хобије свих чланова породице.
- Теретана за вежбање по кишном времену и хладним сезонама. Простор за одлагање опреме за вежбање.
- Складиште опреме за домаћинство, башту и риболов.
- Стамбени простор. Може се користити за смештај гостију, а лети се може изнајмити туристима.
- Живи кутак у којем могу бити мале животиње, рибе, птице и гмизавци. Такође постоји могућност уређења зимске баште.
Овај распоред има недостатака:
- Загревање мотора прати бука и обилна емисија издувних гасова. Могуће је да продиру кроз плафон, што је не само непријатно, већ и опасно по здравље.
- Бирократски трошкови. Треба да направите компетентан пројекат, прошетате властима, потрошите време, живце и новац.
- Значајни материјални трошкови.Да бисте гаражни блок претворили у пуноправну стамбену зграду, мораћете да направите степениште, ојачате зидове и темеље и направите систем водовода и канализације.
С обзиром на расположива средства и време, одлука о изградњи додатног нивоа изнад гараже у потпуности је оправдана и биће корисна одмах након њене примене.
Ствари које треба размотрити пре започињања грађевинских радова
Обновљена гаража спада под статус стамбене некретнине, а то су потпуно различити критеријуми.
Што се тиче безбедности, зграда мора испуњавати следеће захтеве:
- Снага. Носеће конструкције морају бити у стању да издрже додатну тежину са маргином или их треба ојачати. Висок кров мора бити отпоран на оптерећења ветром и снегом.
- Заштита од пожара. Неопходно је користити незапаљиве материјале или третирати дрвене конструкције посебним импрегнацијама и заштитним екранима. Усмјерите ожичење у валовите челичне канале.
Све ово треба приказати на дијаграму и потврдити прорачунима. У супротном, грађевинска дозвола ће бити одбијена.
Избор пројекта гараже
Изградњи другог нивоа изнад гараже претходи фаза планирања. У почетку, власник некретнине треба да одлучи о сврси овог догађаја и свим његовим нијансама.
Потребно је формирати следеће грађевне области:
- врста структуре - стамбена или корисна, врста, количина и укупна тежина намештаја или опреме;
- инжењерска опрема - грејање, водоснабдевање, електрификација, канализација, вентилација;
- врста степеништа - материјал, локација, број летова и платформи;
- потреба за јачањем носећих структура;
- кровна конструкција;
- присуство прозора, врата, еркера, балкона.
Након састављања цртежа и дијаграма, можете прећи на припремну фазу.
Избор грађевинског материјала
Избор материјала одређује неколико фактора:
- клима региона;
- сврха будуће надградње;
- носивост постојеће зграде;
- финансијске могућности власника имовине.
У већини случајева предност се даје најлакшим материјалима са довољном снагом и нивоом топлотне изолације.
- Дрво. Греде и плоче се користе за изградњу зидова рамова, подних и плафонских греда, система кровних носача. Одлично за стамбене надградње. Једноставност обраде, али тенденција пропадања и пожара.
- Метал. Профилиране цијеви и лимови одликују се малом тежином, изгледом који изгледа и лакоћом уградње. Уместо тога, применљиви су за помоћне просторије или летње дневне собе, јер су проводљиви топлоте и добро преносе звукове. Временом гвожђе рђа и треба га заменити.
- Цигла. Одлично решење у погледу рада. Материјал је јак, издржљив са високим изолационим својствима. Постоје одређене потешкоће са финансијским трошковима и поступком зидања, али крајњи резултат се исплати. Истовремено, неопходно је да постоје јаки темељи и зидови од цигле првог нивоа.
- Блок пене. Камење је светло, велико, глатких ивица. По топлотној проводљивости блиски су природном дрвету. Велике величине блокова у великој мери поједностављују конструкцију и скраћују време изградње. Треба имати на уму да је материјал крхак и хигроскопан. Потребна је хидроизолација површина и уградња блиндираног појаса испод плафона.
- Сендвич панели. Готово савршено решење. Производи комбинују изврсне изолационе квалитете, јаки су, херметични, издржљиви и једноставни за уградњу. Постоји само један недостатак - високи трошкови.
Препоручује се куповина материјала са маржом од најмање 10% да би се надокнадили губици у испоруци, складиштењу и грешке у прорачунима и конструкцији.
Главне фазе грађевинских радова
Надградњу је боље направити у топлој сезони у одсуству јаког ветра и падавина.
Редослед изградње двоспратне гараже од нуле је следећи:
- Изливање темеља. Након утврђивања тачних координата конструкције, врши се обележавање, трасирање и фрагмент ископа. За објекте на два нивоа, граде се траке и монолитне основе плоча.
- Зидање. За сваки материјал се користе различите технологије. Истовремено се обраћа пажња на тачне параметре периметра зграде, усклађеност са вертикалним и хоризонталним вредностима.
- Изградња другог спрата. Прво, под се поставља из шипке или армиранобетонске плоче. Затим се, према изабраној техници, приказују зидови. Друго преклапање је положено на горњу траку.
- Уређај за комуникацију. Изводи се инсталација вентилације, електричне инсталације, канализације и водовода. Најбоља опција за хлађење и грејање собе је клима уређај.
- Покривање кровова. За гаражу је пожељно направити двоводни кров, а као кровни материјал користити винил шкриљевац, еурорубероид или валовиту плочу.
- Подни уређај. Препоручљиво је задржати се на изолованој структури са висококвалитетном хидроизолацијом између нивоа.
- Унутрашњи завршни радови. Соба је обложена плочама за ваљање, гипс картоном или плочама од шперплоче. На врху се наноси боја, тапете или гипс.
У закључку треба да проверите резултат са пројектом, отклоните недостатке и добијете потврду о прихватању новог објекта.
