Nästan alla drömmer om att äga en bostadsbyggnad, men den framtida utvecklaren är ofta rädd för oöverkomliga kostnader. Du kan förverkliga drömmen genom att bygga ett hus med egna händer, vilket avsevärt minskar uppskattningen. För att genomföra idén måste du på ett förnuftigt sätt bedöma dina färdigheter och fysiska tillstånd. Byggandet av ett hus utförs enligt en enda algoritm, som måste studeras och följas. Den kunskap som erhållits hjälper till att kontrollera arbetet hos anlitade specialister, om de kommer att vara involverade i något skede.
Projektval och konstruktionsdokument
Bygg ett hus på egen hand börjar med planering. Det avsedda syftet med bostaden och dess användning vid olika tidpunkter på året påverkar projektets val, finansiella kostnader och byggtid.
När du köper en färdig lösning eller gör den i en arkitektbyrå, ta hänsyn till:
- Maximalt antal permanenta invånare och för en ung familj finns det planer för födelse av barn. Ett separat rum finns för varje familjemedlem och potentiella gäster.
- Behovet av ett badrum på varje våning i byggnaden, vilket är särskilt viktigt för barn och äldre.
- En komplett uppsättning tvättstugor - kök, ugnar, förråd, garderober. Verkstäder och garage finns i själva huset, i annexet eller i separata byggnader.
- Möjligheten att ansluta till centraliserade nätverk av vattenförsörjning, avlopp, bosättningens gasnät - detta bestämmer utformningen och sammansättningen av kontorslokaler.
- Utvecklarens preferenser angående arkitektonisk form och design.
- Plats för platsen, dess konfiguration, kraven i stadsplaneringsdokument i bosättningen.
Efter att ha bestämt behoven börjar de tillverka projektet och få bygglov.
Innan de utformar känner de till kraven i utvecklings- och markanvändningsplanen (PLZ), som kan skilja sig åt på olika platser. Dokumentet begränsar byggnadernas höjd, avståndet från byggnader till närliggande områden eller vägar, ibland finns det obligatoriska krav på väggarnas byggmaterial, takets form etc.
Var noga med att ta hänsyn till brandreglerna som reglerar tillgången till passager för specialutrustning, minimiavståndet till byggnader från olika byggmaterial.
Underlåtenhet att uppfylla kraven kan tjäna som ett skäl till att tillsynsmyndigheten vägrar att ta emot bostäder för drift och registrera äganderätt. I händelse av betydande överträdelser kan domstolen tvinga utvecklaren att riva objektet.
För att få ett bygglov krävs ett godkänt projekt. Dokumentet kan köpas genom att välja bland färdiga prover eller beställas från en arkitektbyrå. Kostnaden kan variera från 10 tusen till 200 tusen rubel.
Byggsteg
Efter att ha fått tillstånd från lokala myndigheter börjar arbetet.
Att bygga ett hus från grunden steg för steg med egna händer:
- layouten för det tilldelade området;
- ansluta byggarbetsplatsen för ett bostadshus till elnätet och vattenförsörjningen;
- anordning av stiftelsen;
- konstruktion av väggar och tak;
- uppförande av interna partitioner;
- installation av ventilationssystem;
- installation av fönster och dörrar;
- ljud, värme och vattentätning av varje strukturelement;
- produktion av elektriska ledningar;
- ange kommunikation i huset;
- anslutning av uppvärmning, vattenförsörjning och avlopp;
- sätta huset i drift.
Operationssekvensen kan variera beroende på klimatförhållandena och tillgängligheten för enskilda byggnadsstrukturer. Till exempel läggs kraftnät på sommaren utan att vänta på installation av fönster.
Platsförberedelse
Byggandet börjar med markarbeten och utgrävning.
Om en källare planeras, ger de möjligheten att transportera jorden som tas ut ur gropen utanför platsen.
Ett lager av bördig jord lagras på en plats som inte kommer att förorenas med byggavfall - trasigt tegel, fragment av golvplattor, överflödig betong. I framtiden kommer marken att behövas för att återfylla platsen.
På lerajord tas fruktbar jord in och detta skikt beaktas när höjden på fundamentet och källaren väljs.
Vegetation avlägsnas från platsen, träd dras upp ur roten.
Arbeten utförs i torrt väder. Om det finns smuts på platsen, ge en plats för att tvätta specialutrustning (hjul) vid utgångspunkterna till allmänna vägar. Annars får utvecklaren straff.
Jorden från gropen används för att planera platsen, fylla gropar.
Med beaktande av alla normer för indrag från grannar och allmänna vägar markerar de platsen och grundgropen.
Anslutande kommunikation
Platsen för huset på platsen väljs så att det ligger på ett minimum avstånd från nätverk och kommunikation.
Under anslutningen av gas, vatten, el kommer den levererande organisationen att förbereda en handling för att avgränsa balansräkningen. All utrustning som ligger på ägarens territorium tillhör honom. Reparationer och underhåll måste också utföras på egen bekostnad.
Avloppsrörens lutning bör vara 3 cm per meter rörlängd. Och om du bygger ett hus så långt som möjligt från motorvägen måste du installera ytterligare pumpar.
Avstånd från nätverk medför ytterligare kostnader under den första installationen.
I alla konstruktioner är det nödvändigt att ha vatten för beredning av lösningar och el för belysning och matning av elverktyg.
De köper en gasgenerator med en kapacitet på minst 3 kW eller installerar en stolpe och ansluter el, utarbetar dokumentation för byggarbetsplatsen för en bostadsbyggnad enligt ett förenklat förfarande.
Frågan om vatten löses genom tillfällig anslutning till ett centraliserat vattenförsörjningssystem, grävning av en brunn eller borrning av en brunn. Det dyraste sättet är att leverera vatten själv.
Val och arrangemang av stiftelsen
Att bygga ett hus från grunden med egna händer börjar med att arrangera basen.
Stiftelser är vanliga inom anläggningsteknik:
- tejp grunt eller grunt;
- djuptejp;
- lugg;
- pelar;
- platta.
Beltyperna är uppdelade i monolitiska och prefabricerade betongblock.
Grunden väljs utifrån markens mekaniska sammansättning och egenskaper, den hydrologiska situationen (grundvattennivån), byggnadens totala massa och konfiguration.
Den vanligaste typen av stiftelser för privata hus är ett infälld bälte:
- låter dig utrusta en hel källare eller källare;
- kommer att motstå massan i vilket hus som helst;
- enkel design, kräver inte användning av specialutrustning under konstruktion, förutom att gräva en grop;
- tekniskt och tillgängligt i installation för dem som bygger ett hus med egna händer.
På mark med hög grundvattennivå arrangeras pålar eller plattor.
En fullständig beräkning görs på basis av geologiska undersökningar, borrning av kontrollgropar.
Efter gjutning får betong full styrka inom 28 dagar, vid vilken tid maximal belastning är oacceptabel. Väntetiden innan väggkonstruktionen påbörjas kan ägnas åt att ordna platsen, till exempel att bygga ett staket.
Bygga ett lådahus
DIY-väggkonstruktion är tillgänglig för de flesta utvecklare - färdigheter förvärvas snabbt.
Det finns hus med solida (monolitiska) väggar och rambyggnader.
Populära material för monolitiska väggar:
- tegel - silikat, efterbehandling, keramik;
- gassilikat eller kolsyrat betongskumblock;
- virke, rundade stockar, virke;
- kolsyrad betong, lätt expanderad lerbetong för gjutna väggar;
- permanent formning.
Prefabricerade ramhus växer popularitet, vars ytterväggar är gjorda av orienterade strängbrädor (OSB, OSB), SIP-paneler, cementspånskivor, plywood, sidospår.
Inre väggar är färdiga med gipsskivor, OSB-ark, plywood, clapboard eller annat arkmaterial.
Isolations-, ång- och vattentätningsmembran placeras mellan de yttre och inre skikten.
Alternativ för ytbehandling kan vara:
- gips och målning;
- våta och ventilerade fasadesystem.
Valet beror på projektet och designlösningen med hänsyn till klimatförhållandena.
Takkonfigurationen beror på bostadsregionen, vind- och snöbelastningen under året. Taket kan vara plant eller sluttande.
Det första alternativet är billigare, mindre mottagligt för vindpåverkan, men kommer att kräva betydande kostnader och ansträngningar för vattentätning och isolering av övervåningen. Dessutom rullar snön inte av ett sådant tak på egen hand. Det måste tas bort regelbundet för hand, eftersom snömassan i vissa regioner kan nå 150 kg / m² yta.
För att tömma vattnet måste ett speciellt rörsystem tillhandahållas.
Lutande tak kan ha en eller flera sluttningar, vars läge i förhållande till kardinalpunkterna väljs baserat på vindrosen.
Välja en husdesign, ta hänsyn till de möjliga alternativen för takkonstruktionen:
- en eller två-lutning;
- höft, höft och halv höft;
- multi-gavel;
- kombinerat av flera typer.
Uppbyggnad av lutande tak inkluderar takbjälkar, dalar, svarv-, häng- eller stödställ, utvändigt överdrag.
Höjda tak är dyrare i kostnad och svårare att utrusta. Genom att välja rätt lutning kan snön rulla fritt och samtidigt minska belastningen på taket.
Följande används som extern beläggning:
- skiffer, plåtpolymeriska takmaterial;
- stål, koppar, aluminium;
- bältros;
- "Flexibla" bältros.
När du ordnar taket är det nödvändigt att använda säkerhetsutrustning som utesluter fall från höjd.
Interna partitioner
Väggarna som delar de inre utrymmena måste vara starka, motståndskraftiga mot mekaniska skador och ge ljudisolering.
Materialet är:
- tegelstenar av silikat eller keramik, färdiga med gips;
- skumblock av vilken komposition som helst;
- träprodukter - foder, virke, blockhus etc.
- gips- eller cementspånskivor.
Som dekoration används tapeter, gips, målning, foder, MDF-paneler, laminerad spånskiva.
Dörrar och fönster
Produktens material väljs utifrån funktionalitet och design. Fönster och dörrar kan vara av trä, plast, metall.
Installation av dörrar och fönster utförs först efter byggnadens slutliga krympning, vilket kan ta upp till 7 månader. För att inte avbryta inredningen installeras tillfälliga billiga träkonstruktioner som skyddar inredningen från nederbörd, drag, penetration av djur och obehöriga personer.
Kabeldragning
Varje utvecklare kan göra elektriska ledningar. Det är nödvändigt att strikt följa projektet och köpa högkvalitativa ledningar.
Särskild uppmärksamhet ägnas kvaliteten på kablarna eller ledningarna. Produkter som tillverkas enligt tekniska specifikationer (TU) kan ha ett tvärsnitt 25–30% mindre än GOST-deras analoger. Detta är inte ett bedrägeri utan juridiska toleranser.
De köper koppar- eller aluminiumtrådar med ett tvärsnitt som inte är mindre än det som föreskrivs i projektet.
På brandsäkra baser är ledningarna dolda med gips.
Öppna ledningar med kabel är tillåtna.
Kabeln skiljer sig från ledningen med dubbel icke brännbar isolering. I en tråd med två flätor kan en vara gjord av brännbart material. Det är brandfarligt att använda sådana produkter oskyddade.
I ramhus av brännbart material måste elnätet vara gömt i brandsäkra rör och inuti väggarna endast i metall.
Vid köp av kopplings- och skyddsutrustning köps endast produkter med ett nominellt värde enligt projektet. Om du installerar jordfelsbrytare, difavtomater eller strömbrytare med lägre betyg kommer överbelastningsavbrott att inträffa. Ett högre betyg kan orsaka brand - ledningen tänds innan strömbrytaren löser ut.
Ingenjörskommunikation
Det är nödvändigt att utforma kommunikation i förväg innan grunden ordnas. Annars måste de tekniska hålen skäras igenom i monolitisk armerad betong, som är extremt arbetskrävande.
Försörjningsorganisationen (vattenförsörjning, kraftförsörjning, gas etc.) utfärdar tekniska villkor för anslutningar och godkänner projektet. De ansluter också till hemnätverk.
Det elektriska nätverkets interna ledningar och vattenförsörjningen får göras oberoende.
För arbete med gasutrustning måste en licensierad organisation vara involverad. Vid design är det värt att beräkna kostnaden i förväg och ta reda på om det finns en fysisk anslutning.
I vissa fall utrustar de ett enskilt avloppssystem, gör en vattenförsörjningsbrunn. Det finns många företag på marknaden som erbjuder installation av gastankar - enskilda gaslagringsanläggningar.
Ventilation och uppvärmning
Ventilationssystemet utförs i byggnadsstadiet av yttre eller inre väggar - i det här fallet är det möjligt att dölja kanalerna i väggarna. Dessutom finns det alternativ för installation av ventilationskanaler under undertak.
Det billigaste och mest bekväma alternativet för uppvärmning och varmvattenförsörjning är en gaspanna. Om huvudgasen inte är tillgänglig värms de upp av el- eller fastbränslepannor.
Beslutet om användning av en viss typ av bränsle fattas efter en fullständig beräkning av installations- och driftkostnaderna.
Idrifttagning av objektet
Tillträde till ägande och ingående av fullvärdiga avtal med leverantörsorganisationer är i de flesta fall endast möjligt efter att huset har tagits i drift.
En kommission skapas vars sammansättning bestäms av lokala myndigheter med obligatoriskt engagemang från sanitära och epidemiologiska tjänster och brandmyndigheter.
Fram till leveranstidpunkten är det nödvändigt att behålla alla intyg om överensstämmelse för byggmaterial.
Många markägare kan bygga ett hus med egna händer, bara vissa typer av arbete kräver licens eller specialkunskaper. Det är nödvändigt att noggrant närma sig designen. De väljer vilken typ av byggnad, det mesta av arbetet under byggandet som utvecklaren kan utföra självständigt.
