ใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์

ในกรณีฉุกเฉินหรือมีการบุกทะลวงของตัวยกในอาคารหลายชั้น คุณต้องติดต่อบริษัทจัดการเพื่อเปลี่ยน มีการดำเนินงานปรับปรุงฟรี ความรับผิดชอบของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์นั้นระบุไว้ในกฎหมายของรัสเซีย บทความเฉพาะของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎสำหรับการใช้ทรัพย์สินร่วมกันของเทศบาลของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูปสามารถอ้างถึงได้เมื่อยื่นคำร้องต่อ บริษัท จัดการ

เมื่อใดจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนไรเซอร์

โดยทั่วไปแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะมีตัวยกเหล็กหล่อและท่อประปา มักมีอายุมากกว่า 50-60 ปี ในช่วงเวลานี้โลหะจะใช้ไม่ได้ ทวารปรากฏบนท่อสามารถรั่วได้ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจำเป็นต้องเปลี่ยนผู้ตื่นในสถานการณ์เช่นนี้:

• สถานะฉุกเฉินของตัวสะสม
• โหลดผนังสูงเนื่องจากโลหะถ่วงน้ำหนักด้วยการกัดกร่อน
• แรงดันบนท่อพลาสติกที่ติดตั้งชั้นล่างบนชั้นล่างหรือชั้นบนจากเพื่อนบ้าน

ขอแนะนำให้เปลี่ยนตัวยกท่อระบายน้ำในทุกชั้นพร้อมกัน ดังนั้นการสื่อสารจะกลายเป็นส่วนสำคัญจากเนื้อหาเดียว

ใครควรเปลี่ยนไรเซอร์ในอพาร์ตเมนต์

ก่อนที่คุณจะไปแถลงที่สำนักงานการเคหะ และต้องทำโดยไม่ล้มเหลว แม้ว่าคุณจะตัดสินใจเปลี่ยนท่อด้วยตัวเอง คุณควรทำความคุ้นเคยกับข้อความที่ตัดตอนมาจากกฎและกฎหมาย พวกเขากำหนดไว้ชัดเจนว่าใครมีหน้าที่ซ่อมแซมผู้ตื่นในบ้าน

• มาตรา แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ฉบับที่ 290 (ข้อความที่ตัดตอนมา) "ในฐานะทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีเครือข่ายสุขาภิบาลทั้งภายในและภายนอกอาคาร โดยให้บริการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าหนึ่งแห่ง" นั่นคือท่อระบายน้ำบนชั้นใด ๆ (บน / กลาง / ล่าง) ให้บริการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในทุกกรณี นักสะสมอยู่ในหมวดหมู่ของทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งหมายความว่าอยู่ในแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 491 ของ 13.08.2006 ข้อ 5 (ข้อความที่ตัดตอนมา) "...ระบบระบายน้ำในบ้าน/อพาร์ตเมนต์ก็ถือเป็นทรัพย์สินสาธารณะด้วย" กล่าวคือระบบท่อน้ำทิ้งไม่ใช่ทรัพย์สินทางตรงของเจ้าของบ้าน
• กฎสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย (สารสกัด) "... การซ่อมแซมในปัจจุบันรวมถึงการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ด้วย"

ดังนั้นบริษัทจัดการจึงมีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับสถานะของการสื่อสารน้ำประปา/สุขาภิบาล นี่คือหลักฐานโดยเชิงอรรถในใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระค่าบริการซึ่งมีคอลัมน์ "การบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน" ผู้อยู่อาศัยที่มีค่าเช่าแต่ละครั้งจะมีส่วนร่วมในงานซ่อมแซมในอนาคตในทรัพย์สินส่วนกลาง

เมื่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์ถูกปฏิเสธไม่ให้เปลี่ยนท่อ

การปฏิเสธของ บริษัท จัดการในการซ่อมแซมงานเพื่อเปลี่ยนระบบระบายน้ำนั้นสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ดำเนินการใด ๆ กับตัวยกเองหรือท่อเสียหายโดยเจตนา ไม่ว่าจะใส่แคลมป์เพียงแค่ใส่ทวารหรือเปลี่ยนท่อโดยสมบูรณ์ ข้อมูลนี้จะระบุไว้ในรายงานการตรวจสอบการสื่อสาร ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมด สำนักงานที่อยู่อาศัยจะแทนที่ตัวยกท่อระบายน้ำเหล็กหล่อหลักด้วยพลาสติก แต่ไม่เปลี่ยนการสื่อสารที่ซ่อมแซมก่อนหน้านี้ / เสียหายเป็นพิเศษ

หากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมโดยไม่มีเหตุผล เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องขอปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร โดยควรระบุสาเหตุที่บริษัทไม่ตกลงเปลี่ยนท่อ ด้วยการปฏิเสธนี้ เจ้าของมีสิทธิที่จะขึ้นศาลหรือเขียนคำร้องทุกข์ต่อหัวหน้าบริษัทจัดการ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องของานซ่อมแซมไรเซอร์เป็นลายลักษณ์อักษร รวมดีกว่า. จากนั้นยูทิลิตี้ตอบสนองเร็วขึ้น

วัสดุและเครื่องมือสำหรับการเปลี่ยนตัวยก

หากงานอิสระกำลังจะเข้ามาแทนที่การสื่อสาร ให้เตรียมรายการเครื่องมือและวัสดุดังกล่าว:

• เครื่องตัดท่อหรือเครื่องบดสำหรับตัดเหล็กหล่อ
• สิ่วและไขควงเพื่อขจัดเศษท่อเก่า
• ค้อน;
• เครื่องเจาะเพื่อขจัดเศษปูนซีเมนต์
• เครื่องบด (สำหรับติดตั้งท่อเหล็กหล่อ);
• แว่นตาป้องกันและถุงมือ
• ท่อจากวัสดุที่เลือก
• น้ำยาเคลือบหลุมร่องฟันซิลิโคนและ / หรือซีล
• ทีออฟ, ไม้กางเขน, อะแดปเตอร์, โค้งห้องน้ำ;
• ท่อขยายถ้าท่อโพลีเมอร์ / โพรพิลีนเชื่อมต่อที่ด้านบนด้วยท่อเหล็กหล่อ
• ที่หนีบสำหรับยึดท่อกับผนัง
• ระดับแนวตั้ง

อาจจำเป็นต้องใช้เครื่องมือเพิ่มเติมในรูปแบบของหัวแร้งสำหรับท่อพลาสติกทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงาน ใช้เมื่อเปลี่ยนระบบจ่ายน้ำเหล็กหล่อด้วยโพลีเมอร์

เตรียมรื้อท่อเก่า

ก่อนติดตั้งไรเซอร์ใหม่ คุณต้องลบการสื่อสารเก่าออก สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องดำเนินการตามมาตรการเตรียมการหลายประการ:

• ติดต่อสำนักงานที่อยู่อาศัยเพื่อเรียกช่างทำกุญแจ เขาต้องปิดน้ำในไรเซอร์
• แจ้งเพื่อนบ้านทั้งหมดเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้น้ำประปาและระบบระบายน้ำทิ้งในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• กำจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นทั้งหมด (เฟอร์นิเจอร์, สิ่งทอ, สารเคมีในครัวเรือน) ในห้องประปา / ห้องน้ำ
• ถ้าเป็นไปได้ ให้คลุมห้องน้ำ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำด้วยผ้าเก่าเพื่อหลีกเลี่ยงการปนเปื้อนด้วยเศษโลหะ

ในระหว่างการรื้อท่อเก่าพวกเขาทำหน้าที่อย่างระมัดระวัง เป็นที่พึงปรารถนาที่อาจารย์สองคนทำงาน ควรทำประกันชิ้นส่วนท่อเหล็กหล่อเก่าโดยไม่ได้ตั้งใจหล่นลงมา

ขั้นตอนการทำงาน

ก่อนอื่นให้รื้อ (ถอดแยกชิ้นส่วน) ตัวสะสมเก่า ในการทำเช่นนี้ที่ระยะห่างจากพื้นและเพดานประมาณ 20 ซม. การตัดแนวนอนจะทำด้วยเครื่องบดบนเหล็กหล่อ จากนั้นส่วนหนึ่งของตัวสะสมจะถูกกระแทกด้วยค้อน เหล็กหล่อระเบิดจากแรงกระแทก หากตัวยกไม่เปลี่ยนจากเพื่อนบ้านด้านบน (เปลี่ยนท่อบางส่วน) รูบนเพดานจะยังคงปกคลุมด้วยฟิล์ม ท่อเก่าที่ถูกตัดออกจะถูกนำออกจากอพาร์ตเมนต์และถอดทีออฟ

• จำเป็นต้องคลายจุดยึดของกิ่งเหล็กหล่อ ทีออฟจะถูกลบออกด้วยเครื่องดึงเล็บหรือเครื่องเจาะ
• เศษปูนซีเมนต์ทั้งหมดจะถูกลบออกจากรูด้วยสิ่ว
• ขั้นตอนต่อไปคือการขัดขอบท่อพลาสติก / เหล็กหล่อและการติดตั้งในภายหลัง
• ท่อโพลีเมอร์ถูกสอดเข้าไปในรูและขนานกับแท่นทีในบริเวณพื้น
• ข้อต่อทั้งหมดถูกปูด้วยซีลและเคลือบด้วยสารเคลือบหลุมร่องฟันเพิ่มเติม
• ช่องว่างระหว่างเพดานที่เหลืออยู่รอบ ๆ ท่อจะถูกเป่าด้วยโฟมโพลียูรีเทน

มีการตรวจสอบความรัดกุมของท่อร่วมที่ประกอบแล้ว สำหรับสิ่งนี้น้ำจะถูกระบายออกจากชั้นบนและจากอพาร์ตเมนต์ หากทุกอย่างทำงานได้ตามปกติ น้ำจะถูกเปิดในไรเซอร์ และเพื่อนบ้านจะได้รับแจ้งการสิ้นสุดของงาน

ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์

ค่าซ่อม:

• หากตัวยกถูกเปลี่ยนในทุกชั้นและด้วยความพยายามของบริษัทจัดการ ผู้เช่าไม่ได้เป็นหนี้อะไรกับช่างฝีมือ งานดำเนินการฟรีซึ่งหมายความว่าการเปลี่ยนตัวยกจะไม่เสียเงิน
• หากผู้ยกเปลี่ยนในอพาร์ตเมนต์เดียวค่าใช้จ่ายประมาณ 250-400 รูเบิล สำหรับการซื้อวัสดุขึ้นอยู่กับราคา ต้นทุนของงานขึ้นอยู่กับชนิดของท่อหากติดตั้งเหล็กหล่อและงานเชื่อมจะต้องจ่าย 15,000 รูเบิล และสูงขึ้นตามภูมิภาค เมื่อทำงานกับท่อโพลีเมอร์ผู้เชี่ยวชาญในมอสโกขอเงิน 4,500 รูเบิล

ตามกฎหมาย การเปลี่ยนการสื่อสารในบ้าน (น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อน) ที่อยู่อาศัย และบริการส่วนกลางจะต้องดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 25-30 ปี สิ่งนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูป

การแทรกแซงเครือข่ายการสื่อสารถือเป็นธุรกิจที่มีความรับผิดชอบ สามารถทำได้โดยได้รับอนุญาตจากบริษัทจัดการเท่านั้น ห้ามมิให้เปลี่ยนตำแหน่งของไรเซอร์และการกำหนดค่าโดยเด็ดขาด เป็นการดีกว่าที่จะเชิญผู้เชี่ยวชาญมาทำงานซ่อมแซม ในตอนท้ายของการเปลี่ยนท่อจะเป็นการดีกว่าที่จะปล่อยให้เข้าถึงผ่านช่องตรวจสอบในรูปแบบของประตู มันเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อดำเนินการซ่อมแซมหรือป้องกันตามแผนรอบ ๆ บ้าน