Sokak ile arsa sınırında bir garaj inşa etmek mümkün mü

Garaj, araçların bakımı için gerekli olan bir araba, motosiklet, malzeme ve ekipmanın bakımı için tasarlanmış bir binadır. Böyle bir nesnenin sitedeki konumu, bir dizi kural ve tavsiye ile düzenlenir.

izne ihtiyacım var mı

Garaj hafif bir yapı olabilir: metal, beton kutu veya kulübe. Böyle bir yapı herhangi bir düz alana kurulur ve bir temele ihtiyaç duymaz. Konumu, SNiP normları tarafından düzenlenmemiştir ve yapımı için herhangi bir izne gerek yoktur.

Temeldeki bir yapı, en hafifi bile standart bir yapı nesnesidir. Bunun için izin gereklidir. Genellikle, yalnızca siteyi satması gerekiyorsa alırlar.

IZhS tipi bir arsa üzerinde inşaat izni alınması tavsiye edilir. Bina gereksinimleri burada en katı olanlardır.

SNIP standartları

Arazi arsalarının düzenlenmesi için kurallar - IZhS, LVH, SNT - farklı nesneler arasındaki mesafenin gözetilmesini gerektirir. Muhtemel mesafe farklı gereksinimler tarafından belirlenir: hijyen, yangın güvenliği, solarizasyon. Çocuklar için tehlike gibi koku gibi faktörler de rol oynar.

En önemli kurallar:

• Hem kendi hem de komşusu olan bir konut binasına olan mesafe en az 6 m'dir.
• Çiftlik binasına olan mesafe, doğasına bağlıdır. Kutudan 3-4 m uzaklıkta sıradan bir kulübe, 12 m mesafede bir kümes veya ahır yerleştirilebilir.
• Garajın inşası sırasında komşu çitten olan mesafe en az 1 m'dir.Ayrıca, mesafe duvardan değil, geniş çıkıntılar mesafeyi etkilediğinden çatının zemine izdüşümünden ölçülür.
• Yeşil alanlara olan mesafe dikkate alınır. Çalılardan 1 m, alçak ağaçlardan - 3 m, kavak, meşe gibi uzun boylulardan - 4 m.
• Hamamdan 8 m, fosseptik veya çöplükten en az 15 m uzaklıkta bir garaj inşa etmeniz gerekir.

Bir kutu yerleştirirken, ona yaklaşım da dikkate alınır. Araç, avlunun etrafında serbestçe dolaşmalı ve gerekirse dönmelidir.

Arsa sınırlarından minimum girintiler

Garaj inşaatı sırasında site sınırından olan mesafe, sınırların niteliğine göre belirlenir. Bu, iki parsel arasındaki sınır ise, mesafe standart olarak kalır - 1 m.

Sokak veya anayol ile sınır ise, diğer gereksinimler karşılanır. Ancak başka bir önemli sınırlama daha var - kırmızı çizgi. Bu nedenle, genel planlar kamu alanlarının sınırlarını gösterir: parklar, kaldırımlar, otoyollar ve bakımları için gerekli tesislerin etrafındaki alan. İkincisi, nesnelerin kırmızı çizgi boyunca yerleşimini önemli ölçüde etkiler.

Bu işaret halka açık arsayı ifade eder. Ancak etrafındaki alan 3 m'dir, varsayılan olarak halka aittir ve kullanılabilir. Örneğin, kırmızı çizgi bir yolu gösteriyorsa, bitişik bölge, hangi tahsisin - özel veya ortak - bu bölgeye düştüğünden bağımsız olarak, iletişim kurmak veya bir durak inşa etmek için kullanılabilir.

Garaj, şemadaki kırmızı çizgiden 5 m uzağa inşa ediliyor. Bu gereklilik mutlaktır.

Sokak ile arsa sınırında bir garaj inşa etmek mümkün mü

Komşunun çitinden olan mesafe değişebilirse, sokağa bakan çitten olan mesafe kesinlikle düzenlenir.

• Kapıdan yol kenarına kadar olan mesafe 3 m ise, arsanın cadde ile sınırında bir garaj inşa etmek mümkündür.
• Kutudan otoyol kenarına kadar en az 5 m mesafe bırakılmalıdır.

Ayrıca garaj, yola çıkmadan önce yolun görüşünü engellemeyecek ve yola girmeden önce arabayı döndürmeyi gerektirmeyecek şekilde yerleştirilmelidir.

çite yakın

Bir kümes veya ahırdan farklı olarak bir garaj, sanitasyon açısından oldukça güvenli bir yapıdır ve kural olarak bir gürültü kaynağı değildir. Bu hususlar, komşuların çit yerine çitin sınırı boyunca veya çitin yakınında bir garaj inşa etmelerini ve inşa etmelerini sağlar.

En kolay yol, düz çatılı veya sundurma çatılı bir kutuyu, sınırdaki komşu bir arsaya çıkıntı olmadan tutturmaktır. Bu durumda, herhangi bir belirsizlik ortaya çıkmaz. Bir çıkıntı seçeneği inşa ediliyorsa, duvardan değil çatı çıkıntısından belirlendiği için çitle olan minimum mesafe korunur.

Bu pozisyon, çitte biraz para biriktirmenizi sağlar. Ancak bu sitede bir komşunun çiçekleri veya bahçe bitkileri varsa ve garaj onlar için ışığı gölgeliyorsa, zorluklar ortaya çıkar.

Komşu çitin yakınında bir garaj inşa etmek ancak yazılı bir sözleşme imzalandıktan ve noter tarafından onaylandıktan sonra mümkündür. Sadece bu durumda, anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, bina savunulabilir.

Sözleşme site sahibi ile yapılır. Değiştirilirse, sözleşme kanunen geçersiz hale gelir.

Ahşap binaların bulunduğu mahallenin özellikleri

Saha planlama yönetmelikleri, yangın güvenliği endişelerini ifade eder. Farklı malzemelerden yapılmış binalar arasındaki mesafe farklıdır.

1. Bir konut binası ve bir garaj beton veya betonarme binalar ise, aralarındaki mesafenin 8 m olmasına izin verilir, aynısı bir metal kutu ve bir tuğla bina için de geçerlidir.
2. Binalardan herhangi birinde ahşap bölme varsa, mesafe 10 m'ye çıkar.
3. Ev ahşap ise, 12 m'den daha yakın olmayan bir beton garaj bile inşa edilir.
4. Ahşap bir evden ahşap bir garaja olan mesafe 15 m'dir.

Ahşap nesneleri sadece kendi başlarına değil, aynı zamanda komşu bir sitede de dikkate alırlar. Bu sayede yangın durumunda alevin dışarı çıkma ihtimali önlenmiş olur.

Yangın Güvenliği

Yangın güvenliği kuralları, ahşap binalardan ve ağaçlardan uzaklık ile sınırlı değildir. Metal bir kutu bile yanıcı maddeler içerdiğinden tehlikelidir: yakıt, bakım sıvıları, parçalar, boyalar. Aşağıdaki kurallara uyulmalıdır:

• garajın yanında bir varil su, aletlerle bir kalkan olmalı: bir kürek, bir kanca;
• kutuda bir yangın söndürücü bulunmalıdır;
• garajdaki kablo tam olarak gereksinimlere uygun olarak sonlandırılır;
• aydınlatma cihazları koruyucu ağlar, gölgeler ile donatılmıştır;
• garaja ayrı bir hat ile hizmet verilmektedir ve lambalar, prizler bir dağıtım panosu üzerinden bağlanmalıdır.

Araba bir gölgelik altında sitede bırakılırsa, bunun için gereksinimler çok daha basittir.

İnşaat normlarının ihlali

Planlama normlarının ihlali, genellikle komşu bir alandaki nesnelere yanlış bir mesafe ile ilişkilidir. Garaj bir araba atölyesi ile birleştirilirse, yüksek ses kaynağı olur. Kutu çite veya bir komşunun evine çok yakın yerleştirilmişse, komşunun binayı kaldırmak için şikayet ve talepleri için gerekçeleri vardır.

Kaygan an, garajdaki kat sayısı ile ilişkilidir. Geleneksel olarak, bu tek katlı bir binadır.Ancak ikinci bir kat ile donatılmışsa, sonuncusu konut olsa bile böyle kabul edilmez. Çelişkili bir durum ortaya çıkıyor. Bir yandan, iki katlı bir garaj güneşi kapatıyorsa ve komşunun pencerelerine "bakıyorsa" bu bir ihlaldir. Öte yandan, bina konut olarak kabul edilmemektedir, bu da binaya olan mesafenin 6 m'den fazla olmasını talep etmenin imkansız olduğu anlamına gelir.

Belirsiz durumlar çoğunlukla bir taraftan veya diğer taraftan anlaşmazlık ve iddiaların konusudur.