Hamam inşaatı için izin almam gerekir mi

Özel avluda, temeli olan ve daha sonra gayrimenkul olarak sınıflandırılan sermaye binaları tescil edilmelidir. Hamamın tasarımına ilişkin karar, yardımcı binalar grubuna ait olduğu için karlılığa, binanın büyüklüğüne, sitenin özelliklerine bağlı olarak alınır. İnşaattan önce hamam yapma izni sorunu ortaya çıkıyor.

Site bağımlılığı

Bahçe tahsisinde (SNT), her türlü ekonomik nesne dikilir. Vakıf üzerindeki sermaye yapıları sonradan tescil edilir ve sermaye dışı yapılar ihraç edilmez, onlar için vergi ödenmez. Bireysel konut inşaatı ve kişisel yan parsel arsaları için tahsisler, hamam komplekslerinin inşasına izin verir.

Bahçe arsasında, temel üzerine hamam ve diğer yapıların yapılmasına izin verilmez. Orada sağlam bir temel üzerine bir banyo inşa etmek için özel ev arsaları, bireysel konut inşaatı için tahsisin kullanım türünü ve amacını değiştirirler. Site, 06/29/2017 tarihinden önce düzenlenen, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik topluluğunun arazisinden oluşturulmuşsa, amacı değiştirilemez.

İnşaat ruhsatının gerekliliği

İnşaat izinlerinin tescili için teknik pasaport, arsa sahibi olma belgeleri ve bir başvuru ile yerel yönetime başvururlar.

Aşağıdaki durumlarda izin alınması gerekli değildir:

• ticari olmayan kullanım veya girişimcilik için bir bireye verilen araziye veya bir bahçe alanına bir yazlık ev inşa ediliyor;
• bir sermaye nesnesi olmasa da kompleks inşa ediliyor veya yeniden inşa ediliyor;
• hamam, yardımcı binalar kategorisine aittir.

Devlet kurumları, hamam inşaatı izninin proje belgelerini meşrulaştırdığını ve sıhhi şartlara, yangın yönetmeliklerine ve bina yönetmeliklerine uygun olarak onayladığını belirtmektedir.

Ayrı bina

Şehir Planlama Kanunu bazı gayrimenkuller için inşaat başlamadan önce ruhsat verilemeyeceğine hükmetmektedir. Kategori, kullanımı ticari kar elde edilmesine yol açmayan ekonomik amaçlı nesneleri içerir. Grup, inşaatı belirlenmiş standartlara aykırı olmayan binaları içermektedir.

Bir hamam sadece aile kullanımı için inşa ediliyorsa ve içinde ücretli prosedürler düzenlenmeyecekse, çoğu zaman bir inşaat iznine gerek yoktur. Yetkililer, başvurunun yapılmasından itibaren 10 gün içinde inşaat işine giriş izni verir. Hamam kompleksi inşaatı için izin 10 yıl geçerlidir.

Bir konut binasına genişletme

Bazen hamam ayrı bir bina değildir, bir konut binasına, garaja, ahıra bağlıdır. Bununla konut birleştirilirse, hamam yapmak için izin alınması zorunludur. Yapıya kabulü, tüm binanın inşası için izin alınmasıyla aynı anda yapılırsa, bir hamamı konut binası olarak kaydetmek mümkündür.

İzin verirken, yerel departman müfettişleri bir proje risk kontrolü gerçekleştirir:

• hamam yangın açısından güvenilmez bir nesne olduğu için bitişik bir evde yangın tehlikesi;
• çamaşır odasından kanalizasyon suyunun konutun yanındaki çevredeki alana girmesi;
• evin etrafındaki arazinin kirlenmesi.

Evin bitişiğindeki duvar ısıl olarak yalıtılmıştır, nemden, buharlardan korunmaktadır, çatı yapısında ve bitişik temeller inşa edilirken aynı katmanlar sağlanmaktadır.

Hamam inşaatı için yasal gerekçeler

Genellikle sadece bir kişinin sahip olduğu bir konut binası ve arazi kayıtlıdır. Bir konut binası ayrılmaz bir şekilde zemine bağlıdır, ana hatları zeminde belirlenir, Federal Kayıt'a sınırlar getirir ve bir kamu-kamu planına uygulanır.

Müştemilatlar gerektiğinde taşınabilir, bu nedenle geçici olarak sınıflandırılırlar. Kanun, bu tür binalar için isteğe bağlı tescil öngörüyor, böylece başka bir yerde sökülüp yeniden inşa edilebiliyorlar.

Yapı ruhsatı verilen hamamların tescil edilmesi zorunludur. Bitmiş binayı resmileştirirler ve daha sonra mülkü elden çıkarmak için kendi mülkiyet haklarını tanırlar. Hamam, bulunduğu arazinin bir kısmı ile başka bir kişiye devredildiğinde, nesnenin resmi kaydı gerekli olacaktır.

Komşular arasındaki yazılı anlaşma ile sıhhi girinti oranları azaltılabilir. Yangın yönetmeliği değiştirilemez, her zaman aynen uygulanır.

Sıhhi, inşaat ve yangın güvenliği standartlarına uygunluk

Gelecekte sorun yaşamamak için sitedeki binalar ile hamam arasındaki sıhhi boşluklar gerekli olacaktır. Hamam binası ile cadde üzerindeki yol arasında 5 m boşluk bırakılmıştır.

Hamamın yerleştirilmesi için ana sıhhi ve inşaat düzenlemeleri:

• 2,5 m mesafedeki bitişik bir tahsisin sınırına kadar inşaata izin verilir;
• konut binaları - 5 m;
• rezervuara - 5 m'den daha yakın değil;
• ev tesisleri - 1 - 4 m;
• çöplükler, tuvaletler, drenaj - 8 m;
• orman tarlaları, devasa çalılıklar, ağaçlar - 15 m'den;
• bireysel yüksek gövdeler - 4 m, alçak çalılar - 1 m.

Bahçıvanlık çiftliklerinde, sahipleri yeşil alanlara dikkat eder, bu nedenle banyo yapılırken banyo giderlerinin yeri her zaman dikkate alınır.

Kanun hükümleri, sauna yangını durumunda kendinize ve komşunuza gelebilecek maddi zararın en aza indirilmesine yol açar. Kurallara uymak, banyo yıkımı olasılığını veya yangın yönetmeliklerine uyulmaması nedeniyle para cezalarını azaltır. Mesafe, binanın dış duvarından ölçülür.

Binaların yangın riskine göre bölünmesi:

• birinci sınıf - yanmaz tuğla, moloz, betonarme;
• ikinci sınıf - aynı malzemelerden duvarlar ve ahşaptan çatı;
• üçüncü sınıf - doğranmış duvarlar ve ağaç çatısı.

Yangından korunma veya emprenye levhaları kullanılarak yangın riski azaltılabilir.

Kayıt kararı

İnşaatın tamamlanmasından sonra, bir yazlık evde bir hamam kaydetmeniz gerekir. Sermaye binaları statüsüne sahip nesneler tasarlarlar.

Sonuç olarak, banyo ile ilgili olarak şunları yapabilirsiniz:

• yasal bir satış ve satın alma işlemi;
• bir bağış sözleşmesinin yürütülmesi;
• miras;
• iletişim bağlantısı, gaz;
• gelir vergisinin ödenmesi (ticari faaliyet);
• binanın ve altındaki sitenin mülkiyetinin tescili.

Hamam bir sermaye inşaatı nesnesi ise, Devlet Siciline giriş ile kayıt zorunludur. Kayıt para ve zaman gerektirir, ancak böyle bir prosedür mal sahibinin kendisi için faydalıdır.

Bir hamam nasıl doğru bir şekilde kaydedilir

Mevcut yasa, dikilmiş nesnelerin satın alınan siteye kaydedilmesini veya yasal miras olarak alınmasını önerir. Sahibi, belgeleri kişisel olarak hazırlayabilir veya iş yapmak için bir uzman tutar.Başvuru 30 takvim günü içinde değerlendirilir ve karar verilir.

01.01.2017 tarihinden itibaren 218 sayılı Federal Kanunda bazı değişiklikler yapılmıştır. Bahçe ve yazlıklardaki binaların tescil sırası revize edildi. Artık bir beyanname yerine, konut dışı binalar için izinsiz bir nesne inşaatı için hazırlanan teknik bir plan sunuluyor.

Belge paketi

Eşyalar farklı bir kategoride olduğu için ev hamam olarak dekore edilemez. Konut, sermaye binaları olarak sınıflandırılır ve hamam, yardımcı bir binadır. Arsa ve hamamın bulunduğu asıl adres iken başvuru veya beyanname düzenlenir.

Diğer belgeleri sağlayın:

• site sahibinin pasaportu;
• arazi mülkiyeti için belgeler;
• teknik özelliklerin bir açıklaması ile banyo projesi;
• su temini, güç kaynağı, havalandırma, kanalizasyon sistemi düzenleri.

Teknik özellikler bölümü, nesnenin alanını, binaların açıklamasını, duvarların yapı malzemelerinin tanımını, çatıları, ısıtma ünitesinin tipini içerir.

Bir yazlık af kapsamında bir yazlık arsa üzerine binaların kayıt özellikleri

ФЗ № 93, 30.07.2006 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Hamamları da içeren yazlık inşaat inşaatı için mülkiyet hakkının tescilinin özelliklerini açıkladı. İlk başta, program 2015 yılına kadar yürürlükteydi, ancak Mart 2019'a, ardından Mayıs 2021'e kadar uzatıldı, burada ana ve yardımcı tesislerin basitleştirilmiş bir tercihli kaydı sağlanmaktadır.

Aşağıdaki koşullara tabi olarak, hızlandırılmış bir prosedür kullanarak dacha affı kapsamında bir hamam kaydedebilirsiniz:

• hamam özelleştirilmiş bir sitede bulunmalıdır;
• teknik bir plan var, tahsis kadastro sicilinde.

Koşulların genişletilmesi, gayrimenkul listesinin genişletilmesi ile ilişkilidir, böylece daha fazla kişi basitleştirilmiş formu kullanabilir.

Kayıtsız bir bina nasıl tespit edilir

Şehir dışında bulunan ruhsatsız binalar drone'lar yardımıyla tespit ediliyor ve vergi daireleri sahiplerine bildirim gönderiyor. Kayıtsız binalarla ilgili bilgiler Rosreestr'e ve Federal Vergi Servisi'ne aktarılır, ardından vergi otomatik olarak üzerlerinden tahsil edilir.

Sahibi, Kamu Kadastro Haritası programını açarak tescilsiz hamamı hakkında yetkililerde bilgi olup olmadığını görebilir. FTS, mal sahibine sitesinde tescilsiz bir bina olduğuna dair bir mesaj gönderir, belge kayıt şartı içerir.

Biçimlendirilmemiş binalara ne olacak

Ceza, vergi hizmeti tarafından emlak vergisi şeklinde alınmayan tutarın% 20'sidir. Aynı zamanda, tüm tutar üç yıl boyunca ödenecektir. Kural sadece alanı 50 m²'yi aşan hamam binaları için geçerlidir.

Tapusuz hamamların yıkımına mahkemece karar verilir. Karar, yangın güvenliği gerekliliklerinin yerine getirilmesine, banyodan elde edilen kâra ve yapının boyutuna bağlıdır.