Garajda ikinci kat yapma kararı, sınırlı alana sahip arsa sahiplerine geliyor. Özellikle sık sık, düzenli olarak akraba ve turist alan kıyı bölgelerinin sakinleri arasında başka bir düzeyde inşa etme fikirleri ortaya çıkar. Burada iki husus var: binanın ek yüke uygunluğu ve özel inşaatın yasallaştırılması ihtiyacı. Daha sonra teknik ve idari nitelikteki komplikasyonlarla karşılaşmamak için her birinin ele alınması gerekir.
Garajın üstüne ikinci bir kat inşa etmek mümkün mü
Yerel mevzuat tüm sermaye tipi tesisler için geçerlidir. Bunlara kadastro pasaportu ve sicil numarası olması koşuluyla garajlar da dahildir. Bu, yapının görünümünün yasallığına saygı duyulduğunu, binanın inşaatının onaylanmış projeye göre yapıldığını, ekonomik sorunları çözmeyi amaçladığını, ancak yaşamak için tasarlanmadığını varsayar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. maddesi uyarınca, mimarisinde değişiklikleri yetkili makamlarla koordine edilmeyen bir nesne, izinsiz bir inşaat olarak kabul edilir. Bu tür yapılar istismar edilemez ve bunlarla ilgili herhangi bir yasal işlem yapılamaz - bağışlanamaz, satılamaz, miras bırakılamaz. Ayrıca mahkeme kararı ile değişiklikler kaldırılabilir veya tüm yapı yıkılabilir.
Garajda ikinci katı doğru ve sonuçsuz hale getirmek için, önce durumunu konut dışı durumdan konut durumuna belgelemeniz ve ancak bundan sonra yeni bir seviyede inşa etmeniz ve iletişim kurmanız gerekir.
İki katlı garajların avantajları ve dezavantajları
Özellikle iki araba için tasarlanmış ayrı bir binanın varlığı, üzerindeki alanın nispeten faydalı bir şekilde kullanılması için iyi beklentiler ve fırsatlar sunar.
Garajın üstündeki üst yapı aşağıdaki amaçlar için kullanılabilir:
- Bir sürücünün bolca ihtiyaç duyduğu yedek parçaların, aksesuarların, bir tekerlek takımının, seyahat aksesuarlarının ve diğer eşyaların depolanması.
- Makine parçalarının onarımı ve üretimi için bir atölye, tüm aile üyelerinin hobileri için çeşitli el sanatları.
- Yağmurlu havalarda ve soğuk mevsimlerde egzersiz yapmak için bir spor salonu. Egzersiz ekipmanları için depolama alanı.
- Ev, bahçe ve balıkçılık ekipmanları için depo.
- Yaşam alanları. Misafirleri ağırlamak için kullanılabilir ve yaz aylarında turistlere kiralanabilir.
- Küçük hayvanların, balıkların, kuşların ve sürüngenlerin olabileceği bir yaşam köşesi. Bir kış bahçesi düzenleme imkanı da vardır.
Bu düzenin dezavantajları vardır:
- Motorun ısınmasına gürültü ve bol miktarda egzoz gazı emisyonu eşlik eder. Sadece hoş olmayan, aynı zamanda sağlığa zararlı olan tavandan sızmaları mümkündür.
- Bürokratik maliyetler. Yetkin bir proje yapmanız, yetkilileri dolaşmanız, zaman, sinir ve para harcamanız gerekiyor.
- Önemli malzeme maliyetleri.Bir garaj bloğunu tam teşekküllü bir konut binasına dönüştürmek için bir merdiven inşa etmeniz, duvarları ve temelleri güçlendirmeniz ve bir su temini ve kanalizasyon sistemi oluşturmanız gerekecektir.
Mevcut fonlar ve zaman göz önüne alındığında, garajın üzerine ek bir katman inşa etme kararı tamamen haklıdır ve uygulanmasından hemen sonra faydalı olacaktır.
İnşaat çalışmalarına başlamadan önce dikkat edilmesi gerekenler
Yeniden inşa edilen garaj, konut amaçlı gayrimenkul statüsüne giriyor ve bunlar tamamen farklı kriterler.
Güvenlik açısından, bina aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
- Güç. Destekleyici yapılar, ek ağırlığa bir marjla dayanabilmelidir veya takviye edilmelidir. Rüzgar ve kar yüklerine dayanıklı yüksek bir çatı yapılmalıdır.
- Yangın Güvenliği. Yanmaz malzemelerin kullanılması veya ahşap yapıların özel emprenye ve koruyucu ekranlarla işlenmesi gerekir. Kabloları oluklu çelik kanallarda yönlendirin.
Bütün bunlar şemada gösterilmeli ve hesaplamalarla onaylanmalıdır. Aksi takdirde yapı ruhsatı reddedilecektir.
Bir garaj projesi seçmek
Garajın üstündeki ikinci katın inşaatının öncesinde bir planlama aşaması vardır. Başlangıçta, gayrimenkul sahibinin bu olayın amacına ve tüm nüanslarına karar vermesi gerekir.
Aşağıdaki inşaat alanlarını oluşturmak gereklidir:
- yapı türü - konut veya kamu hizmeti, mobilya veya ekipmanın türü, miktarı ve toplam ağırlığı;
- mühendislik ekipmanı - ısıtma, su temini, elektrifikasyon, kanalizasyon, havalandırma;
- merdiven tipi - malzeme, yer, uçuş ve platform sayısı;
- destekleyici yapıları güçlendirme ihtiyacı;
- çatı yapısı;
- pencerelerin, kapıların, cumbalı pencerelerin, balkonların varlığı.
Çizimleri ve diyagramları çizdikten sonra hazırlık aşamasına geçebilirsiniz.
Yapı malzemelerinin seçimi
Malzeme seçimi birkaç faktör tarafından belirlenir:
- bölgenin iklimi;
- gelecekteki üst yapının amacı;
- mevcut bir binanın taşıma kapasitesi;
- mülk sahibinin finansal yetenekleri.
Çoğu durumda, yeterli mukavemet ve ısı yalıtımı seviyesine sahip en hafif malzemeler tercih edilir.
- Odun. Kirişler ve levhalar, çerçeve duvarların, döşeme ve tavan kirişlerinin, çatı makas sistemlerinin yapımında kullanılır. Konut üst yapıları için harika. İşleme kolaylığı, ancak çürüme ve yanma eğilimi.
- Metal. Profilli borular ve levhalar, hafiflik, prezentabl görünüm ve kurulum kolaylığı ile karakterize edilir. Bunun yerine, ısıyı ilettikleri ve sesleri iyi ilettikleri için hizmet odaları veya yazlık oturma odaları için uygundurlar. Zamanla, demir paslanır ve değiştirilmesi gerekir.
- Tuğla. Operasyon açısından mükemmel bir çözüm. Malzeme, yüksek yalıtım özelliklerine sahip güçlü, dayanıklıdır. Finansal maliyetler ve duvarcılık süreci ile ilgili bazı zorluklar var, ancak sonuç buna değer. Aynı zamanda, birinci seviyenin sağlam bir temel ve tuğla duvarlarının olması gerekir.
- Köpük blok. Taşlar hafif, büyük, pürüzsüz kenarlı. Termal iletkenlik açısından doğal ahşaba yakındırlar. Büyük blok boyutları inşaatı büyük ölçüde basitleştirir ve inşaat süresini kısaltır. Malzemenin kırılgan ve higroskopik olduğu akılda tutulmalıdır. Yüzeylerin su yalıtımı ve tavanın altına zırhlı bir kemer montajı gereklidir.
- Sandviç paneller. Neredeyse mükemmel bir çözüm. Ürünler mükemmel yalıtım özelliklerini bir araya getirir, güçlü, hava geçirmez, dayanıklı ve kurulumu kolaydır. Tek dezavantajı var - yüksek maliyet.
Teslimat, depolama ve hesaplama ve yapım hatalarını telafi etmek için en az %10'luk bir marjla malzeme satın alınması tavsiye edilir.
İnşaat işinin ana aşamaları
Güçlü rüzgar ve yağış olmadığında üst yapıyı ılık mevsimde yapmak daha iyidir.
Sıfırdan iki katlı bir garaj inşa etme sırası aşağıdaki gibidir:
- Temel dökmek. Yapının tam koordinatları belirlendikten sonra, işaretleme, izleme ve kazının bir parçası gerçekleştirilir. İki seviyeli nesneler için bant ve monolitik levha tabanları oluşturulmuştur.
- Duvar örmek. Her malzeme için farklı teknolojiler kullanılmaktadır. Aynı zamanda, bina çevresinin kesin parametrelerine, dikey ve yatay değerlere uygunluğuna dikkat edilir.
- İkinci katın inşaatı. İlk olarak, zemin bir çubuktan veya betonarme döşemeden döşenir. Ardından seçilen tekniğe göre duvarlar görüntülenir. İkinci örtüşme üst çember üzerine serilir.
- İletişim cihazı. Havalandırma, elektrik tesisatı, kanalizasyon ve su temini montajı yapılmaktadır. Bir odayı soğutmak ve ısıtmak için en iyi seçenek bir klimadır.
- Çatı kaplama. Bir garaj için, üçgen bir çatı yapılması ve çatı kaplama malzemesi olarak vinil arduvaz, euroruberoid veya oluklu mukavva kullanılması tavsiye edilir.
- Zemin cihazı. Seviyeler arasında yüksek kaliteli su yalıtımına sahip yalıtımlı bir yapı üzerinde durulması tavsiye edilir.
- İç bitirme işleri. Oda fıçı tahtası, alçıpan veya kontrplak levhalarla kaplanmıştır. Üzerine boya, duvar kağıdı veya sıva uygulanır.
Sonuç olarak, sonucu proje ile kontrol etmeniz, eksiklikleri gidermeniz ve yeni bir nesne için kabul sertifikası almanız gerekir.
