Ev ve çit arasındaki mesafe için bina standartları

Standartları uygulamak için inşaatın yapılacağı tahsis kategorisini vurgulamanız gerekir. Şehir ve kasaba sınırları içinde yer alan bireysel konut inşaatı, özel hane arsaları üzerinde bireysel gelişim gerçekleştirilir. Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıkların sahipleri arsaların düzenlenmesini planlıyorlar ve ayrıca bir ev, kuyu, ahır inşa etmenin, iletişim kurmanın ve sedimantasyon tankları koymanın mümkün olduğunu çitten ne kadar uzakta bilmeleri gerekiyor.

Bir ev inşa etmek için gereksinimler

Sitelerdeki yapılar arasında izin verilen minimum boşluklar, düzinelerce ortak girişimde, Federal yasalarda, SanPin'lerde, GOST'lerde ve diğer zorunlu belgelerde belirtilen Rus normları tarafından koordine edilmektedir. Bir çıktı, değişen yerleştirme seçenekleriyle 1.000'den fazla sayfayla sonuçlanacaktır.

Mevzuat gereksinimleri düzenli olarak değiştirir, bu nedenle evden çite olan mesafenin ne olması gerektiğini belirlemek için yalnızca belirli bir site ve inşaat türü için standartları incelerler.

Standartların yanlış uygulanması, konut ve kamu binalarını, yıkım şartı ile izinsiz yapı kategorisinde sınıflandırır. Yerleştirme kurallarının kabulünden önce inşa edilen binalar, yasa aksi yönde işlemediğinden yıkıma tabi değildir.

Sıhhi normlar ve gereksinimler

Belgeler, sıhhi kurallara bağlı olarak evlerin yerleştirilmesi için belirli gereksinimleri içerir. Bu noktanın kanunun lafzını yerine getirmek ve orada yaşayan insanları korumak için gözetildiği görülmektedir.

Özel bir sitede yapıların yeri için ana normlar:

• Bir binanın çerçevesi, bir açık hava tuvaletinden, sığır ahırlarından, küçük hayvanlar için ahırlardan, tavuk ve tavşan kafeslerinden 12 metreden daha yakın yerleştirilmemelidir. Hayvan dışkısı toprağa girer ve nemle birlikte konutlara taşınır.
• Evin duvarı, avlu duş kabininden veya hamam yapısından en az 8 metre uzağa yerleştirilmiştir. Nem, temeli ısıtır ve bir konut binasında artan neme neden olur.
• Kuyu, dışkıların içme suyunu kirletmemesi için bir açık hava tuvaleti, bir kompost çukuru veya bir kuyuya 8 metreden daha yakın yerleştirilmemelidir.

Aynı şartlar, komşunun evi ve kuyuları, banyoları, septik tankları ile ilgili olarak müştemilatların inşası için de geçerlidir.

Çitten mesafeleri planlamak için standartlar

Tahsis çitlerine çok yakın bir ev inşa edemezsiniz. 1942 yılına kadar ülkede tek bir koordinat sistemi getirilmedi, 1963'te değişiklikler yapıldı (SK-63). 1995 yılında devlet sistemi geliştirildi, değişiklikleri 2011 ve 2017'de yapıldı. Birleşik irtifa ve gravimetrik sistem SK-2017 bu güne kadar kullanılmaktadır.

Çitten binalara olan mesafe için standartlar;

• konut inşa ediliyor - en az 5 metre;
• müştemilatlar - minimum girinti 5 metredir.

Hozbloklar inşaat hattı boyunca yerleştirilmez, evin hattı boyunca inşa edilmesine veya bağlanmasına ve ayrıca avlunun derinliklerine inşa edilmesine izin verilir.

Tahsisler, sistemin benimsenmesinden önce göze çarpabilirdi, bu nedenle sınırları her zaman modern yoruma karşılık gelmez. Dava miktarını en aza indirmek için çitler arasındaki mesafeyi artırmak daha iyidir.Evin cephesinden arsa arasına kadar tavsiye edilen mesafe, araba park etme kolaylığı için 6 metredir.

Bitişik alanlar için sıhhi şartlar

İki parseldeki binalar arasındaki veya bir ev ile yakındaki bir arsa arasındaki boşluk, bodrum düzleminden ölçülür. Kaide yoksa duvarlardan bir boşluk belirlenir ve cam cumbalı pencereler, sundurma üzerindeki tenteler, verandalar uçaktan 0,5 m'den fazla çıkıntı yapmaz. Mimari detayların duvardan çıkıntısı 0,5 m'den fazla ise, sınırları referans noktası olur.

Komşu sınırına önerilen mesafe:

• ahırlardan ve hayvan kafeslerinden, tavuklardan - 4 m;
• ev depolaması için ahırlardan - 1 m;
• taçlı yüksek gövdelerden - 4 m, düşük - 2 m, çalı bitki örtüsü - 1 m.

Çatının çıkıntılarını, komşunun tahsis ettiği araziye yağmur suyu dökülecek şekilde yapamazsınız. Ev blokları ile komşu sınırı arasında 1 metre veya daha az boşluk varsa, çatının eğimi sıvının diğer tarafa yönlendirileceği şekilde yapılır.

Ağaçtan bordüre kadar olan boşluk, gövdenin ortasından ölçülür. Plantasyonların dalları komşunun zemininden sarkmamalı ve üreyen hayvanlarda koku ve gürültü engellenmelidir. Mesafeler düz bir çizgide ölçülür. Yapılar paralel veya zıt değilse, boşluk önemsizdir.

Evden karayoluna standart mesafe

Bir anayol, bisikletçiler ve mopedler için bir yolu olan karayolu trafiği için bir yol yatağıdır, iki şeritten içerebilir.

Mevzuat, bir ev inşa ederken çitten ne kadar geri çekileceğini belirler:

• evden merkezi yola - en az 5 m;
• konuttan bir yan geçide veya ara sokağa - en az 3 m;
• çok katlı binalar için boşluk 8 - 10 m'ye çıkarılır;
• otoyoldan evin bodrum katına - 50 m;
• federal otoyoldan - 100 m.

İnşaat, bir itfaiye aracının 50 m'den fazla çıkamayacak şekilde planlanmıştır.Bahçe kooperatiflerinde, ekipmanın tüm sitelere geçişi sağlanır. Sokakların genişliği 7 metreden, geçişler ise 3,5 metreden yapılıyor.

Bir komşunun evine yakınlık: yangın gereksinimleri

Binalar, dikey çitler ve çatıların malzemesine göre kategorilere ayrılır:

• A - yangına dayanıklı taş, beton, betonarme vb.;
• B - yanmaz malzemelerden yapılmış duvarlar, ancak ahşaptan yapılmış zeminler ve kirişler;
• B - çerçeve evler, kare, tahta binalar.

Yakın parsellerdeki evler arasındaki boşluklara ilişkin kurallar, aynı araziye iki bina yerleştirirken de geçerlidir.

Kategoriye göre binalar arasında minimum gerekli mesafeler:

• A ve A sınıfı evler - 6 m;
• A ve B - 8 m;
• B ve B - 10 m;
• A ve B - 10 m;
• B ve C - 12 m;
• B ve B - 15 m.

Yangın güvenliği standartları, elektrik hatlarından, yer altı ve yer üstü gaz toplayıcılardan kaynaklanan boşlukları içerir. Etrafları güvenlik bölgesi olarak sınıflandırılır ve konut inşaatına izin verilmez. Tamircilerin iletişimi geri yüklerken yıkabilecekleri temelsiz müştemilatlar koyabilirsiniz.

Binadan komşunun pencerelerinin önündeki çite kadar olan mesafe

Kendi arsanıza istediğiniz gibi konut ve hangar koyamazsınız. Bir ev inşa ederken çitten çekilmek gerekir, ancak çitin yüksekliği önemli değildir.

Sıhhi standartlar, pencereli bir duvardan komşunun sınırına 3 m'lik bir açıklık önermektedir.Bir sokak tuvaleti veya çukuru çitten 8 m uzakta olmalıdır ve daha az olmamalıdır. Merkezi kanalizasyona bağlantı yoksa, tuvaletten eve olan mesafe 12 m'ye çıkarılır ve kuyuya en az 25 m yapılır.

Komşu konutun pencereleri sınıra bakıyorsa ve duvar çitin yanındaysa, sınırdan 1 m mesafeye boş bir çit yerleştirilebilir. Bu, yardımcı yapıların inşası için minimum boşluktur. Çit, yakındaki pencerelerden zemini kaplayacak, aynı zamanda komşu için çekici olmayan bir görünüm yaratacaktır.

İZHS köyünde konut binası

Özel binalardan çitlere olan mesafe 1,5 m'den fazla alınabilir.Konuttan yeşil çalılar ve ağaçlar şeridine kadar 15 m'lik bir boşluk gözlemlenmelidir.

Düzenlemeler, kurallara uyulmasını gerektirir:

• garaj çitten en az 1 m uzakta;
• evden ayrı olarak inşa edilmiş bir garaja iki metrelik bir boşluk bırakın.

Arabalar için garajlar ayrı olarak inşa edilir, bir konut kompleksine inşa edilir veya bir yan veya arka duvara tutturulur. Bir eve bir ahır veya bir garaj bağlıysa, komşu arsaya olan mesafe, belirlenen sıhhi kurallara uygun olarak her bina için ayrı ayrı ölçülür.

SNT'de konut inşaatı

SNT'deki tahsis, düzenli konut inşaatı veya mevsimlik bir bina inşaatı için kullanılır. Sınırları içinde bahçecilik, kümes hayvancılığı, izinli hayvanlar ve ekonominin gelişmesine izin verilir.

Ortaklık aşağıdaki mesafe standartlarına sahiptir:

• bir hamam, bir duş, bir çöplükten, bir çukurdan, bir kuyudan sekiz metre uzaklıkta bulunur, çevredeki üç evden aynı aralıklarla dikilirler;
• kuyudan tuvalete, eve, kompost çukuruna 8 m;
• hayvancılık için bir ağıl, kümes hayvanları evleri, kendi evlerinden ve bir tahsis ile çevrili üç komşu binadan 12 m'den daha yakın olmayan bir şekilde inşa edilmiştir.

Sauna, depo, 5 m garaj kırmızı çizgiden kaldırılır.Çit kırmızı çizgiye mümkün olduğunca yakınsa kapı yayalara ve bisikletlilere müdahale etmeyecek şekilde içeriden açılır.

Eskrim ve bunun için gereksinimler

Normlar, çitlerin montajı için düzenlemeler geliştirmiştir. Parseller arasında çit yoksa, geçişi sınırlandırmak ve komşunun bölgesini gölgelememek için ağ yapılır.

Caddenin yanından çitlerin malzemelerden yapılmasına izin verilir:

• tuğla, beton;
• oluklu mukavva, metal karolar;
• kafesler, ağlar, ahşap;
• direkler arasında sahte ekler.

Parseller arası kurulum için kör çitler tavsiye edilmez, yükseklikleri 1,5 m'den fazla olmamalıdır, opak malzemeler sadece yakın alanlar arasında 0,75 m yüksekliğe kadar olan çitler için kullanılır. Boş bir çit daha yüksek yapılırsa, o zaman mal sahiplerinin karşılıklı kararı ile ve böyle bir anlaşma yazılı olarak yapılır.

Planlamadan önce nelere dikkat edilmelidir?

Sitenin inşaatı, gelecekteki avludaki binaların planlanmasından önce gelir. Bunun için, ilgilenilen boyutların uygulanmasıyla ölçekli bir çizim yapılır. Program, kuralları, bir ev inşa etmek için çitten kaç metre geri çekileceğini, diğer binalar arasında hangi boşluklara uyulması gerektiğini dikkate alarak yönetim ve konut nesnelerini yerleştirmenize izin verecektir.

Planlama, projenin onaylanmasından önce yapılırken, inşaat ruhsatı verilirken çizime ihtiyaç duyulacaktır. Düzen, ilgili kuruluşlardan sipariş edilir veya bağımsız olarak yapılır. Sadece binaları olan bir sitenin çizimini yapmak değil, aynı zamanda inşaat, sıhhi tesisat, yangın önleme ve diğer standartların gerekliliklerini dikkate alacak şekilde düzenlemek de gereklidir.

Bir site oluştururken hangi gereksinimlerin dikkate alınması gerekir?

İlk olarak, tahsisin sınırları belirlenir, kendi arazilerini bitişik veya kamusal alandan ayırmak için bir çit dikilir. Binaların sayısı ve boyutları yerel yönetim tarafından düzenlenir. Tipik geliştirme projelerinin belirli koşullara göre değiştirilmesi gerekir.

Site bölgelere ayrılmıştır:

• yerleşim;
• yeniden yaratma;
• sebze bahçesi;
• ekonomik.

Binaların konumu için referans noktası, kırmızı bina hattı, otoyol ve yakındaki siteyle olan sınırdır. Her departmanın kendi gereksinimleri vardır, bu nedenle, bunları oluştururken, düzenin herkese uyması için birbirine bağlanmaları gerekir.

Binanın tipine ve kat sayısına bağlı olarak girintiler

Üç katın üzerine bireysel evler inşa edilmesine izin verilmez, ancak yüksek binalar şehrin veya bölgenin mimari bürosu ile koordine edilebilir. Özel bir ev için yeraltı seviyelerinin sayısı düzenlenmemiştir.

Muhafazanın uzun duvarları arasındaki mesafe gözlenir:

• 2 - 3 seviye yüksek - 15 m;
• dört kattan fazla - 20 m'den fazla;
• odalardan ve yatak odalarından pencereli - en az 10 m.

Zor yer koşullarının gelişmesi ve yeniden imar gerekiyorsa, mimarlık bölümünün kararı ile normlar değiştirilir. Bu durumda, aydınlatma, güneşlenme ve yangın güvenliği gereksinimleri standartları dikkate alınır.

Cephe çiti, karayolu ve diğer nüanslar

Kâr amacı gütmeyen bahçecilik dernekleri için kurul, ön çit yüksekliği, tasarımı ve malzemesi önerebilir. Sokak çitinin yüksekliği 2 metreden fazla ise, şehrin veya köyün mimarisinde izin almanız gerekir.

Bazen site, binalar arasındaki aralıklar için tüm gereksinimleri karşılamaya yetmez. Tek çıkış yolu, yerel yönetimlerde düzensiz planlamayı onaylamaktır. Üç katlı bir evin gölgesi bahçeyi neredeyse bir gün kapatırsa, komşular dava açabilir, bu nedenle evler mutlaka diğer maliklerin menfaatleri dikkate alınarak inşa edilir.

Yola olan mesafe de mimari ofiste ayarlanabilmektedir. Kötü havalarda kırmızı çizgiye yaklaşmak evin kapısına giden yolu azaltır, ancak araçların geçişinden gelen seslerin duyulabilirliğini arttırır. Yakın konum, yoldan geçenlerin mahfazanın iç alanının pencerelerinden bakmalarını sağlar.