Gia cố nền móng nhà riêng là một thủ tục tốn thời gian nhưng cần thiết mà hầu hết các chủ sở hữu bất động sản phải tuân theo. Hầu hết tất cả các tòa nhà đã tồn tại hơn chục năm đều cần phải sửa chữa lớn. Theo quy luật, phần đế của cấu trúc cần được chú ý nhiều nhất, vì nó phải chịu áp lực liên tục từ chính ngôi nhà và mặt đất. Có một số cách để gia cố nền móng, thủ công và sử dụng thiết bị hạng nặng. Để đạt được kết quả chất lượng cao và lâu dài, bạn nên làm quen với các công nghệ được sử dụng trong lĩnh vực này và lựa chọn phương pháp tốt nhất.
Các nguyên nhân có thể gây phá hủy một phần nền móng
Nếu trong đợt kiểm tra hàng năm vào mùa xuân của tòa nhà, sau khi tuyết tan, người ta phát hiện thấy các vết nứt trên chân cột, thì việc gia cố móng của ngôi nhà là điều cấp thiết. Nếu bạn trì hoãn sự kiện này, những thay đổi không thể đảo ngược sẽ bắt đầu trong cấu trúc của toàn bộ tòa nhà.
Vi phạm tính toàn vẹn của nền móng có thể xảy ra vì những lý do sau:
- tuổi thọ lâu dài, mệt mỏi về vật chất;
- mắc lỗi kỹ thuật ở khâu thiết kế;
- vi phạm kỹ thuật khi bố trí hố móng, sơ sài nền cát sỏi và chống thấm;
- lựa chọn sai các thành phần và tỷ lệ để chuẩn bị vữa bê tông;
- không tuân thủ các quy tắc bảo dưỡng nền sau khi đổ hoặc thời gian đóng rắn;
- sự suy yếu của đất do đặt cạnh các tòa nhà thông tin liên lạc, lắp đặt giếng và bể tự hoại;
- mức độ hoạt động địa chấn cao trong khu vực;
- đất lô nhô có hệ số biến đổi thể tích cao;
- đặt nền móng trên mức đóng băng của trái đất;
- mực nước ngầm cao dẫn đến xói mòn lớp đất dưới bê tông.
Có thể yêu cầu tăng cường móng dải cho kết cấu mới được lắp dựng gần đây nếu có sự hợp lưu quan trọng của một số trường hợp phá hoại. Trong hầu hết các trường hợp, việc tăng cường nền móng của một ngôi nhà bằng gạch cho phép bạn cứu vãn tình hình và quên đi những rắc rối như vậy trong nhiều thập kỷ.
Kiểm tra nền móng cần được tăng cường
Trước khi bắt đầu công việc quy mô lớn, cần xác định các yếu tố gây ra quá trình phá hủy nền. Loại bỏ chúng sẽ giúp tránh những hiện tượng tương tự trong tương lai. Giai đoạn đầu tiên của đại tu là kiểm tra bên ngoài và bên trong nền, tường và khu vực khuất.
Cần xác định các thông số sau:
- kích thước và trọng lượng của ngôi nhà như một yếu tố để tính toán tải trọng;
- tình trạng của các bức tường, sự hiện diện hoặc không có dấu hiệu phá hủy;
- sự hiện diện và kích thước của các vết nứt;
- hình dạng, loại và kích thước của móng;
- cường độ và tình trạng bên ngoài của bê tông;
- độ sâu đặt;
- sự hiện diện của rễ cây và khoảng trống dưới gốc;
- xu hướng biến dạng.
Trước khi vạch ra kế hoạch làm việc từng bước, bạn nên đảm bảo rằng phần đế đã hoàn thành việc thu nhỏ. Đối với điều này, thạch cao hoặc đèn hiệu bột bả được cài đặt trên các vết nứt. Nếu quá trình tiến triển, việc sửa chữa phải được bắt đầu ngay lập tức.Nếu bạn nghi ngờ về tính đúng đắn của chẩn đoán, bạn nên mời các bác sĩ chuyên khoa, những người sẽ đưa ra kết luận chính xác và khuyến nghị về cách làm thế nào để gia cố nền móng của ngôi nhà cũ bằng chính tay bạn tốt hơn và đáng tin cậy hơn.
Dỡ móng
Giai đoạn cuối cùng chuẩn bị cho việc đại tu phần đế là dỡ hàng. Quá trình này là một loạt các hành động nhằm giảm áp lực lên nền móng và tạo cho nó hình dạng ban đầu. Việc loại bỏ tải trọng có thể là một phần hoặc toàn bộ, tùy thuộc vào vật liệu của tường và mức độ biến dạng của đế.
Có những cách như vậy để giảm bớt áp lực cho nền móng:
- Sử dụng giắc cắm. Công nghệ này có thể áp dụng cho những ngôi nhà gỗ làm bằng gỗ, gỗ tròn và gạch được đặt trên một phiến đá nguyên khối. Các thiết bị hỗ trợ được lắp đặt dọc theo chu vi của ngôi nhà và các giắc cắm được lắp đặt trên chúng. Sau đó, dưới các bức tường và tấm, dầm được đặt, các đầu của chúng được đặt trên các kích. Sau khi nâng lên 2-3 cm, ngôi nhà được cố định trên các giá đỡ.
- Với bê tông. Việc đổ được thực hiện ở những khu vực có vấn đề, nơi đã xác định được các vết nứt. Đá cuội được đổ vào các lỗ đã đào, và sau đó dung dịch được đổ vào. Điều này sẽ ổn định đế và dừng quá trình chìm.
- Giày cao gót đế bằng. Nó được thực hiện từ bên trong và bên ngoài bằng cách lắp đặt một cấu trúc duy nhất của thanh chống và giá đỡ. Khi nó được cố định ở mức của tầng hầm, các nêm tuần tự được truyền vào cho đến khi tòa nhà nhô lên trên nền.
Sau khi dỡ tải, nền móng cần được san phẳng, tạo cho nó một vị trí nằm ngang chính xác. Khi cấu trúc đã ổn định, bạn có thể bắt đầu gia cố nó.
Cách củng cố nền móng
Trải qua nhiều thế kỷ sử dụng nền móng bê tông cho các công trình, các nhà xây dựng đã phát triển nhiều cách để sửa chữa và phục hồi chúng, đạt đến độ hoàn hảo gần như tuyệt đối theo hướng này.
Tăng cường bằng bê tông phun
Bê tông phun là việc phun vữa xi măng lên các bức tường đứng của móng khẩn cấp. Mục đích của quá trình này là mở rộng chân đế và tăng khả năng chịu lực, giảm áp lực lên mặt đất, loại bỏ khả năng sụt lún tiếp theo. Công nghệ này khá hiệu quả, nhưng nó có một nhược điểm nhỏ - cần phải có thiết bị đặc biệt, phải tìm, thuê và giao đến tận nơi. Có một phương pháp khô và ướt để áp dụng hỗn hợp. Trong trường hợp đầu tiên, các thành phần được trộn khi chúng rời khỏi vòi phun, trong trường hợp thứ hai, bê tông đã chuẩn bị trước được đưa vào cơ sở.
Trình tự củng cố nền móng bằng phương pháp bắn:
- Đào dọc theo rãnh rộng ít nhất 100 cm, bịt kín đáy mương, lót bạt chống thấm và đệm cát.
- Làm sạch tường từ mặt đất, lớp sơn hoàn thiện cũ, xử lý bề mặt bằng sơn lót thấm sâu.
- Tạo lồng gia cố. Nó cần thiết cho sức mạnh và khả năng lưu giữ của dung dịch trong quá trình phun. Kích thước của mạng tinh thể phải tương ứng với sự dày lên theo kế hoạch. Sự lựa chọn vật liệu tối ưu là một thanh thép 8 mm, từ đó hàn một mạng thể tích có mắt lưới 60-80 mm.
- Ứng dụng bê tông. Một hỗn hợp được làm từ nước, cát và xi măng theo tỷ lệ 3: 3: 1. Để làm cho hỗn hợp dẻo, người ta thêm chất làm dẻo vào nó. Thực hiện phun theo đường sọc từ dưới lên trên, phủ kín 20 cm diện tích đã xử lý trước đó. Độ dày lớp được khuyến nghị là 5-7 mm.
Ngày hôm sau sau khi phun, bê tông nên được rắc nước. Điều này sẽ cải thiện các đặc tính của vật liệu và ngăn ngừa sự nứt vỡ trong đó.
Gia cố bằng áo khoác bê tông cốt thép
Công nghệ này được sử dụng để phục hồi các nền móng cũ và bị mòn. Trên thực tế, đó là việc tạo ra một nền tảng mới, mạnh mẽ ở bên ngoài cấu trúc khẩn cấp.Quá trình này không yêu cầu sử dụng thiết bị đặc biệt, nếu chủ sở hữu có cơ hội tham gia độc lập vào công việc đào đắp. Nếu không, bạn sẽ phải thuê một chiếc máy xúc mini. Nó đắt tiền, nhưng nó sẽ tăng tốc đáng kể và tạo điều kiện sửa chữa.
Để củng cố nền tảng cho kỹ thuật này, bạn phải thực hiện các hành động sau:
- Đào một rãnh xung quanh chu vi của tòa nhà sâu 15-20 cm bên dưới chân đế. Nếu cần thiết, các hố được tạo ở các góc, nơi đổ bê tông vào đó. Nên làm rãnh có chiều rộng bằng với nền cũ.
- Rải vải địa kỹ thuật và đệm cát sỏi dưới đáy mương. Làm sạch tường khỏi bụi bẩn và cắt các chất cặn bã. Bôi một lớp sơn lót.
- Chế tạo và lắp đặt khung thép. Nó phải được kết nối chắc chắn và đáng tin cậy với cấu trúc cũ. Đối với điều này, có thể sử dụng các chốt hoặc bu lông neo được nhúng vào nó.
- Chuẩn bị và đổ bê tông. Rãnh được lấp đầy, nhưng nếu quá rộng thì phải làm ván khuôn. Nên sử dụng loại không thể tháo rời dưới dạng tấm xốp, chúng sẽ thực hiện các chức năng chống nóng và chống thấm.
Nền móng dải gia cố nên được che phủ bằng một vùng mù. Cấu trúc này bảo vệ phần đế khỏi bị kết tủa và nước tan chảy. Do đó, nó chịu ít áp lực hơn khi đất nhô lên và được bảo vệ khỏi tác động của nhiệt độ thấp trong mùa đông lạnh giá.
Gia cố bằng cọc khoan nhồi
Phương pháp gia cố nền móng nhàm chán của bất kỳ loại nào được coi là hiệu quả và hiện đại nhất. Bản chất của nó bao gồm việc đặt cọc dưới chân đế hoặc xuyên qua nó đến độ sâu được xác định bởi các đặc tính của đất và đặc điểm cấu trúc. Phương pháp phun giếng khoan là sản xuất giếng với việc lấp đầy sau đó bằng cốt thép, đá dăm và vữa xi măng. Sau khi kết tinh, một cọc bê tông cốt thép chính thức thu được, là một điểm hỗ trợ bổ sung. Xác suất biến dạng, sụt lún và phá hủy của nền được giảm đến mức thấp nhất.
Các giá đỡ được lắp đặt theo một góc hoặc thẳng đứng, gần với các bức tường. Phương pháp thứ hai phức tạp hơn và tốn thời gian hơn, vì cần phải gắn thêm các giá đỡ vào nền. Phương pháp nghiêng không kém phần đáng tin cậy, nhưng dễ thực hiện hơn. Cọc có thể được lắp đặt bên ngoài và bên trong đế, nếu kích thước của tầng hầm cho phép.
Việc sửa chữa được thực hiện theo trình tự sau:
- Đánh dấu. Các điểm khoan được vạch ra với khoảng cách 150-200 cm.
- Sản xuất khung. Chuẩn bị các thành phần cho dung dịch.
- Khoan giếng. Tùy chọn tốt nhất được coi là có đường kính 200-250 mm. Các lỗ được làm sâu hơn 100-200 cm so với mặt đế, tùy thuộc vào loại đất.
- Đổ bộ xương xuống giếng. Căn chỉnh các cấu trúc một cách chặt chẽ ở trung tâm.
- Chuẩn bị và đổ dung dịch. Việc nén chặt được thực hiện bằng cách sử dụng chốt thép hoặc đầm rung.
Phải mất ít nhất 14 ngày để bê tông đông cứng. Sau đó, việc dỡ hàng được gỡ bỏ và các công việc hoàn thiện bên ngoài được thực hiện. Nếu có mực nước ngầm cao dưới nhà, thì các ống thép hoặc xi măng amiăng được chèn dưới đó.
Tăng cường nền móng bằng cách nới rộng đế
Việc nới rộng đế được sử dụng khi nền cũ trong tình trạng nguy cấp. Bản chất của nhà công nghệ là xây dựng một nền móng mới xung quanh cấu trúc khẩn cấp.
Trình tự sửa chữa:
- Đào hào xung quanh tòa nhà. Làm sạch đế khỏi bụi bẩn.
- Lắp đặt các giá đỡ cố định bằng khối hoặc cọc bê tông cốt thép dưới móng.
- Tiến hành đào từ dưới chân đế.
- Rải cốt thép và đổ vữa. Các bức tường mở rộng thêm 20 - 30 cm và cao lên ngang bằng với chân tường.
Sau khi bê tông đông kết, đất được lấp lại và nén chặt vào các khoảng trống còn lại.
Khi các vết nứt xuất hiện trên nền của một ngôi nhà gạch, không thể sử dụng nêm và kích vì sự biến dạng nhỏ nhất sẽ dẫn đến các vết nứt trong khối xây, dẫn đến việc tường sụp đổ sau đó. Sản phẩm được lắp đặt ở cả hai bên trong khu vực có vấn đề hoặc xung quanh toàn bộ chu vi của nền móng, sau đó chúng được cố định bằng dây buộc. Sau đó có thể tiến hành mở rộng đế hoặc đóng cọc.
