Trong trường hợp khẩn cấp hoặc đột phá của cầu thang trong tòa nhà nhiều tầng, bạn phải liên hệ với công ty quản lý để thay thế. Công việc cải tạo được thực hiện miễn phí. Các trách nhiệm của nhà ở và các dịch vụ cộng đồng để thay thế các cống thoát nước trong một căn hộ được quy định trong luật pháp của Nga. Bạn có thể tham khảo các điều khoản cụ thể của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và các quy tắc sử dụng tài sản chung của thành phố đối với các căn hộ không tư nhân hóa khi nộp đơn cho công ty quản lý.
Khi nào thì cần thay thế riser
Thông thường, các tòa nhà chung cư đều được trang bị máng hứng nước bằng gang và ống dẫn nước. Họ thường trên 50-60 tuổi. Trong thời gian này, kim loại trở nên không sử dụng được. Các kẽ hở xuất hiện trên đường ống, rò rỉ là có thể xảy ra. Các dịch vụ nhà ở và công cộng có nghĩa vụ thay đổi các cơ quan trong những trường hợp như vậy:
- tình trạng khẩn cấp của người thu tiền;
- tải trọng tường cao do trọng lượng kim loại bị ăn mòn;
- áp lực lên các đường ống nhựa lắp đặt ở tầng dưới của tầng trệt hoặc tầng trên từ nhà hàng xóm.
Bạn nên thay đổi ống cống thoát nước ở tất cả các tầng cùng một lúc. Vì vậy, giao tiếp hóa ra sẽ không thể tách rời khỏi một vật liệu.
Ai nên thay đổi riser trong căn hộ
Trước khi bạn gửi một tuyên bố cho văn phòng nhà ở, và điều này phải được thực hiện mà không thất bại, ngay cả khi bạn quyết định tự thay đổi đường ống, bạn nên tự làm quen với một số đoạn trích từ các quy tắc và luật. Họ xác định rõ trách nhiệm của ai trong việc sửa chữa các cửa cuốn trong nhà.
- Điều khoản Bộ luật Dân sự số 290 (trích). “Là tài sản chung sở hữu chung, các chủ sở hữu nhà ở tại các khu chung cư sở hữu mạng lưới vệ sinh trong và ngoài khuôn viên, phục vụ cho nhiều không gian sống”. Có nghĩa là, một cống thoát nước trên bất kỳ tầng nào (trên / giữa / dưới) phục vụ một số căn hộ trong mọi trường hợp. Người thu gom thuộc loại tài sản chung, nghĩa là thuộc khu nhà ở và dịch vụ xã.
- Nghị định số 491 ngày 13.08.2006 của Chính phủ, khoản 5 (phần trích dẫn). "... hệ thống thoát nước trong nhà / căn hộ cũng được coi là tài sản công." Tức là hệ thống thoát nước không phải là tài sản trực tiếp của chủ nhà.
- Quy tắc vận hành kỹ thuật kho nhà ở (trích). "... việc sửa chữa hiện tại bao gồm, trong số những thứ khác, việc thay thế hệ thống thoát nước trong căn hộ."
Do đó, công ty quản lý chịu trách nhiệm về tình trạng liên lạc cấp nước / vệ sinh. Điều này được chứng minh qua phần chú thích trong các hóa đơn thanh toán tiền dịch vụ, trong đó có cột “bảo trì, sửa chữa nhà”. Cư dân với mỗi khoản tiền thuê sẽ đóng góp vào công việc sửa chữa trong tương lai trên tài sản chung.
Khi chủ sở hữu căn hộ bị từ chối thay thế đường ống
Việc công ty quản lý từ chối công việc sửa chữa thay đổi hệ thống thoát nước chỉ là chính đáng khi chủ căn hộ đã tự mình thực hiện bất kỳ công việc nào với hệ thống thoát nước hoặc đường ống bị cố tình làm hư hỏng. Bất kể kẹp chỉ được đặt trên lỗ rò rỉ hay đường ống đã được thay thế hoàn toàn, điều này sẽ được chỉ ra trong báo cáo kiểm tra thông tin liên lạc. Trong trường hợp này, mọi chi phí sửa chữa do gia chủ chịu. Văn phòng nhà ở chỉ thay thế ống thoát nước bằng gang chính bằng ống nhựa, nhưng không thay đổi các thông tin liên lạc đã được sửa chữa / bị hư hỏng đặc biệt trước đó.
Trường hợp nhà ở, dịch vụ công cộng từ chối thực hiện sửa chữa mà không có lý do thì chủ sở hữu nhà chung cư phải có văn bản từ chối. Cần nêu rõ lý do tại sao công ty không đồng ý thực hiện việc thay thế đường ống. Với sự từ chối này, chủ sở hữu có quyền ra tòa hoặc viết đơn tố cáo người đứng đầu công ty quản lý. Nó cũng cần thiết để yêu cầu công việc sửa chữa trên riser bằng văn bản. Tốt hơn là tập thể. Sau đó, các tiện ích phản ứng nhanh hơn.
Vật liệu và dụng cụ để tự thay thế của riser
Nếu công việc độc lập sắp thay thế truyền thông, hãy chuẩn bị một danh sách các công cụ và vật liệu như sau:
- máy cắt ống hoặc máy mài để cắt gang;
- đục và tuốc nơ vít để loại bỏ tàn dư của đường ống cũ;
- cái búa;
- máy thẩm mỹ để loại bỏ cặn xi măng;
- máy mài (để lắp đặt ống gang);
- kính bảo hộ và găng tay;
- ống từ vật liệu đã chọn;
- chất bịt kín chất lỏng silicone và / hoặc con dấu;
- tees, thập tự giá, bộ điều hợp, uốn cong nhà vệ sinh;
- ống giãn nở nếu ống polyme / polypropylene được nối ở đầu với ống gang;
- kẹp để cố định ống vào tường;
- mức thẳng đứng.
Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công việc được thực hiện, có thể cần thêm các dụng cụ bổ sung dưới dạng mỏ hàn cho ống nhựa. Nó được sử dụng khi thay thế hệ thống cấp nước bằng gang bằng polyme.
Chuẩn bị tháo dỡ đường ống cũ
Trước khi cài đặt một riser mới, bạn cần xóa các thông tin liên lạc cũ. Đối với điều này, cần phải thực hiện một số biện pháp chuẩn bị:
- Liên hệ với văn phòng nhà ở để gọi thợ khóa. Anh ta phải tắt nước trong bể bơi.
- Thông báo cho tất cả những người hàng xóm về việc không thể sử dụng hệ thống cấp thoát nước trong một thời gian nhất định.
- Loại bỏ tất cả những thứ không cần thiết (đồ đạc, hàng dệt may, hóa chất gia dụng) trong phòng / toilet.
- Nếu có thể, hãy che bồn cầu, bồn rửa, bồn tắm bằng một miếng vải cũ để tránh bị nhiễm các mảnh vụn kim loại.
Trong quá trình tháo dỡ các đường ống cũ, họ hành động rất cẩn thận. Đó là mong muốn rằng hai thạc sĩ làm việc. Người ta phải luôn bảo đảm chống các mảnh ống gang cũ rơi xuống vô tình.
Các giai đoạn của công việc
Trước hết, hãy tháo dỡ (tháo rời) bộ sưu tập cũ. Để làm điều này, ở khoảng cách khoảng 20 cm từ sàn và trần nhà, một vết cắt ngang được thực hiện bằng máy mài trên gang. Sau đó, một phần của bộ sưu tập bị đập bằng búa. Gang nổ ra do tải xung kích. Nếu cửa gió không được thay đổi so với hàng xóm ở trên (thay thế một phần đường ống được thực hiện), lỗ trên trần nhà vẫn được che bằng màng. Đường ống cũ bị cắt được đưa ra khỏi căn hộ và các tees được tháo dỡ.
- Cần phải nới lỏng điểm gắn của nhánh gang. Phát bóng được tháo ra bằng dụng cụ kéo đinh hoặc dùi.
- Tất cả cặn xi măng được lấy ra khỏi lỗ bằng một cái đục.
- Bước tiếp theo là chà nhám các cạnh của ống nhựa / gang và lắp đặt tiếp theo.
- Ống polyme được đưa vào lỗ và song song với tee ở khu vực sàn.
- Tất cả các mối nối được đặt bằng con dấu và phủ thêm chất trám kín.
- Các khoảng trống giữa trần nhà còn lại xung quanh các đường ống được thổi bay bằng bọt polyurethane.
Ống góp đã lắp ráp được kiểm tra độ kín. Đối với điều này, nước được thoát từ tầng trên và từ căn hộ. Nếu mọi thứ vẫn hoạt động bình thường, nước sẽ được mở trong bể chứa và những người hàng xóm được thông báo về việc kết thúc công việc.
Chi phí thay thế một ống thoát nước trong một căn hộ
Chi phí sửa chữa:
- Nếu riser được thay đổi ở tất cả các tầng và thông qua nỗ lực của công ty quản lý, người thuê không mắc nợ gì đối với những người thợ thủ công. Công việc được thực hiện miễn phí, có nghĩa là việc thay thế các riser sẽ không tốn một xu nào.
- Nếu cửa sổ được thay đổi trong một căn hộ của riêng mình, chi phí là khoảng 250-400 rúp. để mua vật liệu tùy thuộc vào giá của nó. Chi phí của công việc phụ thuộc vào loại ống.Nếu gang được lắp đặt, và làm việc với hàn sẽ phải trả từ 15.000 rúp. và cao hơn tùy theo khu vực. Khi làm việc với ống polymer, các bậc thầy ở Moscow yêu cầu từ 4.500 rúp.
Theo quy định của pháp luật, việc thay thế hệ thống thông tin liên lạc trong nhà (cấp thoát nước, lò sưởi), nhà ở và các dịch vụ chung phải được thực hiện ít nhất 25-30 năm một lần. Điều này áp dụng cho nhà ở phi tư nhân hóa.
Việc can thiệp vào các mạng lưới truyền thông là một việc kinh doanh có trách nhiệm. Nó chỉ có thể được thực hiện khi có sự cho phép của công ty quản lý. Nghiêm cấm thay đổi vị trí của riser và cấu hình của nó. Tốt hơn là mời một chuyên gia để thực hiện công việc sửa chữa. Khi kết thúc việc thay thế các đường ống, tốt hơn là nên tiếp cận chúng thông qua các cửa sập kiểm tra ở dạng cửa ra vào. Nó sẽ cần thiết khi tiến hành các công việc sửa chữa hoặc phòng ngừa theo kế hoạch xung quanh ngôi nhà.
