Trước khi phục hồi bề mặt của các bức tường bên ngoài, một cuộc kiểm tra được thực hiện để xác định mức độ phá hủy của lớp hoàn thiện. Các tiêu chuẩn quy định cho việc trang trí lại mặt tiền trong 5 năm, và việc đại trùng tu được thực hiện sau mỗi 10 năm. Các công trình làm mới diện mạo, khôi phục lại sức hấp dẫn của công trình. Trước khi bắt đầu cuộc đại trùng tu, các kỹ sư và nhà thiết kế làm việc; những người hoàn thiện, nhà điêu khắc và nghệ sĩ tham gia vào công việc tại chỗ.
Các loại công việc sửa chữa
Mặt tiền thực hiện chức năng thẩm mỹ, đồng thời bảo vệ tòa nhà khỏi các tác nhân tiêu cực. Nứt lớp hoàn thiện làm cho các lớp bên trong bị ẩm ướt, làm giảm khả năng bảo vệ nhiệt.
Việc khôi phục bao gồm một quá trình sửa chữa phức tạp:
- kiểm tra tường, kết cấu kiến trúc, các yếu tố trang trí;
- trùng tu và phục hồi các bức tường;
- tái tạo các bộ phận bị mất của khuôn vữa, đồ trang trí;
- làm sạch tường khỏi các lớp;
- thay thế vật liệu cách nhiệt, ngăn cách thủy và hơi.
Phạm vi công việc phụ thuộc vào mức độ mài mòn và kiểu hoàn thiện. Sửa chữa khung thông gió và thạch cao là công đoạn thực hiện phức tạp và khác nhau.
Trường hợp khẩn cấp
Việc sửa chữa được tiến hành khẩn trương và đột xuất. Mục đích là để khôi phục chức năng bảo vệ của các bức tường mặt tiền. Lý do cho sự vi phạm tính toàn vẹn nằm trong sự phá hủy đột ngột của các phần tử chịu lực, ví dụ, dưới tác động của các phần tử. Sự phá hủy có thể năng động và tích tụ trong thời gian ngắn.
Trong trường hợp sửa chữa khẩn cấp, việc phục hồi bắt đầu ngay lập tức. Phạm vi công việc tùy theo mức độ hư hỏng có thể từng phần hoặc bao gồm thay thế hoàn thiện toàn bộ khu vực.
Việc giữ lại vẻ ngoài ban đầu hay không còn tùy thuộc vào ý muốn của gia chủ. Việc sửa chữa khẩn cấp thường được kết hợp với việc chuyển đổi mặt tiền và lựa chọn một phong cách ốp khác.
Thủ đô
Việc trùng tu kỹ lưỡng đã được lên kế hoạch từ trước; việc sửa chữa rất tốn kém. Quá trình hồi phục bắt đầu khi sát thương bên ngoài chiếm hơn 30% diện tích tường. Đôi khi việc sửa chữa được thực hiện do sự thay đổi chức năng của cấu trúc, do đó cần phải thay đổi hình ảnh.
Phạm vi công việc chính:
- loại bỏ các kết thúc trước đó;
- phục hồi cấu trúc bề mặt;
- trám bít các mối nối và lắp đặt chống thấm;
- sửa chữa hoặc thay thế cách điện;
- thực hiện một lớp phủ mới;
- sửa chữa hoặc lắp đặt hệ thống thoát nước.
Làm sạch tường khỏi các mảnh vụn và lớp cũ là rất quan trọng. Đối với điều này, karcher được sử dụng với áp suất phản lực cao.
Mỹ phẩm
Những sửa chữa này được thực hiện thường xuyên để trì hoãn việc đại tu. Phục hồi một phần bao gồm khôi phục tại chỗ các diện tích bề mặt riêng lẻ lên đến 0,3 m².
Các loại công việc hoàn thiện khác nhau:
- trát hoặc bột trét trang trí được quét một lớp tại vị trí hư hỏng, sơn lót, sơn;
- thay đổi ngói bị nứt thành một ngói tương tự từ cổ phiếu;
- tháo và lắp một dải nhựa mới, vách ngăn thay cho dải cũ bị hỏng.
Việc trang trí lại mặt tiền của ngôi nhà mang lại sức hấp dẫn trực quan mà không tốn nhiều công sức, vì vậy chúng được thực hiện thường xuyên.
Tái thiết
Công việc liên quan đến việc thay đổi hoàn toàn lớp hoàn thiện và lớp bảo vệ do kết quả của việc tái tạo lại các yếu tố của mặt tiền hoặc cấu trúc của lối vào. Trong quá trình này, các đường gờ bằng vữa được loại bỏ khỏi mặt tiền, cửa sổ lồi, cửa sổ trần, có thể thay đổi hình dạng của các khe hở.
Tái thiết liên quan đến việc thay thế:
- cửa sổ, trám cửa, ngưỡng cửa sổ;
- phào chỉ ebb, interloor và tầng hầm;
- tán, mái hiên, cầu thang.
Trong quá trình tái thiết, các cấu trúc kiến trúc bị loại bỏ và thay đổi, các sân hiên và hàng hiên được thêm vào. Trong quá trình này, họ kiểm tra ban công, đài quan sát và sửa chữa chúng.
Vật liệu hoàn thiện
Mỗi vật liệu được sử dụng trong việc phục hồi mặt tiền đều có những phẩm chất đặc biệt, do đó, các ngôi nhà tư nhân, các tòa nhà thương mại được hoàn thành cần tính đến các thuộc tính và đặc điểm. Với những sửa chữa đơn giản, loại lớp phủ không thay đổi, và việc phục hồi và đại tu bao gồm việc thay đổi lớp trang trí.
Áp dụng các loại hoàn thiện:
- thạch cao đơn giản và trang trí;
- vinyl và vách kim loại;
- ốp gạch mặt tiền;
- kim cương giả.
Đối với mỗi tùy chọn, công nghệ của riêng nó tuân theo, trong khi các biện pháp sửa chữa lặp lại quy trình của ứng dụng ban đầu kết hợp với chuẩn bị.
Băng dán
Tính tương thích hóa học của lớp cũ và lớp mới để không xuất hiện bong bóng hoặc bong tróc. Lớp cũ còn lại nếu bám chắc vào tường. Các lớp chuyển động khác nhau về âm thanh khi chạm vào, các khu vực như vậy sẽ bị loại bỏ và lớp hoàn thiện mới được tạo ra.
Siding
Các tấm có độ bền cao, nhưng theo thời gian chúng có thể bị cháy hoặc uốn cong do va chạm. Đôi khi vách ngăn bằng nhựa có vết nứt và lỗ thủng. Nếu va chạm mạnh sẽ làm lệch các phần tử của khung.
Kiểm tra nơi tiêu hủy và ra quyết định sửa chữa. Thông thường, chỉ có dải được thay đổi, nhưng đôi khi cần phải làm lại các giá đỡ của thùng. Thông thường, để thay thế bảng điều khiển, cần phải tháo rời lớp phủ từ cuối đến khu vực bị hư hỏng, vì các phần tử được tuyển chọn tuần tự, sẽ không thể loại bỏ dải từ giữa. Để thay thế, hãy chọn vật liệu có màu sắc phù hợp để nó không nổi bật so với nền chung.
Đối mặt với gạch
Lớp gạch được đặt trên bề mặt vì sức mạnh của nó và vẻ ngoài hấp dẫn. Không khó để khôi phục lại lớp sơn hoàn thiện như vậy, nhưng cần phải có kiến thức về các chi tiết cụ thể và tuân thủ công nghệ.
Gạch được hoàn thiện trong một thời gian dài, nhưng theo thời gian, bề mặt bị sụp xuống, dung dịch ở các đường nối hoặc xuất hiện rêu và thảm thực vật.
Các vết nứt nhỏ trên viên gạch được trám lại bằng vữa xi măng, các phần tử bị sứt mẻ phải được thay thế. Trong trường hợp này, những viên đá cũ được phá bỏ bằng đục, búa, xà beng đến mức chúng nhường chỗ cho những viên gạch mới. Rêu được loại bỏ bằng chổi, thìa, bề mặt được sơn lót cho cứng.
Kim cương giả
Các phần tử mảnh được đặt nghiêm ngặt theo một trật tự hình học hoặc được cài đặt một cách ngẫu nhiên. Việc sửa chữa bề mặt được thực hiện với điều này. Tháo dỡ gạch hình chữ nhật bị sập hoặc nứt, loại bỏ tàn dư của vữa hoặc keo. Người ta sử dụng máy đục hoặc máy đục lỗ, đôi khi cần phải có điểm dừng - tất cả phụ thuộc vào kích thước của gạch và chất kết dính.
Bề mặt được sơn lót, một phần tử hoặc nhóm gạch mới được đặt trên keo. Chà xát các đường nối giữa các viên đá. Đối với các loại gạch có vị trí ngẫu nhiên, ví dụ như đá sa thạch, công nghệ cũng tương tự, nhưng khó hơn để chọn một viên đá có hình dạng theo yêu cầu. Đôi khi các phần tử được cắt theo cấu hình mong muốn bằng máy mài.
Sửa chữa mặt tiền giải quyết những công việc gì?
Một loạt các biện pháp cải thiện nhận thức bên ngoài của tòa nhà. Sự hấp dẫn phụ thuộc vào những thứ nhỏ nhặt, mỗi yếu tố nên được tích hợp và bổ sung cho bức tranh tổng thể của ngoại thất.
Các vết nứt nhỏ, lớp vữa trát bị sập, tấm nhựa bị vỡ, gạch rơi, ngói phải được trám lại và sửa chữa để công trình trông gọn gàng, chỉnh chu.
Tính toán lượng vật liệu
Số lượng vật liệu phụ thuộc vào loại sửa chữa và quy mô của nó. Công thức đặc biệt chỉ có thể được áp dụng để thay thế hoàn toàn lớp hoàn thiện. Trong trường hợp này, diện tích của vật liệu được coi là phương vuông góc của toàn bộ mặt tiền, hệ số 1,1 hoặc 1,15 được thêm vào để cắt theo kích thước, nếu các chi tiết cụ thể của việc lắp đặt yêu cầu. Dung dịch ướt được tính theo trọng lượng và theo kilogam.
Để biết lượng vữa trát cần thiết, hãy lấy diện tích khu vực sửa chữa và nhân với chiều dày lớp trung bình, ví dụ: 15 m² x 0,02 m, bạn sẽ có 0,3 m³ vữa. Kilôgam có thể được tính bằng cách nhân khối lượng vữa cần thiết để trát 1 m² có chiều dày 1 mm (ghi trên bao bì) với chiều dày trung bình của lớp sửa chữa, sau đó với tổng bình phương. Ví dụ: 1,1 kg (tiêu thụ) · 2 mm · 15. Lấy 33 kg.
Công tác chuẩn bị
Chẩn đoán bề mặt mặt tiền được thực hiện và xác định phương vuông góc của các khu vực sửa chữa. Sau đó, họ đập bỏ phần ốp yếu hoặc tháo các tấm ốp, nhựa ra khỏi khung. Bề mặt được làm sạch bằng Karcher dưới áp lực (đối với hoàn thiện ướt) để loại bỏ các hạt cát và tạp chất rời khỏi khu vực.
Bắt buộc phải phủ bề mặt bằng các hợp chất thấm sâu. Đôi khi cần phải ngâm tẩm để chống lại sự hình thành vi sinh vật, viêm nhiễm hoặc thối rữa. Sau khi tất cả các lớp đã khô, bạn có thể tiến hành phục hồi mặt tiền.
Các giai đoạn sửa chữa mặt tiền bằng tay của chính bạn
Ở một ngôi nhà riêng, thời điểm sửa chữa được chủ nhân xác định để ngôi nhà của mình luôn có view đẹp. Ví dụ, bạn có thể tân trang lại tường gạch, thạch cao hoặc rèm sau khi mùa đông kết thúc.
Trình tự công việc:
- mua số lượng vật liệu cần thiết;
- chuẩn bị các công cụ cần thiết;
- loại bỏ lớp phủ cũ;
- chuẩn bị bề mặt để sửa chữa;
- sửa chữa cách nhiệt, màng cách nhiệt;
- lắp đặt các khu vực của thạch cao ướt hoặc các phần tử mảnh;
- sơn lót nếu cần thiết;
- tô màu.
Sửa chữa nhỏ thường xuyên trì hoãn sửa chữa lớn và lớn. Sửa chữa lớn rất tốn kém, tốt hơn là liên tục cập nhật nhỏ cho các khu vực riêng lẻ.
Chi phí sửa chữa
Bạn có thể tự phục hồi các khu vực bị hư hỏng, nhưng các chuyên gia sẽ giúp việc sửa chữa tốt hơn. Công việc làm mới bề mặt thẩm mỹ mà không cần tái tạo các bộ phận hỗ trợ của khung có giá 300 rúp / m² và phục hồi lớp cách nhiệt với việc tái tạo khung bản lề sẽ có giá khoảng 600 rúp / m².
Chi phí ước tính của các thủ tục riêng lẻ:
- sơn lót - 30 rúp / m²;
- phục hồi các yếu tố tiện - 500 rúp / m²;
- loại bỏ sủi bọt, rong rêu, hydrophobization - 200 rúp / m²;
- sửa chữa sâu bằng thạch cao - từ 650 rúp / m²;
- làm sạch bề mặt - từ 40 rúp / m²;
- thạch cao - 350 rúp / m²;
- sơn một lớp - 60 rúp / m²;
- sửa chữa khối xây - từ 600 rúp / m²;
- làm sạch và chà ron - 100 rúp / m².
Để giảm số tiền thanh toán cho công việc của các chuyên gia, bạn có thể tự tay mình thực hiện các biện pháp chuẩn bị và giao các công việc sửa chữa công nghệ cao cho các chuyên gia.
