Hầu hết mọi người đều mơ ước sở hữu một tòa nhà dân cư, nhưng chủ đầu tư trong tương lai thường e ngại về chi phí không thể trả nổi. Bạn có thể mang ước mơ của mình đến gần hiện thực hơn bằng cách tự tay mình xây một ngôi nhà, điều này sẽ giảm đáng kể ước tính. Để thực hiện ý tưởng, bạn cần đánh giá hợp lý các kỹ năng và tình trạng thể chất của mình. Việc xây dựng một ngôi nhà được thực hiện theo một thuật toán duy nhất, phải được nghiên cứu và tuân theo. Kiến thức thu được sẽ giúp kiểm soát công việc của các chuyên gia được thuê, nếu họ sẽ tham gia vào bất kỳ giai đoạn nào.
Lựa chọn dự án và hồ sơ xây dựng
Tự xây nhà bắt đầu bằng việc lập kế hoạch. Mục đích dự định của nhà ở và việc sử dụng nó vào các thời điểm khác nhau trong năm ảnh hưởng đến việc lựa chọn dự án, chi phí tài chính và thời gian xây dựng.
Khi mua một giải pháp làm sẵn hoặc làm nó trong văn phòng kiến trúc, hãy tính đến:
- Số lượng thường trú nhân tối đa, và đối với một gia đình trẻ có kế hoạch sinh con. Một phòng riêng biệt được cung cấp cho từng thành viên trong gia đình và những vị khách tiềm năng.
- Nhu cầu về phòng tắm ở mỗi tầng của tòa nhà, đặc biệt quan trọng đối với trẻ em và người già.
- Một tập hợp đầy đủ các phòng tiện ích - nhà bếp, lò nung, nhà kho, tủ quần áo. Nhà xưởng và nhà để xe nằm trong chính ngôi nhà, trong khu nhà phụ hoặc trong các tòa nhà riêng biệt.
- Khả năng kết nối với mạng lưới cấp nước, thoát nước, đường ống dẫn khí tập trung của khu định cư - điều này quyết định cách bố trí và thành phần của cơ sở văn phòng.
- Sở thích của nhà phát triển về hình thức và thiết kế kiến trúc.
- Vị trí của trang web, cấu hình của nó, các yêu cầu của các tài liệu quy hoạch thị trấn trong việc giải quyết.
Sau khi xác định được nhu cầu, họ bắt tay vào sản xuất công trình và xin giấy phép xây dựng.
Trước khi thiết kế, họ phải nắm rõ các yêu cầu của Quy hoạch phát triển và sử dụng đất (PLZ), các yêu cầu này có thể khác nhau ở mỗi địa phương. Tài liệu giới hạn chiều cao của các tòa nhà, khoảng cách từ các tòa nhà đến các địa điểm lân cận hoặc đường xá, đôi khi có các yêu cầu bắt buộc về vật liệu xây dựng của tường, hình dạng của mái nhà, v.v.
Đảm bảo tính đến các quy tắc phòng cháy quy định sự sẵn có của các lối đi cho các thiết bị đặc biệt, khoảng cách tối thiểu đến các tòa nhà từ các vật liệu xây dựng khác nhau.
Việc không tuân thủ các yêu cầu có thể là lý do để cơ quan giám sát từ chối khi nhận nhà ở vào vận hành và khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, tòa án có thể buộc chủ đầu tư phải phá dỡ đối tượng.
Để xin giấy phép xây dựng, cần phải có dự án đã được phê duyệt. Tài liệu có thể được mua bằng cách chọn từ các mẫu làm sẵn hoặc đặt hàng từ một văn phòng kiến trúc. Chi phí có thể dao động từ 10 nghìn đến 200 nghìn rúp.
Các giai đoạn xây dựng
Sau khi được chính quyền địa phương cho phép, công việc bắt đầu.
Tự mình xây nhà từ đầu từng bước:
- cách bố trí của khu vực được phân bổ;
- đấu nối địa điểm xây dựng công trình dân cư vào lưới điện, cấp nước;
- sự sắp xếp của nền móng;
- xây tường, mái che;
- lắp dựng các vách ngăn bên trong;
- lắp đặt hệ thống thông gió;
- lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào;
- cách âm, cách nhiệt và chống thấm của từng bộ phận kết cấu;
- sản xuất dây điện;
- nhập thông tin liên lạc vào nhà;
- đấu nối hệ thống sưởi, cấp thoát nước;
- đưa nhà vào hoạt động.
Trình tự các hoạt động có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu và sự sẵn có của các cấu trúc xây dựng riêng lẻ. Ví dụ, vào mùa hè, lưới điện được lắp đặt mà không cần chờ cài đặt các cửa sổ.
Chuẩn bị mặt bằng
Việc xây dựng bắt đầu bằng việc đào đắp và đào đất.
Nếu có kế hoạch xây dựng một tầng hầm, chúng cung cấp khả năng vận chuyển đất lấy ra khỏi hố bên ngoài khu vực.
Một lớp đất màu mỡ được lưu trữ ở nơi không bị ô nhiễm bởi chất thải xây dựng - gạch vỡ, mảnh vỡ của tấm sàn, bê tông thừa. Trong tương lai, đất sẽ cần thiết để san lấp mặt bằng.
Trên đất sét, đất màu mỡ được đưa vào và lớp này được tính đến khi chọn chiều cao của móng và tầng hầm.
Thảm thực vật bị loại bỏ khỏi địa điểm, cây cối bị bật gốc.
Công việc được thực hiện trong thời tiết khô ráo. Nếu có bụi bẩn trên địa điểm, hãy cung cấp một nơi để rửa các thiết bị đặc biệt (bánh xe) tại các điểm thoát ra đường công cộng. Nếu không, nhà phát triển sẽ phải đối mặt với các hình phạt.
Đất từ hố móng được sử dụng để san lấp mặt bằng, lấp hố.
Quan sát tất cả các chỉ tiêu về thụt lề từ hàng xóm và đường công cộng, họ đánh dấu vị trí và hố móng.
Kết nối thông tin liên lạc
Vị trí của ngôi nhà trên địa điểm được chọn sao cho nó cách mạng và thông tin liên lạc một khoảng cách tối thiểu.
Trong quá trình kết nối gas, nước, điện, tổ chức cung cấp sẽ chuẩn bị hành động phân định bảng cân đối kế toán. Tất cả các thiết bị nằm trên lãnh thổ của chủ sở hữu đều thuộc về anh ta. Việc sửa chữa và bảo trì cũng sẽ phải được thực hiện bằng chi phí của họ.
Độ dốc của ống cống phải là 3 cm trên mét chiều dài ống. Và nếu bạn xây nhà càng xa đường cao tốc càng tốt, bạn sẽ phải lắp thêm máy bơm.
Khoảng cách từ các mạng sẽ phát sinh thêm chi phí trong quá trình cài đặt ban đầu.
Trong bất kỳ công trình nào, cần phải có nước để pha dung dịch và điện để thắp sáng và cung cấp năng lượng cho các dụng cụ điện.
Họ mua một máy phát điện có công suất ít nhất 3 kW hoặc lắp đặt cột và đấu nối điện, lập hồ sơ cho vị trí xây dựng của một tòa nhà dân cư theo một thủ tục đơn giản.
Vấn đề nước được giải quyết bằng cách đấu nối tạm thời vào hệ thống cấp nước tập trung, đào giếng hoặc khoan giếng. Cách tốn kém nhất là tự cung cấp nước.
Lựa chọn và bố trí nền móng
Xây dựng một ngôi nhà từ đầu bằng tay của chính bạn bắt đầu với việc sắp xếp các cơ sở.
Nền móng phổ biến trong công trình dân dụng:
- băng nông hoặc nông;
- băng sâu;
- Đóng cọc;
- cột trụ;
- phiến.
Các loại đai được chia thành các khối bê tông nguyên khối và đúc sẵn.
Nền móng được chọn dựa trên thành phần cơ học và đặc điểm của đất, tình hình thủy văn (mực nước ngầm), tổng khối lượng và cấu hình của tòa nhà.
Loại móng phổ biến nhất cho nhà riêng là một vành đai lõm:
- cho phép bạn trang bị đầy đủ tầng hầm hoặc tầng hầm;
- sẽ chịu được khối lượng của bất kỳ ngôi nhà nào;
- đơn giản trong thiết kế, không yêu cầu sử dụng các thiết bị đặc biệt trong quá trình thi công, trừ trường hợp đào hầm lò;
- công nghệ và có sẵn trong cài đặt cho những người xây dựng một ngôi nhà bằng tay của họ.
Trên những vùng đất có mực nước ngầm cao thì bố trí móng cọc hoặc bản sàn.
Tính toán đầy đủ được thực hiện trên cơ sở khảo sát địa chất, khoan các moong đối chứng.
Sau khi đổ, bê tông đạt cường độ đầy đủ trong vòng 28 ngày, lúc này tải trọng tối đa là không thể chấp nhận được. Thời gian chờ đợi trước khi bắt đầu xây tường có thể được dành cho việc sắp xếp địa điểm, ví dụ như xây hàng rào.
Xây dựng một ngôi nhà hộp
Hầu hết các nhà phát triển đều có thể tự xây tường - các kỹ năng được tiếp thu nhanh chóng.
Có những ngôi nhà với những bức tường và khung nhà kiên cố (nguyên khối).
Vật liệu phổ biến cho các bức tường nguyên khối:
- gạch - silicat, hoàn thiện, gốm;
- khí silicat hoặc khối bọt bê tông khí;
- gỗ, gỗ tròn, gỗ xẻ;
- bê tông khí, bê tông đất sét nhẹ trương nở cho tường đúc;
- ván khuôn vĩnh cửu.
Nhà khung tiền chế đang ngày càng phổ biến, các bức tường bên ngoài được làm bằng ván sợi định hướng (OSB, OSB), tấm SIP, ván dăm xi măng, ván ép, vách ngăn.
Tường bên trong được hoàn thiện bằng tấm thạch cao, tấm OSB, ván ép, ván ốp hoặc các vật liệu tấm khác.
Các màng cách nhiệt, chống hơi và chống thấm được đặt giữa lớp ngoài và lớp trong.
Các tùy chọn hoàn thiện ngoại thất có thể là:
- trát và sơn;
- hệ thống mặt tiền ẩm ướt và thông gió.
Sự lựa chọn phụ thuộc vào dự án và giải pháp thiết kế, có tính đến điều kiện khí hậu.
Cấu hình mái nhà phụ thuộc vào khu vực cư trú, tải trọng gió và tuyết trong năm. Mái nhà có thể phẳng hoặc dốc.
Lựa chọn đầu tiên rẻ hơn, ít bị ảnh hưởng bởi gió hơn, nhưng sẽ đòi hỏi chi phí và nỗ lực đáng kể cho việc chống thấm và cách nhiệt của tầng trên. Ngoài ra, tuyết không tự lăn khỏi mái nhà như vậy. Nó sẽ phải được loại bỏ thường xuyên bằng tay, vì ở một số vùng, khối lượng tuyết có thể lên tới 150 kg / m² bề mặt.
Để thoát nước, phải cung cấp hệ thống ống đặc biệt.
Các mái nghiêng có thể có một hoặc nhiều dốc, vị trí của chúng so với các điểm chính được chọn dựa trên gió tăng.
Lựa chọn thiết kế ngôi nhà, hãy tính đến các phương án thiết kế mái có thể có:
- một hoặc hai độ dốc;
- hông, hông và nửa hông;
- nhiều đầu hồi;
- kết hợp của một số loại.
Kết cấu của mái dốc bao gồm vì kèo, kèo, con tiện, trụ treo hoặc trụ đỡ, mái che bên ngoài.
Các mái che có giá thành cao hơn và khó trang bị hơn. Chọn độ dốc chính xác cho phép tuyết lăn tự do, đồng thời giảm tải trọng lên mái nhà.
Sau đây được sử dụng làm lớp phủ bên ngoài:
- đá phiến, tấm lợp polyme vật liệu;
- thép, đồng, nhôm;
- tấm lợp;
- Bệnh zona "linh hoạt".
Khi bố trí mái che, cần phải sử dụng thiết bị an toàn loại trừ trường hợp rơi từ độ cao.
Phân vùng bên trong
Các bức tường ngăn cách các không gian bên trong phải chắc chắn, có khả năng chống hư hỏng cơ học và cách âm.
Vật liệu là:
- gạch silicat hoặc gạch gốm, hoàn thiện bằng thạch cao;
- khối bọt của bất kỳ thành phần nào;
- sản phẩm bằng gỗ - tấm lót, gỗ, nhà lô, vv;
- tấm thạch cao hoặc tấm xi măng-dăm.
Để trang trí, giấy dán tường, thạch cao, sơn, lót, tấm MDF, ván ép nhiều lớp được sử dụng.
Cửa và cửa sổ
Chất liệu của sản phẩm được lựa chọn dựa trên chức năng và thiết kế. Cửa sổ và cửa ra vào có thể bằng gỗ, nhựa, kim loại.
Việc lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ chỉ được thực hiện sau đợt co ngót cuối cùng của tòa nhà, có thể mất đến 7 tháng. Để không làm gián đoạn việc trang trí nội thất, các cấu trúc tạm thời bằng gỗ rẻ tiền được lắp đặt để bảo vệ nội thất khỏi mưa, gió lùa, sự xâm nhập của động vật và người không có thẩm quyền.
Đấu dây
Bất kỳ nhà phát triển nào cũng có khả năng làm hệ thống dây điện. Nó là cần thiết để tuân thủ nghiêm ngặt dự án và mua các sản phẩm dây chất lượng cao.
Đặc biệt chú ý đến chất lượng của dây cáp hoặc dây điện. Các sản phẩm được sản xuất theo các điều kiện kỹ thuật (TU) có thể có tiết diện nhỏ hơn 25–30% so với GOST-các sản phẩm tương tự của chúng. Đây không phải là một sự lừa dối, mà là sự dung thứ của pháp luật.
Họ mua dây đồng hoặc dây nhôm có tiết diện không nhỏ hơn loại được cung cấp trong dự án.
Trên các đế chống cháy, hệ thống dây điện được giấu bằng thạch cao.
Cho phép mở hệ thống dây điện bằng cáp.
Cáp khác với dây có lớp cách điện kép không cháy. Trong một sợi dây có hai bện, một bện có thể làm bằng vật liệu dễ cháy. Sẽ rất nguy hiểm khi sử dụng các sản phẩm đó mà không được bảo vệ.
Trong nhà khung làm bằng vật liệu dễ cháy, mạng điện phải được giấu trong ống chống cháy, bên trong tường chỉ được đặt bằng kim loại.
Khi mua thiết bị đóng cắt và bảo vệ, sản phẩm chỉ được mua với giá trị danh nghĩa theo dự án. Nếu bạn lắp đặt RCD, difavtomat hoặc bộ ngắt mạch có định mức thấp hơn, các chuyến đi quá tải sẽ xảy ra. Mức đánh giá cao hơn có thể gây ra hỏa hoạn - dây sẽ sáng lên trước khi ngắt mạch.
Truyền thông kỹ thuật
Cần thiết kế thông tin liên lạc trước, trước khi bố trí nền móng. Nếu không, các lỗ công nghệ sẽ phải được đục qua bằng bê tông cốt thép nguyên khối, rất tốn công sức.
Tổ chức cung cấp (kênh dẫn nước, lưới điện, gorgaz, v.v.) ban hành các điều kiện kỹ thuật đấu nối và phê duyệt dự án. Chúng cũng kết nối với mạng gia đình.
Cho phép đấu dây nội bộ của mạng điện và cấp nước.
Đối với công việc với thiết bị khí, phải có sự tham gia của tổ chức được cấp phép. Khi thiết kế, cần tính toán trước chi phí và tìm hiểu xem có kết nối vật lý hay không.
Trong một số trường hợp, họ trang bị một hệ thống thoát nước thải cá nhân, làm một giếng cấp nước. Trên thị trường có rất nhiều công ty cung cấp dịch vụ lắp đặt bình gas - kho gas riêng lẻ.
Thông gió và sưởi ấm
Hệ thống thông gió được thực hiện ở giai đoạn xây dựng các bức tường bên ngoài hoặc bên trong - trong trường hợp này, có thể ẩn các kênh trong các bức tường. Ngoài ra, có các tùy chọn để lắp đặt ống thông gió dưới trần giả.
Lựa chọn rẻ nhất và thuận tiện nhất để sưởi ấm và cung cấp nước nóng là lò hơi đốt gas. Nếu không có sẵn khí đốt chính, chúng được đốt nóng bằng điện hoặc nồi hơi đốt nhiên liệu rắn.
Quyết định sử dụng một loại nhiên liệu cụ thể được đưa ra sau khi tính toán đầy đủ các chi phí lắp đặt và vận hành.
Vận hành đối tượng
Trong hầu hết các trường hợp, chỉ được giao quyền sở hữu và ký hợp đồng chính thức với các tổ chức cung ứng sau khi đưa nhà vào sử dụng.
Một ủy ban được thành lập, thành phần của ủy ban này được xác định bởi chính quyền địa phương với sự tham gia bắt buộc của các dịch vụ vệ sinh và dịch tễ học và cơ quan cứu hỏa.
Cho đến thời điểm bàn giao phải lưu giữ đầy đủ các giấy chứng nhận hợp quy vật liệu xây dựng.
Nhiều chủ sở hữu đất có khả năng xây nhà bằng tay của chính họ, chỉ một số loại công việc yêu cầu giấy phép hoặc kỹ năng đặc biệt. Nó là cần thiết để tiếp cận cẩn thận thiết kế. Họ chọn loại tòa nhà, hầu hết các công việc trong quá trình xây dựng mà nhà phát triển có thể thực hiện độc lập.
