Bạn có thể xây nhà tắm ở khoảng cách nào

Khi xây dựng một nhà tắm trên một khu đất, hãy tính đến khoảng cách đối với hàng xóm và cơ sở vật chất của họ, khoảng cách từ nhà tắm đến nhà tắm của hàng xóm. Việc không tuân thủ các yêu cầu quy định có thể dẫn đến việc tòa nhà bị tuyên bố là bất hợp pháp. Vấn đề sẽ không xuất hiện nếu đáp ứng các yêu cầu về cháy và xây dựng đối với vị trí. Điều đặc biệt quan trọng là phải tính đến khoảng cách khi tự vẽ một dự án.

Vị trí của các tòa nhà được quy định như thế nào

Các định mức được nêu trong tài liệu SNiP 30.02 - 1997. Các yêu cầu được đặt ra trong các tiêu chuẩn SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. Khe hở nhỏ nhất từ ​​bồn tắm được xác định có tính đến loại của tòa nhà thứ hai và vật liệu của các bức tường.

Có nhiều thông tin trong các quy định về vấn đề này nhưng không thuộc loại quy phạm pháp luật trong tố tụng theo đơn kiện. Các quy định này là cơ sở để xác định phán quyết có lợi cho bên nào.

Các luật mới nhất buộc nhà phát triển phải đăng ký nhà ở trên địa điểm và các tòa nhà phụ trợ. Đất được sử dụng để xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, nếu chúng cần thiết để đảm bảo cuộc sống và tiện nghi, vì vậy người dân Nga hiếm khi làm mà không xây nhà tắm.

Vị trí của bồn tắm theo SNiP

Trước khi bắt đầu xây dựng nhà tắm, chủ sở hữu của mảnh đất đảm bảo rằng điều này có thể được thực hiện trên loại địa điểm của mình.

1. IZHS. Phân bổ được chỉ định cho một thành phố, làng, khu định cư khác. Chúng được thiết kế để phù hợp với các tòa nhà dân cư riêng lẻ.
2. Các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân là mảnh đất phụ của cá nhân. Nhà ở, nhà kho, nhà để xe, nhà tắm và các công trình kiến ​​trúc khác đang được dựng lên trên mặt đất. Sử dụng các mảnh đất cho công việc nông nghiệp và thu lợi nhuận.
3. Phân bổ quốc gia. Chúng cho phép xây dựng nhà ở, các công trình nông trại, trồng trọt các loại cây trong vườn, duy trì gia súc. Họ bao gồm các hợp tác xã dacha, SNT. Luật pháp đánh đồng dachas với xây dựng nhà ở riêng lẻ về quyền đăng ký xây dựng.

Có những vùng đất không được cung cấp để bố trí bồn tắm trên địa bàn, bất chấp các tiêu chuẩn và yêu cầu. Trong đó bao gồm cả diện tích đất nông nghiệp của thôn.

Xây dựng các loại bồn tắm

Các bồn tắm khác nhau về phương pháp làm nóng phòng xông hơi ướt và tùy chọn loại bỏ khói ra khỏi phòng. Các quy định về xây dựng quy định việc xây dựng một phòng tắm với hệ thống sưởi khói ở khoảng cách 12 m từ tòa nhà dân cư của bạn và các ngôi nhà lân cận ở ba phía của khu đất. Trong trường hợp này, chúng được đặt sao cho hướng gió chủ đạo không theo hướng của nhà ở.

Trong khu vực đông dân cư, không được phép xây dựng nhà tắm hút khói ở bất kỳ khoảng cách nào so với nơi ở. Nguy cơ cháy của một cấu trúc như vậy là cao.

Cho phép xây dựng một bồn tắm với hệ thống sưởi màu trắng ở khoảng cách 9 m từ một tòa nhà dân cư. Họ khuyên bạn nên thông gió hiệu quả và cách nhiệt bên ngoài cho các bức tường của phòng xông hơi ướt. Không có quy chuẩn nào cấm việc xây dựng các phòng tắm kết hợp trong một ngôi nhà, do đó các phương án như vậy được thỏa thuận riêng trong từng trường hợp.

Tiêu chuẩn xây dựng có tính đến vật liệu

Khu phức hợp tắm không được nguy hiểm về lửa.Không được phép xây dựng các bồn tắm có tường bằng các vật liệu khác nhau tại nơi đặt hệ thống sưởi hoặc ống dẫn khí.

Vật liệu được chia theo mức độ bắt lửa thành 3 lớp:

• Lớp 1 không cháy bao gồm bê tông cốt thép, bê tông đá dăm, gạch, bê tông bọt, bê tông khí;
• hạng 2 hỗn hợp - sự kết hợp của các bức tường không cháy với mái bằng gỗ;
• lớp thứ 3 dễ cháy - kết cấu gỗ, các loại gỗ xẻ và các sản phẩm ép từ phế liệu gỗ.

Khoảng cách giữa bồn tắm và các vật thể khác là do các đặc điểm sau:

• nhà tắm làm bằng vật liệu khó cháy được xây dựng từ các công trình có đặc điểm tương tự ở khoảng cách 6 m, nếu nhà tắm đối diện với nhà khung có mái bằng kim loại thì lấy 8 m;
• một nhà tắm bằng đá đang được dựng lên cách nơi ở 10 mét, các bức tường đã bị đốn hạ từ các khúc gỗ;
• nhà tắm bằng gạch, có mái lợp dễ cháy (gỗ) cách nhà cùng loại 12-15 mét.

Khoảng cách giữa ngôi nhà trên cây và nhà tắm giống nhau có mái che dễ cháy có thể được giảm bớt bằng cách ngâm tẩm chất chống cháy có tẩm deoevo.

Sự kết hợp của phòng tắm và các tòa nhà khác

Phòng tắm thường gắn liền với nhà để xe, nhà kho vốn. Luật pháp không cấm sự kết hợp như vậy, nhưng tất cả các tiêu chuẩn đều được phát triển cho các cấu trúc tự do.

Khi đặt các phòng xông hơi ướt kèm theo, người ta nên hướng dẫn những rủi ro:

• nguy cơ hỏa hoạn do đám cháy của một tòa nhà lân cận;
• nước thải vào vùng đất xung quanh;
• ô nhiễm đất xung quanh nhà, ga ra.

Các bức tường ở phía bên của phần mở rộng tiếp giáp với bồn tắm được cách nhiệt bằng vật liệu cách nhiệt, chống thấm được thực hiện. Một lớp màng ngăn hơi được đặt để giảm sự xâm nhập của hơi nước vào công trình lân cận. Họ cũng cô lập các cấu trúc của mái nhà tắm, các nền móng liền kề với nhau. Bạn nên thực hiện các nền móng độc lập của bồn tắm và tòa nhà mà nó được gắn vào.

Thiết kế bồn tắm

Để không gây thêm vấn đề cho hàng xóm và gia đình của họ, họ tuân thủ khoảng cách vệ sinh bắt buộc từ ngôi nhà đến nhà tắm, các quy định về phòng cháy cho phép giảm thiểu rủi ro thiệt hại tài sản của người khác và của chính họ trong trường hợp hỏa hoạn. Tuân thủ các quy tắc làm giảm khả năng bị phạt và phá dỡ nhà tắm, được công nhận là một công trình xây dựng bất hợp pháp.

Mặt phẳng bên ngoài của tường của một và kết cấu khác hoặc tâm của trục hàng rào được lấy làm điểm để tính toán khe hở. Vị trí cũng tính đến thiết bị của một hệ thống thoát nước có tổ chức từ mái nhà tắm. Hệ thống thoát nước với máng xối được đặt để nước từ mái nhà không rơi xuống lô đất bên cạnh.

Các tiêu chuẩn vị trí cần thiết có thể được thay đổi nếu có sự đồng ý bằng văn bản giữa người hàng xóm và chủ sở hữu để giảm khoảng cách. Khi bán căn nhà liền kề, hợp đồng này hết hiệu lực, bạn sẽ phải giao kết với người khác.

Yêu cầu về chỗ ở

Nếu khoảng cách đến đường biên giới là 1 m, thì đỉnh của mái không được cao hơn 5 m để không che khuất lãnh thổ của lô đất liền kề. Tăng khoảng cách với hàng rào lên đến hai mét sẽ làm cho mái nhà cao hơn 0,5 m.

Khoảng cách giữa nhà tắm và các đối tượng khác trên trang web:

• nhà vườn trong làng - trên 3 m;
• nhà phụ - 1 - 4 m;
• nhà vệ sinh, bể chứa, giếng - 8 m;
• phòng tắm hơi khác, vòi hoa sen - 5 m.

Đối với nhà để xe, bạn có thể giảm khoảng cách nếu tường và mái của nó được làm bằng vật liệu khó cháy loại 1. Các quy định địa phương có thể khác nhau một chút giữa các khu vực và cần được kiểm tra để có các quy định chặt chẽ hơn.

Khoảng cách đến các đường biên giới của lô đất

Khoảng cách giữa hàng rào và bồn tắm cũng phụ thuộc vào chất liệu của hàng rào. Khoảng cách không chỉ được xác định bởi mức độ an ninh mà còn bởi vị trí của mặt tiền. Ví dụ, một bức tường không có cửa sổ đối diện với hàng rào có thể rút ngắn khoảng cách 2 mét.

• 6 m được phép lên đến hàng rào đá;
• khu phức hợp nhà tắm bê tông và hàng rào trên khung gỗ - 6 m;
• phòng xông hơi khô phủ gỗ chống cháy và hàng rào bằng gỗ - 8 m;
• bồn tắm bằng gỗ và hàng rào bằng gỗ - 10 m.

SNiP quy định khoảng cách từ hàng rào đến bồn tắm, trong khi quá gần không được khuyến khích.

Sự xa vời của bồn tắm nhà hàng xóm

Khoảng cách đến ô liền kề phụ thuộc vào loại công trình và vật liệu của các công trình dọc.

Khoảng cách được đề xuất đến nhà của bạn và nhà hàng xóm của bạn:

• nếu tường xây bằng gạch men, gạch vụn thì khoảng cách xác định từ 6 - 10 m tuỳ theo tường của công trình;
• phòng xông hơi khô làm bằng vật liệu chống nóng có mái che dễ cháy - phạm vi 9 m;
• phòng xông hơi khô bằng gỗ - 12 - 15 m đến vật làm bằng vật liệu tương tự.

Nếu đã có nhà tắm trên một địa điểm khác, thì khoảng cách từ 5 mét trở lên sẽ được xây dựng giữa nhà tắm của họ và nhà hàng xóm. Không thể xây hệ thống thoát nước mặt bằng giếng thoát nước từ nhà tắm về hướng sang khu nhà hàng xóm. Các khay song song được đặt cách ranh giới của thửa đất liền kề không quá 4,0 m. Nếu hệ thống thoát nước thải được kết nối với hệ thống toàn thành phố, thì khoảng cách từ phòng xông hơi khô từ hàng rào của khu phân bổ khác sẽ giảm xuống còn một mét.

Khoảng cách từ nhà hàng xóm mà bạn có thể xây nhà tắm là do hiệu quả xây dựng và các yêu cầu về an toàn cháy nổ.

Tuân thủ các nhân viên cứu hỏa và các quy định khác

Các yêu cầu về an toàn cháy nổ được nêu trong luật 123 - ФЗ (quy định kỹ thuật) và 69 - ФЗ (tiêu chuẩn chung). Dưới đây là thu thập các quy tắc để xây dựng khu dân cư, khu vườn và khu nhà mùa hè.

Pháp luật quy định việc xây dựng các khu phức hợp tắm theo một dự án được vạch ra trước. Tất cả các bản vẽ và tính toán kỹ thuật phải được thống nhất theo đúng trình tự về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Giữa nhà tắm và đường ven phố chừa một khoảng trống 5 m, trên các ô vườn cần hết sức chú ý trồng cây bụi xanh. Việc trồng rừng gần hệ thống thoát nước hoặc hệ thống thoát nước sẽ gây nguy hiểm cho chúng.

Định mức, có tính đến thảm thực vật:

• rừng trồng, vườn, nơi tập trung cây cối, cây bụi khác - không quá 15 m;
• Các vùng nước, ví dụ, ao, kênh, sông, hồ - không quá 5 m;
• thân cao riêng lẻ - 4 m, trung bình - 3 m, bụi cây - 1 m.

Nên cách các cây lân cận ít nhất 4 m để tránh thối rễ. Ở một số vùng của Nga, khoảng cách bảo vệ đến vùng bảo vệ của thảm thực vật có thể ở mức 50 m.

Phối hợp dự án nhà tắm sân vườn

Hiệu lực của việc đăng ký phụ thuộc vào mục đích của việc xây dựng và kích thước của đối tượng. Nếu một khu phức hợp tắm được xây dựng để thu lợi nhuận từ du khách, nó phải được đăng ký.

Mọi thứ có thể được quy cho bất động sản đều phải đăng ký nhà nước. Phần còn lại của các tòa nhà không được sử dụng để làm nơi cư trú lâu dài, ngay cả khi chúng nằm trên nền vốn, được xếp vào loại phụ trợ. Đăng ký là không cần thiết.

Tốt hơn là nên vẽ ra bất kỳ tòa nhà thủ đô nào để chúng được liệt kê là tài sản của chủ sở hữu trang web. Điều này cho phép toàn quyền định đoạt tòa nhà theo quyết định của riêng mình. Bạn có thể bán, tặng một nhà tắm hoặc mua một hợp đồng bảo hiểm cho nó.