Các tòa nhà thủ đô trong sân riêng đã có nền móng và sau đó được phân loại là bất động sản phải được đăng ký. Quyết định về thiết kế của nhà tắm được thực hiện tùy thuộc vào lợi nhuận, quy mô của tòa nhà, đặc điểm của khu đất, vì nó thuộc nhóm các công trình phụ trợ. Trước khi xây dựng, câu hỏi về việc xin phép xây dựng nhà tắm được đặt ra.
- Sự phụ thuộc vào trang web
- Sự cần thiết của giấy phép xây dựng
- Tòa nhà đang xây dựng riêng biệt
- Mở rộng đến một tòa nhà dân cư
- Cơ sở pháp lý để xây dựng nhà tắm
- Tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh, xây dựng và an toàn cháy nổ
- Quyết định đăng ký
- Cách đăng ký nhà tắm đúng cách
- Gói tài liệu
- Các tính năng đăng ký của các tòa nhà trên một lô nhà tranh mùa hè theo lệnh ân xá nhà tranh mùa hè
- Cách xác định tòa nhà chưa đăng ký
- Điều gì sẽ xảy ra với các tòa nhà chưa được định hình
Sự phụ thuộc vào trang web
Trên khu vườn giao khoán (SNT), bất kỳ loại đối tượng kinh tế nào cũng được dựng lên. Các cấu trúc vốn trên nền tảng sau đó được đăng ký, và các cấu trúc phi vốn không được ban hành, thuế không được trả cho chúng. Phân bổ xây dựng nhà ở riêng lẻ và các lô đất phân lô của cá nhân cho phép xây dựng các khu phức hợp tắm.
Trên lô đất vườn không được phép xây dựng nhà tắm và các công trình khác trên nền móng. Họ thay đổi loại hình sử dụng và mục đích của việc phân bổ cho các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân, xây dựng nhà ở riêng lẻ, để xây dựng một nhà tắm ở đó trên một nền móng vững chắc. Nếu địa điểm được hình thành từ đất của một tổ chức phi lợi nhuận về làm vườn được tổ chức trước ngày 29/06/2017 thì không thể thay đổi mục đích của nó.
Sự cần thiết của giấy phép xây dựng
Để đăng ký giấy phép xây dựng, họ nộp đơn cho chính quyền địa phương với hộ chiếu kỹ thuật, giấy tờ về quyền sở hữu một lô đất và một đơn xin.
Xin phép là không cần thiết trong các trường hợp sau:
- một ngôi nhà tranh mùa hè đang được xây dựng trên đất được cấp cho một cá nhân để sử dụng phi thương mại hoặc kinh doanh, hoặc trên một khu đất làm vườn;
- khu phức hợp đang được xây dựng hoặc tái thiết, trong khi nó không phải là một đối tượng vốn;
- nhà tắm thuộc hạng mục công trình phụ.
Các cơ quan chính phủ chỉ ra rằng giấy phép xây dựng nhà tắm hợp pháp hóa các tài liệu dự án và phê duyệt chúng phù hợp với các yêu cầu vệ sinh, quy định về phòng cháy và quy chuẩn xây dựng.
Tòa nhà đang xây dựng riêng biệt
Bộ luật Quy hoạch Đô thị quy định rằng giấy phép cho một số bất động sản có thể không được cấp trước khi bắt đầu xây dựng. Danh mục này bao gồm các đối tượng có mục đích kinh tế, việc sử dụng chúng không dẫn đến thu lợi nhuận thương mại. Nhóm này bao gồm các tòa nhà, việc xây dựng không đi ngược lại các tiêu chuẩn đã được thiết lập.
Nếu một nhà tắm được xây dựng chỉ để sử dụng cho gia đình và các thủ tục trả phí sẽ không được tổ chức trong đó, thì thường không cần giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho công trình xây dựng trong 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Giấy phép xây dựng khu phức hợp tắm có thời hạn 10 năm.
Mở rộng đến một tòa nhà dân cư
Đôi khi nhà tắm không phải là một công trình riêng biệt, nó được gắn liền với một công trình nhà ở, nhà để xe, chuồng trại. Nếu nhà ở kết hợp với nó, bắt buộc phải xin phép xây dựng nhà tắm. Có thể đăng ký một nhà tắm như một tòa nhà dân cư nếu việc chấp nhận nó vào cấu trúc được vẽ đồng thời với việc xin giấy phép xây dựng toàn bộ tòa nhà.
Khi cấp giấy phép, các thanh tra của sở địa phương tiến hành kiểm tra rủi ro của dự án:
- nguy cơ hỏa hoạn trong một ngôi nhà gắn liền, vì nhà tắm là một đối tượng không đáng tin cậy về đám cháy;
- sự xâm nhập của nước thải từ phòng giặt vào không gian xung quanh bên cạnh nhà ở;
- ô nhiễm đất xung quanh nhà.
Tường liền kề với ngôi nhà được cách nhiệt, tránh ẩm, hơi nước, các lớp tương tự được cung cấp trong kết cấu mái và khi xây dựng các móng liền kề.
Cơ sở pháp lý để xây dựng nhà tắm
Thường thì chỉ có một tòa nhà dân cư và đất thuộc sở hữu của một người mới được đăng ký. Một tòa nhà dân cư gắn bó chặt chẽ với mặt đất, các đường viền của nó được xác định trên mặt đất, chúng mang ranh giới cho Sổ đăng ký Liên bang, và chúng được áp dụng trên một quy hoạch công cộng.
Các nhà phụ có thể được di chuyển nếu cần thiết, vì vậy chúng được xếp vào loại tạm thời. Luật quy định đăng ký tùy chọn cho các tòa nhà như vậy, vì vậy chúng có thể được tháo rời và xây dựng lại ở nơi khác.
Những nhà tắm đó, để xây dựng đã được cấp phép, phải được đăng ký. Họ chính thức hóa tòa nhà đã hoàn thiện và công nhận quyền sở hữu của mình để sau đó có thể định đoạt tài sản. Khi nhà tắm bị xa lánh cho người khác với một phần đất mà nó nằm trên đó, thì việc đăng ký chính thức đối tượng sẽ được yêu cầu.
Tỷ lệ thụt rửa vệ sinh có thể được giảm bớt bằng văn bản thỏa thuận giữa những người hàng xóm. Các quy định về phòng cháy không thể thay đổi, chúng luôn được tuân thủ chính xác.
Tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh, xây dựng và an toàn cháy nổ
Khoảng cách vệ sinh giữa các tòa nhà trên địa điểm và nhà tắm sẽ được yêu cầu để tránh các vấn đề trong tương lai. Giữa công trình nhà tắm và con đường trên phố tạo một khoảng trống 5 m.
Các quy định vệ sinh và xây dựng chính cho việc đặt bồn tắm:
- được phép xây dựng đến ranh giới của lô đất liền kề với khoảng cách 2,5 m;
- nhà dân dụng - 5 m;
- đến hồ chứa - không gần hơn 5 m;
- tiện ích gia đình - 1 - 4 m;
- bể chứa, nhà vệ sinh, thoát nước - 8 m;
- rừng trồng, bụi rậm, cây cối - từ 15 m;
- thân cây cao riêng lẻ - 4 m, bụi cây thấp - 1 m.
Trong các trang trại làm vườn, chủ sở hữu rất chú trọng đến không gian xanh, do đó, vị trí thoát nước của nhà tắm luôn được tính đến khi xây dựng nhà tắm.
Các quy định của pháp luật giúp giảm thiểu thiệt hại về tài sản cho bản thân và hàng xóm trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn phòng tắm hơi. Tuân theo các quy tắc làm giảm khả năng phá dỡ nhà tắm hoặc tiền phạt do không tuân thủ các quy định về phòng cháy. Khoảng cách được đo từ bức tường bên ngoài của tòa nhà.
Phân chia các tòa nhà theo nguy cơ cháy:
- lớp đầu tiên - gạch không cháy, gạch vụn, bê tông cốt thép;
- lớp thứ hai - tường bằng vật liệu tương tự, và mái bằng gỗ;
- lớp thứ ba - những bức tường cắt nhỏ và một mái nhà bằng cây.
Nguy cơ hỏa hoạn có thể được giảm thiểu bằng cách sử dụng các tấm hoặc chất tẩm chống cháy.
Quyết định đăng ký
Sau khi hoàn thành việc xây dựng, bạn cần đăng ký một nhà tắm tại một ngôi nhà nhỏ mùa hè. Họ thiết kế các đối tượng có trạng thái của các tòa nhà thủ đô.
Do đó, liên quan đến bồn tắm, bạn có thể thực hiện các hành động:
- một giao dịch mua bán hợp pháp;
- thực hiện thỏa thuận tặng cho;
- di sản;
- kết nối thông tin liên lạc, khí đốt;
- nộp thuế thu nhập (hoạt động thương mại);
- đăng ký quyền sở hữu của tòa nhà và trang web dưới nó.
Nếu nhà tắm là một đối tượng xây dựng cơ bản, đăng ký với đăng ký Nhà nước là bắt buộc. Đăng ký đòi hỏi tiền bạc và thời gian, nhưng một thủ tục như vậy có lợi cho chính chủ sở hữu.
Cách đăng ký nhà tắm đúng cách
Luật hiện hành khuyến nghị đăng ký các đồ vật được dựng lên trên địa điểm đã mua hoặc nhận như một tài sản thừa kế hợp pháp. Chủ sở hữu có thể tự mình lập các tài liệu hoặc thuê một chuyên gia để tiến hành kinh doanh.Đơn được xem xét trong vòng 30 ngày theo lịch, sau đó sẽ có quyết định.
Một số thay đổi đã được thực hiện đối với Luật Liên bang số 218 từ ngày 01.01.2017. Thứ tự đăng ký của các tòa nhà trên khu vườn và khu nhà mùa hè đã được sửa đổi. Thay vì tuyên bố, một kế hoạch kỹ thuật hiện đang được đệ trình, kế hoạch này được chuẩn bị cho các tòa nhà không phải nhà ở mà không được phép xây dựng đối tượng.
Gói tài liệu
Cung cấp các tài liệu khác:
- hộ chiếu của chủ sở hữu trang web;
- giấy tờ sở hữu đất đai;
- dự án tắm với mô tả về các tính năng kỹ thuật;
- sơ đồ bố trí hệ thống cấp nước, cấp điện, thông gió, thoát nước thải.
Phần đặc tính kỹ thuật bao gồm diện tích của đối tượng, sự trình bày của mặt bằng, mô tả vật liệu xây dựng của các bức tường, mái nhà, loại thiết bị sưởi.
Các tính năng đăng ký của các tòa nhà trên một lô nhà tranh mùa hè theo lệnh ân xá nhà tranh mùa hè
ФЗ № 93 có hiệu lực vào ngày 30 tháng 7 năm 2006. Nó nêu ra các chi tiết cụ thể về đăng ký quyền sở hữu việc xây dựng nhà tranh mùa hè, cũng bao gồm cả các phòng tắm. Lúc đầu, chương trình có hiệu lực đến năm 2015, nhưng đã được kéo dài đến tháng 3 năm 2019, sau đó đến tháng 5 năm 2021, tại đây, đăng ký ưu đãi đơn giản cho các cơ sở chính và phụ trợ được cung cấp.
Bạn có thể đăng ký một nhà tắm theo lệnh ân xá dacha bằng cách sử dụng một thủ tục cấp tốc, tuân theo các điều kiện sau:
- nhà tắm nên được đặt trên một địa điểm đã được tư nhân hóa;
- có phương án kỹ thuật, việc phân bổ vào sổ địa chính.
Phần mở rộng là do việc mở rộng danh sách các thuộc tính để nhiều người có thể sử dụng biểu mẫu đơn giản hơn.
Cách xác định tòa nhà chưa đăng ký
Các tòa nhà không đăng ký bên ngoài thành phố được tìm thấy với sự trợ giúp của máy bay không người lái và cơ quan thuế gửi thông báo cho chủ sở hữu. Thông tin về các tòa nhà chưa đăng ký được chuyển đến Rosreestr và Dịch vụ Thuế Liên bang, sau đó thuế tự động được tính trên chúng.
Chủ sở hữu có thể xem liệu có thông tin từ các cơ quan chức năng về nhà tắm không đăng ký của mình hay không bằng cách mở chương trình Bản đồ Địa chính Công cộng. FTS gửi cho chủ sở hữu một thông báo rằng có một tòa nhà chưa được đăng ký trên trang web của anh ta, tài liệu có yêu cầu đăng ký.
Điều gì sẽ xảy ra với các tòa nhà chưa được định hình
Mức phạt là 20% số tiền mà dịch vụ thuế không nhận được dưới hình thức thuế bất động sản. Đồng thời phải trả toàn bộ số tiền trong ba năm. Quy tắc chỉ áp dụng cho các tòa nhà tắm có diện tích vượt quá 50 m².
Quyết định phá dỡ các nhà tắm không phép là do tòa án quyết định. Phán quyết phụ thuộc vào việc đáp ứng các yêu cầu về an toàn cháy nổ, lợi nhuận từ bồn tắm và kích thước của cấu trúc.
