Quyết định xây dựng tầng hai để xe đến với những chủ sở hữu bất động sản có diện tích đất hạn chế. Đặc biệt, thường xuyên xuất hiện những ý tưởng xây dựng ở một đẳng cấp khác giữa cư dân các vùng ven biển, những người thường xuyên đón tiếp bà con và khách du lịch. Có hai khía cạnh ở đây: sự tuân thủ của tòa nhà với tải trọng bổ sung và sự cần thiết phải hợp pháp hóa việc xây dựng tư nhân. Mỗi vấn đề trong số chúng cần được giải quyết để không phải đối mặt với những phức tạp về bản chất kỹ thuật và hành chính sau này.
Có thể xây thêm tầng 2 phía trên để xe được không?
Luật pháp trong nước áp dụng cho tất cả các cơ sở thuộc loại vốn. Chúng bao gồm các nhà để xe, với điều kiện là chúng có hộ chiếu địa chính và số đăng ký. Điều này giả định rằng tính hợp pháp của sự xuất hiện của cấu trúc đã được tôn trọng, việc xây dựng tòa nhà được thực hiện theo dự án đã được phê duyệt, nó nhằm giải quyết các vấn đề kinh tế chứ không phải để ở.
Theo Điều 222 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, một vật thể trong kiến trúc mà các thay đổi không được phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền sẽ được coi là một công trình xây dựng không phép. Các cấu trúc như vậy không thể được khai thác và bất kỳ hành động pháp lý nào với chúng - tặng, bán, thừa kế. Hơn nữa, theo quyết định của tòa án, các thay đổi có thể bị loại bỏ hoặc phá bỏ toàn bộ cấu trúc.
Để xây dựng tầng hai trong nhà để xe một cách chính xác và không gây hậu quả, trước tiên bạn cần phải ghi lại tình trạng của nó từ không phải là dân cư sang dân cư, sau đó chỉ xây dựng trên một cấp độ mới và thực hiện liên lạc.
Ưu nhược điểm của nhà để xe hai tầng
Sự hiện diện của một tòa nhà nằm riêng biệt, đặc biệt được thiết kế cho hai xe hơi, mang lại triển vọng tốt và cơ hội để sử dụng tương đối hữu ích không gian bên trên nó.
Cấu trúc thượng tầng phía trên ga ra có thể được sử dụng cho các mục đích sau:
- Lưu trữ các bộ phận thay thế, phụ kiện, một bộ bánh xe, phụ kiện du lịch và các tài sản khác mà người lái xe ô tô cần rất nhiều.
- Xưởng sửa chữa và sản xuất các bộ phận máy móc, đồ thủ công khác nhau phục vụ sở thích của mọi thành viên trong gia đình.
- Phòng tập để rèn luyện sức khỏe trong thời tiết mưa gió mùa lạnh. Không gian lưu trữ thiết bị tập thể dục.
- Kho đồ dùng cho gia đình, sân vườn và thiết bị câu cá.
- Khu nhà ở. Nó có thể được sử dụng để tiếp khách, và vào mùa hè nó có thể được cho khách du lịch thuê.
- Một góc sinh hoạt, nơi có thể có các loài động vật nhỏ, cá, chim và bò sát. Ngoài ra còn có khả năng sắp xếp một khu vườn mùa đông.
Bố cục này có nhược điểm:
- Động cơ nóng lên kèm theo tiếng ồn và lượng khí thải thải ra nhiều. Việc chúng thấm qua trần nhà không chỉ gây khó chịu mà còn nguy hại đến sức khỏe.
- Chi phí quan liêu. Bạn cần phải thực hiện một dự án có thẩm quyền, đi vòng quanh các cơ quan chức năng, tiêu tốn thời gian, thần kinh và tiền bạc.
- Chi phí vật liệu đáng kể.Để biến một khối nhà để xe thành một tòa nhà dân cư chính thức, bạn sẽ cần xây cầu thang, gia cố tường và móng, đồng thời tạo hệ thống cấp thoát nước.
Với kinh phí và thời gian hiện có, quyết định xây dựng thêm một tầng phía trên nhà để xe là hoàn toàn chính đáng và sẽ có lợi ngay sau khi thực hiện.
Những điều cần lưu ý trước khi bắt đầu công việc xây dựng
Nhà để xe được xây dựng lại thuộc tình trạng của bất động sản nhà ở, và đây là những tiêu chí hoàn toàn khác.
Về an toàn, tòa nhà phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Sức mạnh. Các kết cấu hỗ trợ phải có khả năng chịu được trọng lượng bổ sung với một lề hoặc chúng phải được gia cố. Một mái nhà cao phải được làm để chống lại tải trọng gió và tuyết.
- An toàn cháy nổ. Cần sử dụng các vật liệu khó cháy hoặc xử lý các kết cấu gỗ bằng các chất tẩm đặc biệt và các tấm chắn bảo vệ. Định tuyến hệ thống dây điện trong các ống thép sóng.
Tất cả điều này nên được thể hiện trên sơ đồ và được xác nhận bằng các tính toán. Nếu không, giấy phép xây dựng sẽ bị từ chối.
Chọn một dự án nhà để xe
Việc xây dựng tầng thứ hai phía trên nhà để xe được thực hiện trước một giai đoạn lập kế hoạch. Ban đầu, chủ sở hữu bất động sản cần quyết định về mục đích của sự kiện này và tất cả các sắc thái của nó.
Cần phải hình thành các lĩnh vực xây dựng sau:
- loại cấu trúc - nhà ở hoặc công dụng, loại, số lượng và tổng trọng lượng của đồ đạc hoặc thiết bị;
- thiết bị kỹ thuật - sưởi ấm, cấp nước, điện khí, thoát nước, thông gió;
- loại cầu thang - vật liệu, vị trí, số lượng chuyến bay và nền tảng;
- sự cần thiết phải tăng cường các cấu trúc hỗ trợ;
- kết cấu mái nhà;
- sự hiện diện của cửa sổ, cửa ra vào, cửa sổ lồi, ban công.
Sau khi lên bản vẽ và sơ đồ, bạn có thể tiến hành giai đoạn chuẩn bị.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Sự lựa chọn vật liệu được xác định bởi một số yếu tố:
- khí hậu của khu vực;
- mục đích của kiến trúc thượng tầng trong tương lai;
- khả năng chịu lực của công trình hiện hữu;
- khả năng tài chính của chủ sở hữu tài sản.
Trong hầu hết các trường hợp, ưu tiên được ưu tiên cho các vật liệu nhẹ nhất có đủ độ bền và mức độ cách nhiệt.
- Gỗ. Dầm và ván được sử dụng để xây dựng khung tường, sàn và dầm trần, hệ thống giàn mái. Tuyệt vời cho kiến trúc thượng tầng khu dân cư. Dễ chế biến, nhưng có xu hướng phân hủy và cháy.
- Kim loại. Ống và tấm định hình được đặc trưng bởi trọng lượng nhẹ, hình thức đẹp và dễ lắp đặt. Thay vào đó, chúng có thể áp dụng cho các phòng tiện ích hoặc phòng khách mùa hè, vì chúng dẫn nhiệt và truyền âm thanh tốt. Theo thời gian, sắt bị rỉ sét và cần được thay thế.
- Gạch. Một giải pháp tuyệt vời về mặt hoạt động. Vật liệu chắc chắn, bền với đặc tính cách điện cao. Có những khó khăn nhất định về chi phí tài chính và quá trình xây dựng, nhưng kết quả cuối cùng là xứng đáng. Đồng thời cần có nền móng và tường gạch cấp 1 chắc chắn.
- Khối bọt. Các viên đá nhẹ, lớn, có cạnh nhẵn. Về khả năng dẫn nhiệt, chúng gần giống với gỗ tự nhiên. Kích thước khối lớn giúp đơn giản hóa việc thi công và rút ngắn thời gian thi công rất nhiều. Cần lưu ý rằng vật liệu dễ vỡ và dễ hút ẩm. Cần chống thấm bề mặt và lắp đai bọc thép dưới trần nhà.
- Tấm bánh sandwich. Giải pháp gần như hoàn hảo. Các sản phẩm kết hợp chất lượng cách nhiệt tuyệt vời, mạnh mẽ, kín gió, bền và dễ lắp đặt. Chỉ có một nhược điểm - chi phí cao.
Nên mua vật tư với biên độ ít nhất 10% để bù đắp những tổn thất trong giao hàng, lưu kho và sai sót trong tính toán, thi công.
Các giai đoạn chính của công việc xây dựng
Tốt hơn là làm cho kiến trúc thượng tầng vào mùa ấm, không có gió mạnh và lượng mưa.
Trình tự xây dựng một nhà để xe hai tầng từ đầu như sau:
- Đổ nền. Sau khi xác định tọa độ chính xác của cấu trúc, việc đánh dấu, truy tìm và một mảnh của cuộc khai quật được tiến hành. Đối với các đối tượng hai cấp, các đế băng và bản sàn nguyên khối được xây dựng.
- Ốp tường. Các công nghệ khác nhau được sử dụng cho từng vật liệu. Đồng thời, chú ý đến các thông số chính xác của chu vi tòa nhà, tuân thủ các giá trị dọc và ngang.
- Đang thi công tầng 2. Đầu tiên, sàn được đặt từ một thanh hoặc tấm bê tông cốt thép. Sau đó, theo kỹ thuật đã chọn, các bức tường được hiển thị. Sự chồng chéo thứ hai được đặt trên dây đai phía trên.
- Thiết bị giao tiếp. Đang tiến hành lắp đặt hệ thống thông gió, hệ thống dây điện, thoát nước và cấp thoát nước. Lựa chọn tốt nhất để làm mát và sưởi ấm phòng là máy lạnh.
- Lợp mái. Đối với nhà để xe, nên làm mái đầu hồi và sử dụng đá phiến vinyl, euroruberoid hoặc tấm tôn làm vật liệu lợp.
- Thiết bị tầng. Nên xây dựng kết cấu cách nhiệt với chất lượng chống thấm cao giữa các tầng.
- Hoàn thiện nội thất công trình. Căn phòng được bao bọc bằng tấm ván ép, vách thạch cao hoặc ván ép. Sơn, giấy dán tường hoặc thạch cao được áp dụng trên cùng.
Kết luận, bạn cần kiểm tra kết quả với dự án, loại bỏ những thiếu sót và nhận chứng chỉ chấp nhận cho một đối tượng mới.
