Việc xây dựng các công trình trên một khu đất không chỉ dựa trên mong muốn của gia chủ. Khi phát triển một dự án, bạn nên tính đến các tiêu chuẩn và phối hợp xây dựng với chính quyền đô thị. Các yêu cầu tương tự cũng áp dụng cho phòng xông hơi khô. Các hành vi riêng biệt liên quan đến khoảng cách từ nhà tắm đến hàng rào, nhà hàng xóm và hồ chứa tự nhiên. Bằng cách tuân thủ các yêu cầu, chủ sở hữu phòng xông hơi ướt sẽ có thể ngăn ngừa các tình huống xung đột và kiện tụng.
Khoảng cách cho phép theo SNiP từ nhà tắm đến hàng rào
Các tòa nhà phải được xây dựng theo luật hiện hành, đặc biệt, SNiP số 30-02-97 và SP số 53.13330.2011, được cập nhật vào năm 2018. Các văn bản quy phạm nêu rõ khoảng cách cho phép của bồn tắm từ nhà, đến hàng rào của hàng xóm và các đồ vật khác. Ngoài ra, các hành vi thiết lập vị trí của các tòa nhà trong IZHS, SNT và khu vực tư nhân.
Danh sách các quy tắc phải tuân theo:
- Các tòa nhà đang được dựng lên ở khoảng cách tối thiểu từ hàng rào - 3 mét.
- Công trình không được tạo bóng trên đất của hàng xóm.
- Một phòng xông hơi khô bằng gỗ được đặt từ một ngôi nhà gỗ liền kề ở khoảng cách 10 m.
- Nếu kết cấu được làm bằng vật liệu khó cháy thì cho phép có khe hở là 6 m.
- Thiết kế của lò và đầu ra của đường ống được phát triển có tính đến các tiêu chuẩn an toàn về cháy nổ.
Khoảng cách tối thiểu cho phép có thể tăng lên tùy thuộc vào chiều cao và vật liệu của hàng rào. Các biện pháp hạn chế được đưa ra nhằm nâng cao an toàn cháy nổ, giảm sự xâm nhập của nước thải vào vườn và vườn rau.
Trong các tình huống không có tòa nhà ở khu vực lân cận, được phép giảm khoảng cách xuống 2,5 mét. Tuy nhiên, có một điều kiện - chiều cao của phòng xông hơi khô dọc theo đường sườn núi không được vượt quá 3 m.
Xây dựng tiêu chuẩn vị trí
Các tiêu chuẩn của độ lõm bồn tắm so với ranh giới của mảnh đất của hàng xóm là khác nhau tùy thuộc vào khu vực. Khoảng cách bị ảnh hưởng bởi khoảng cách từ khu định cư đến đai rừng, hồ chứa, núi, cũng như điều kiện khí hậu.
Vị trí bồn tắm
Khi lập kế hoạch xây dựng phòng xông hơi khô từ các khối bọt, cho phép đặt nó ở khoảng cách 0,6-0,8 m từ hàng rào. Nếu không có công trình hộ gia đình nào gần đó tại ngôi nhà mùa hè của hàng xóm, bạn có thể duy trì khoảng cách 30 cm tính từ biên giới. Với sự hiện diện của các cấu trúc, khoảng cách được tăng lên đến một mét.
Theo các quy tắc để đặt bồn tắm trên địa điểm so với các cấu trúc khác, cần tuân thủ khoảng cách sau:
- nguồn nước uống, nhà vệ sinh ngoài trời - 8 m;
- chuồng, nhà để xe - từ 1 đến 4 m;
- vòi hoa sen ngoài trời - 8 m;
- tòa nhà dân cư - 3 sq.
Nếu nhà tắm được xây dựng tách biệt với các công trình khác, nó được trang bị bể tự hoại hoặc cung cấp cho hệ thống thoát nước được thực hiện. Việc bố trí như vậy cho phép xây dựng phòng xông hơi khô ở khoảng cách tối thiểu từ hàng rào của khu vực lân cận - 1 m. Nên lấp đầy rãnh thoát nước bằng cát sỏi hoặc đá dăm cỡ vừa.
Nếu có cây ăn quả ở khu vực liền kề, tốt hơn nên đặt các tòa nhà ở khoảng cách 4 m, vì có nguy cơ bị thối rễ.
Khoảng cách từ hồ chứa
Khoảng cách từ vùng nước tự nhiên đến tòa nhà dân cư hoặc nhà tắm được quy định bởi các tiêu chuẩn của Bộ luật về nước của Liên bang Nga. Theo các quy tắc hiện hành, khoảng cách tối thiểu là 20 mét được duy trì từ bờ biển đến tòa nhà.Khi đến một con sông hoặc hồ nhỏ dài dưới 10 km thì khoảng trống là 5 m.
Yêu cầu về an toàn cháy nổ
Các sản phẩm dễ cháy bao gồm gỗ, nhựa và các loại khác. Tuy nhiên, đối với gỗ xẻ, có sự phân chia theo loại, ví dụ, vật liệu được xử lý bằng chất chống cháy, hoặc sự hiện diện của các tấm chống cháy.
Việc xây dựng một bồn tắm được thực hiện trên cơ sở các quy tắc PB sau:
- Nếu một tòa nhà dân dụng và phòng xông hơi khô được xây dựng bằng vật liệu khó cháy thì khoảng cách giữa chúng là 600 cm. Các yêu cầu tương tự áp dụng cho nhà để xe, vọng lâu và nhà phụ.
- Khi mái của một trong các cấu trúc có lớp phủ dễ cháy, khoảng cách được tăng lên 800 cm.
- Các tòa nhà làm bằng gạch với các thanh xà bằng gỗ được đặt cách nhau 10 m.
- Các vật thể làm bằng vật liệu dễ cháy có thể tăng lên đến 12 m, gỗ - 15 m.
- Nếu có hệ thống sưởi khí trong phòng xông hơi khô thì công trình được dựng lên từ nhà gạch khoảng cách 600 cm, nếu ô vườn nằm trong thành phố thì giữ nguyên 800 cm.
Nếu cửa sổ của nhà lân cận đối diện với bồn tắm thì phải dựng cửa sổ có tính đến gió bốc lên để khói từ ống khói không vào phòng khách. Nếu không, sẽ không thể tránh được xung đột.
Yêu cầu đối với dự án nhà tắm
Các yêu cầu chung về an toàn cháy nổ được mô tả trong Luật Liên bang số 69. Văn bản quy phạm pháp luật số 123 bao gồm các quy định kỹ thuật. Vì vậy, trước khi khởi công, cần phải lập dự án phù hợp với SP 11-106-97.
Tuân thủ các quy tắc này, chủ sở hữu khu đất sẽ có thể điều chỉnh độc lập mức độ an toàn của thiết bị được sử dụng. Về khoảng cách của phòng xông hơi khô với các đối tượng khác trên trang web, các tiêu chuẩn tương tự như SNiP. Nhân viên cứu hỏa chú ý đến việc bố trí và lắp đặt bếp nấu có ống khói chính xác. Điều này sẽ ngăn ngừa nguy cơ hỏa hoạn và bảo vệ cuộc sống của những người sử dụng mặt bằng.
Các yêu cầu sau đây liên quan đến định mức xây dựng nhà tắm trên khu đất:
- sự hiện diện của một bình chữa cháy trong các cơ sở dân cư;
- sơn chống cháy của tường tiếp xúc với bếp nấu;
- t tối đa cho phép của việc làm nóng bếp - 120 °;
- việc chạy thử được thực hiện dưới sự giám sát của cơ quan phòng cháy chữa cháy.
Sau khi thử nghiệm lò, một hành động về an toàn cháy của thiết bị được đưa ra. Khi chủ sở hữu của bồn tắm tự làm công việc của mình, điều này cũng được phản ánh trong tài liệu. Khi khởi động, cần kiểm tra độ nóng đồng đều. Nếu một số khu vực có sự khác biệt lớn về nhiệt độ, thì phải sử dụng biện pháp bảo vệ bổ sung. Đặc biệt chú ý đến lực kéo. Trong quá trình nung, khói không được thoát ra ngoài qua các khe hở của gạch và vào phòng.
Nếu không có gió lùa trong khi sử dụng bồn tắm, hãy làm sạch ống khói khỏi các mảnh vụn và muội than.
Thủ tục thỏa thuận dự án nhà tắm trên thửa đất
Bất kỳ tòa nhà nào đang được xây dựng có nền trên một ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè hoặc khu vườn không vì mục đích thương mại đều cần được phê duyệt ở giai đoạn thiết kế. Nếu bạn từ chối thực thi tài liệu, đối tượng sẽ được gán trạng thái "samostroy". Sẽ không hiệu quả nếu thêm một cấu trúc như vậy vào sổ đăng ký bất động sản.
Thủ tục xin giấy phép bao gồm việc thu thập các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký được điền trên cổng thông tin Rosreestr hoặc State Services. Liên hệ thông qua MFC được cho phép.
- Hộ chiếu của người nộp đơn (chủ sở hữu của ngôi nhà).
- Giấy tờ tài sản.
- Sơ đồ địa hình của khu vực với việc chỉ định các đối tượng, khoảng cách giữa chúng và các nút kỹ thuật. Bài báo phải được liên kết với kế hoạch chung của việc giải quyết.
- Hộ chiếu địa chính của thửa đất.
- Hành động thẩm định đối tượng bất động sản được lập trong BTI.
- Bố trí thông tin liên lạc với các điểm kết nối với mạng trung tâm, nếu có.
Ngoài ra, bản vẽ của một cấu trúc mới trên lãnh thổ của chủ sở hữu được đính kèm.
Nếu dự án được đặt hàng từ văn phòng kiến trúc, chủ sở hữu căn nhà được miễn thủ tục đăng ký và lấy giấy tờ. Các hoạt động này được thực hiện bởi các nhân viên của tổ chức. Khi nhận được bản vẽ, hãy kiểm tra xem các thông tin sau có sẵn không:
- đặc điểm và mục đích của cấu trúc tương lai;
- các thông số chính xác về chu vi và cách bố trí bên trong;
- loại phòng xông hơi ướt, nhãn hiệu thiết bị sưởi ấm;
- bản kiểm kê vật liệu xây dựng và hoàn thiện đã qua sử dụng, bao gồm cả số lượng;
- công nghệ cấp thoát nước;
- loại thông gió với tính toán công suất;
- khoảng cách trên địa điểm với các đối tượng, bao gồm cả từ hàng rào và tòa nhà dân cư lân cận.
Dự án phòng tắm hơi trong tương lai có thể được phát triển độc lập. Để làm điều này, hãy đọc các quy định của SNiP và tuân thủ các quy tắc được mô tả trong tài liệu. Nếu bạn nghi ngờ và lo sợ làm sai, hãy liên hệ với phòng kiến trúc.
